Лекции по "Гражданскому праву"

Особенности договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения

1. По договору  розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать  покупателю товар, предназначенный  для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной  купли-продажи является публичным  договором. Договор считается заключенным  в надлежащей форме с момента  выдачи покупателю кассового, товарного чека или других документов, но отсутствие этих документов не влечет применения последствий несоблюдения простой письменной формы. Выделяют розничную продажу товара по образцам, с использованием автоматов, с условием доставки товара покупателю и договор найма-продажи.

К существенным условиям розничной купли-продажи  относится обязанность продавца по предоставлению покупателю информации о товаре. Специфическим правом покупателя является предоставленная ему возможность  обменять купленный им непродовольственный товар на аналогичный товар другого размера, расцветки, формы и т.п. Специфика ответственности продавца заключается в том, что возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают его от исполнения обязательства в натуре.

Отношения розничной  купли-продажи регулируются также Законом РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. Судебной практикой выработано следующее положение: данный закон применяется, когда он дополняет и конкретизирует нормы ГК РФ.

2. По договору  поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, - обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В договоре поставки есть особенности, связанные с процедурой его заключения. Сторона, направившая  оферту и получившая от другой стороны  предложение о согласовании отдельных  условий договора, должна в течение  тридцати дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора. Сторона, не принявшая мер по согласованию условий и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.

Если поставка осуществляется периодами, существуют специальные правила по восполнению  недопоставки и ассортимента товаров.

Если поставщик  не поставил предусмотренное договором количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

3. Поставка товаров  для государственных или муниципальных  нужд осуществляется на основе  государственного или муниципального  контракта на поставку товаров,  а также заключаемых в соответствии  с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

При установлении обязательственных связей по поставке товаров для государственных  или муниципальных нужд возможны следующие варианты:

а) отношения  сторон регулируются только государственным или муниципальным контрактом на поставку товаров. Сторонами договора являются государственный или муниципальный заказчик и поставщик (исполнитель). Государственный или муниципальный заказчик одновременно является и покупателем товаров. Поставка товаров осуществляется непосредственно ему. Отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются нормами о договоре поставки;

б) поставка товаров  по государственному или муниципальному контракту осуществляется не государственному или муниципальному заказчику, а, по его указанию, третьему лицу. Покупателем продолжает считаться государственный или муниципальный заказчик, в связи с чем на нем, по общему правилу, лежит обязанность оплатить товар;

в) на основании  государственного или муниципального контракта поставщик (исполнитель) заключает договор поставки с третьим лицом (покупателем). Отношения поставщика (исполнителя) и покупателя регулируются нормами о договоре поставки. Государственный или муниципальный заказчик не является стороной договора поставки, но несет важные обязанности перед поставщиком (исполнителем), гарантирующие принятие товаров от поставщика и (или) их оплату.

При заключении договора поставки государственный  или муниципальный заказчик продолжает нести важные обязанности перед поставщиком (исполнителем), гарантирующие принятие товаров и (или) их оплату.

4. По договору  контрактации производитель сельскохозяйственной  продукции обязуется передать  выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную  продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший  обязательство либо ненадлежащим образом  исполнивший обязательство, несет  ответственность лишь при наличии  его вины.

5. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда  абонентом по договору энергоснабжения  выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

За нарушение  обязательств по оплате энергии энергоснабжающая организация вправе прекратить или  ограничить подачу энергии только если абонентом является юридическое  лицо.

Продажа недвижимости. Особенности продажи  предприятия

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить продаваемую  недвижимость, а также указана ее цена. При отсутствии этих условий договор считается незаключенным.

Договор заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При продаже другой недвижимости государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость к покупателю.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда  продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующий земельный участок.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве  собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По договору продажи предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, за исключением прав и  обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к  нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предприятие считается  переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении указанных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Лекция 8 Договоры поставки.

Понятие договора поставки.

Согласно ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки как вид договора купли-продажи  является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Выделяются  следующие признаки договора поставки:

Во-первых, особенность  субъектного состава заключается в том, что в качестве поставщика может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Во-вторых, характерным  признаком товаров, поставляемых по договору поставки,  является то, что  они производятся или закупаются поставщиком, что означает предъявление определенных требований к правовому статусу поставщика: он осуществляет не вообще всякую предпринимательскую деятельность, а применительно к конкретному договору поставки предпринимательскую деятельность по производству или закупке определенных товаров.

В-третьих, цель приобретения товара. Постановление  Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с  применением положений ГК РФ о  договоре поставки»  разъясняет, что  квалифицируя правоотношения участников спора, необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных ст. 506 ГК РФ, независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения способа передачи товара в тексте документа. При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина - предпринимателя.

Однако в  случае, если указанные товары приобретаются  у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле – продаже.

Особенность правового регулирования отношений, возникающих из договора поставки товаров, заключается в том, что они подлежат регулированию в следующей последовательности: сначала применяются специальные правила о договоре поставки; при отсутствии таковых – общие положения о купле-продаже; далее – общие положения о гражданско-правовом договоре, об обязательстве и о сделках.

Особый порядок  предусмотрен для заключения договора поставки. Согласно   ст. 507 ГК РФ в случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения (если иной срок не установлен законом или сторонами) принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе его заключения.

Существенные  условия договора – условия о сроке (сроках) поставки, о периоде поставки.

Форма договора поставки по общим правилам должна соответствовать общим правилам о форме сделок.

Основные обязанности  поставщика:

- осуществить  поставку товаров в установленном  порядке - по ст. 509 ГК РФ поставка  должна осуществляться путем  отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющему стороной договора  поставки, или лицу, указанному в  договоре в качестве получателя.

- восполнить  недопоставленное количество товаров  в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия  договора;

-  поставить  товар в ассортименте, предусмотренном  договором, с соблюдением требований  к качеству и комплектности  товаров.

Основные обязанности покупателя:

- совершение  всех необходимых действий, обеспечивающих  принятие товаров – товары  должны быть осмотрены в установленный  срок, проверено их количество  и качество и о выявленных  несоответствиях или недостатках  должно быть письменно сообщено поставщику;

- возврат поставщику  многооборотной тары и средств  пакетирования, если иное не  предусмотрено договором;

- оплата товаров  в предусмотренный договором  срок, с соблюдением порядка и  формы расчетов, предусмотренных  договором.