Контрольная работа по "Гражданское право"

                                                   Вариант II. 

                                                     Задача 1.  

     Узнав из газеты «Кому что» о том, что магазин «Спектр» устроил распродажу разнообразных люстр со скидкой 15 %, Попова посетила этот магазин и купила там хрустальную люстру с пятью фарфоровыми свечами и тридцатью хрустальными подвесками. Работу люстр продавец Решетов продемонстрировал на образце, выставленном в магазине. В этот же день при подвешивании люстры в квартире Поповой выявилось два дефекта: электроэнергия не поступала к двум свечам, одна хрустальная подвеска имела большой скол. На второй день Попова потребовала от продавца Решетова заменить люстру на аналогичную, так как не может пользоваться ею по назначению. Последний отказался, поскольку Решетова не смогла доказать, что люстру она купила в этом магазине.

     Вопрос: решите спор.

     Решение:

     В данной задаче речь идет о заключении договора розничной купли-продажи. Ст. 493 ГК РФ закрепляет форму этого договора. В ней говорится следующее – если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

     Попова в момент покупки люстры (в момент передачи денег за  товар) должна была получить  кассовый или товарный чек,  который являлся бы подтверждением факта покупки этой люстры именно в магазине «Спектр». Однако в условии задачи о чеке ничего не сказано. Возможно, он не был выдан Поповой в магазине сознательно или она утеряла его. Таким образом, она лишилась единственного письменного доказательства факта покупки люстры в этом магазине. Если бы товар был надлежащего качества, то данной спорной ситуации могло и не возникнуть. Однако после покупки Попова обнаружила в купленной люстре несколько дефектов и захотела поменять её на аналогичную. Казалось бы, отсутствие письменных доказательств покупки делает невозможным обмен товара. Недобросовестный продавец отказывается заменить люстру и требует доказательств. Но закон в данном случае все равно оказывается на стороне покупателя. По общему правилу договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю товарного или кассового чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Однако это не означает, что для данного договора обязательна письменная форма. Ни кассовый, ни товарный чек, ни иной документ, подтверждающий оплату товара покупателем, не являются письменной формой договора, предусмотренной ст.160 ГК, т.к. не отвечают предъявленным к ней требованиям. Кассовый и товарный чек – письменные документы, подтверждающие факт заключения договора и его условий (кассовый чек – цену, а товарный – предмет и цену). Если кассовый чек всегда подтверждает оплату товара, то товарный – только в том случае, если на нем стоит отметка об оплате (например, штамп «оплачено»).

     Ст. 493 ГК РФ закрепляет сложившуюся судебную практику, в соответствии с которой отсутствие у покупателя товарного или кассового чека либо другого документа само по себе не может служить основанием к отказу в защите его прав. Поскольку договор купли-продажи в системе розничной торговли, как правило, заключается в устной форме на основании п.2 ст.159, ст.161 ГК, покупатель вправе доказывать факт покупки с помощью свидетельских показаний, которые оцениваются судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами (п.21 постановления Пленума ВС РФ No.7). Т.к. при судебном разбирательстве существенное значение имеет не только наличие договора, но и его условия, в частности, цена, ст.493 допускает свидетельские показания и при доказывании условий договора розничной купли-продажи.

     Таким образом, Попова сможет  защитить свои права и потребовать  замены люстры на аналогичную (такая возможность предусмотрена Законом о защите прав потребителя). Ей необходимо обратиться в суд и найти свидетелей, которые смогут подтвердить факт покупки люстры в этом магазине. Если такие свидетели будут найдены, то суд, скорее всего, встанет на сторону Поповой и обяжет магазин «Спектр» заменить некачественную люстру на другую.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                      Задача 2. 

     Федотова – наниматель комнаты 19,5 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире проживала на этой площади с мужем и сыном. Через некоторое время в квартире освободилась вторая комната площадью 15 кв. м., на которую Администрация Ленинского р-на г. Саратова предоставила Лисину и его семье.

     Федотова обрилась в суд  с иском о признании права на жилую площадь 15 кв. м.

     Вопрос: разрешите данный спор. Какое решение вынесет суд? Каков порядок предоставления освободившихся жилых помещений? Каковы основания признания ордера недействительным? Какие в этой ситуации гарантии у Лисина?

     Решение:

     Ситуация, связанная с предоставлением освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире урегулирована ст. 59 Жилищного кодекса РФ. Она устанавливает следующую очередность:

1. Освободившееся  жилое помещение в коммунальной  квартире, в которой проживают  несколько нанимателей и (или)  собственников, на основании их  заявления предоставляется по  договору социального найма проживающим  в этой квартире нанимателям  и (или) собственникам, если  они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При  отсутствии в коммунальной квартире  граждан, указанных в части  1 настоящей статьи, освободившееся  жилое помещение предоставляется  по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При  отсутствии в коммунальной квартире  граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся  жилое помещение предоставляется  по договору купли-продажи гражданам,  которые обеспечены общей площадью  жилого помещения на одного  члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При  отсутствии в коммунальной квартире  граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в  освободившееся жилое помещение  осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

     Таким образом, данная статья устанавливает очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившихся комнат. Причем согласно ч. 1 и 2 такие комнаты предоставляются по договору социального найма, а согласно ч. 3 передаются в собственность.

     В первую очередь правом на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире обладают наниматели (или собственники), проживающие в этой квартире, которые на момент освобождения жилья признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

     При отсутствии в квартире лиц, указанных в ч. 1, освободившееся помещение предоставляется – тоже по договору социального найма – проживающим в ней нанимателям или собственникам (вторая «очередь»), если они могут быть признаны малоимущими и если они обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека. Лицам, которые не могут быть признаны малоимущими, но обеспечены жильем менее нормы предоставления на одного человека (третья «очередь»), освободившаяся комната (комнаты) передается по договору купли-продажи.

     И наконец, при отсутствии в коммунальной квартире лиц первой – третьей «очередей» освободившиеся комнаты заселяются в порядке, предусмотренном положениями ЖК РФ, на основании договора социального найма (ч. 4). Таким образом, в отличие от ранее действовавших условий (ст. 16 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92 N 4218-1) данная статья ЖК РФ предоставляет право на получение освобождающейся комнаты не только нанимателям, проживающим в этой квартире, но и лицам, имеющим в ней комнату (комнаты) на праве собственности. Указанные нормы способствуют ликвидации коммунальных квартир.

     Решение соответствующих органов заселить комнату, освободившуюся в коммунальной квартире, может быть оспорено в судебном порядке гражданами, проживающими в этой квартире, путем предъявления иска к лицам, которым предоставлена комната, и органу, принявшему указанное решение. По условию задачи Федотова именно так и поступила. Решение суда по иску Федотовой зависит от ряда дополнительных обстоятельств, о которых в условии задачи не сказано. Во-первых, Федотова могла бы претендовать на предоставление второй комнаты в первую очередь, если бы она на момент освобождения жилья была признаны или могла бы быть признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях. Во-вторых, она могла бы претендовать на предоставление второй комнаты, если бы она на момент освобождения жилья могла быть признана малоимущей и если она обеспечена жильем менее нормы предоставления на одного человека. Согласно условию задачи Федотова проживала в комнате площадью 19,5 кв. м. с мужем и сыном. Вопрос о признании Федотовой малоимущей достаточно спорный. Однако если принять во внимание тот факт, что в одной комнате проживает три человека, возможно, он может быть разрешен судом положительно. Федотова в данном случае может претендовать на данную комнату т.к. она обеспечена жильем явно менее нормы предоставления на одного человека. Данная норма не установлена ЖК РФ. В соответствии с п.2 ст. 50 ЖК норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления. Т.к. данная ситуация развернулась в г. Саратове, нужно обратиться к местному закону.

     Согласно Решению Саратовской городской Думы от 27 октября 2005 г. N 63-622 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и об установлении учетной нормы площади жилого помещения»: «В связи с введением в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 7, 20 Устава города Саратова Саратовская городская Дума решила:

1. Установить:

1.1. Норму  предоставления площади жилого  помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде; - на одного члена семьи, состоящей из двух человек и более, - 16 квадратных метров общей площади; - на одиноко проживающих граждан - 27 квадратных метров общей площади. 1.2. Учетную норму площади жилого помещения для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма – 10 и менее квадратных метров общей площади на одного члена семьи.

     Путем несложных математических  расчетов, можно прийти к выводу, что суд, скорее всего, встанет на сторону Федотовой, поставит на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма и предоставит ей вышеуказанную комнату.

     Ранее основанием для занятия жилого помещения по договору социального найма являлся ордер и допускалось признание ордера недействительным (ст. ст. 47,48 ЖК РСФСР). В соответствии с действующим в настоящее время жилищным законодательством решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

     В ЖК РФ не предусмотрены конкретные основания для признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, но в соответствии с ч. 4 ст. 57 ЖК РФ нарушение требований ЖК РФ при принятии решения может послужить основанием для признания такого решения недействительным в судебном порядке.

     Требования о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма могут быть вызваны разными обстоятельствами:

1) предоставление  гражданами не соответствующих  действительности сведений, послуживших основанием для принятия на учет;

2) нарушение  прав других граждан на указанное  жилое помещение; 

3) неправомерные  действия должностных лиц при  решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

4) другие  нарушения порядка и условий  предоставления жилых помещений.

     Так, одним из оснований для признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным может быть нарушение очередности его предоставления (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ). В зависимости от того, на какое основание ссылается истец, это обстоятельство будет положено в предмет доказывания. Рассмотрим, например, доказывание по делу о признании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным по причине нарушения очередности предоставления жилого помещения.

     Предмет доказывания:

 –  факт нарушения очередности предоставления жилого помещения, установленной ст. 57 ЖК РФ;

 –  наличие у ответчика права на внеочередное предоставление жилья, предусмотренное ч. 2 ст. 57 ЖК РФ;

 –  наличие решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

 –  наличие к моменту рассмотрения дела обстоятельств, препятствовавших ранее предоставлению ответчику жилого помещения (например, граждане, стоявшие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях впереди ответчика, получили жилые помещения и больше не претендуют на помещение, о котором возник спор);