Договор аренды и его разновидности

Регулирующая  роль договора сближает его с законом  и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным  образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто не является сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же определяется).

Договор аренды является одним из важнейших  видов договоров, занимающим не последнее  место в регулировании имущественных  отношений.

На мой  взгляд, законодатель обеспечил детальное  регулирование договора аренды, а именно, тех вопросов, которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны урегулировали соответствующие вопросы в договоре.

Подытоживая первую главу, следует дать общую  характеристику договору аренды в целом. Данный договор относится к числу  двусторонних договоров, является консенсуальным, возмездным и взаимным.

В договоре проката мы видим, что арендодателем  по договору может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Это является отличительной чертой характерной данному виду аренды.

В договоре аренды транспортных средств объединены два вида обязательств: а) непосредственно связанное с предоставлением транспортного средства в аренду во временное владение и пользование за плату; б) связанных с оказанием арендатору услуг по управлению и его технической эксплуатации.

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании  двух разновидностей договоров аренды транспортных средств: соответственно аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, то все они предопределены тем, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на арендодателя, а во втором случае – осуществляются арендатором транспортного средства.

Также еще одной из особенностей договора аренды транспортного средства является следующее, законодатель не обеспечил Гражданскому Кодексу исчерпывающее регулирование обязательств возникающих из договора аренды транспортного средства, напротив, более подробному определению особенностей аренды отдельных видов транспортных средств было предоставлено место в транспортном уставах и кодексах.

Про договор  аренды заданий и сооружений можно  отметить, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду, арендодатель получает доход от имеющейся  у него в наличии собственности. А арендатор не обременяет себя всякий раз приобретением зданий в собственность и получает возможность использования временно нанятого помещения для производственных или иных коммерческих целей.

Весьма  специфическими особенностями по сравнению  с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

В составе  предприятия по договору аренды арендатору передаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, подлежат передаче также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Исключение  составляют права арендодателя, хоть и относящиеся к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта. Вместе с тем если в составе сдаваемого в аренду предприятия арендатору все же будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены в связи с отсутствием у него разрешения (лицензии), арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами, а следовательно, и от ответственности за их неисполнение.

Своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые  им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ 

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ:

1.Конституция  Российской Федерации

2.Гражданский  кодекс Российской Федерации:  В четырёх частях.-9-е изд.-М.:Ось-89,2008.

3.Лесной  Кодекс Российской Федерации –М.: Издательство «Эксмо»

4. Федеральным  законом «Об образовании» в редакции от 13 января 1996 г.

5.Закон о Защите Прав Потребителей по сост. на 2010 г.

6.Постановление Правительства РФ от 10 Февраля 1994 г. №96 "О делегировании полномочий Правительства РФ по управлений и распоряжению объектами федеральной собственности".

7.Информационное Письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 3. 

СПЕЦИАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА:

1.Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М., 2002.

2.Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное  право: Книга вторая. – М.: Издательство  «Статут», 2002.

3.Гражданское  право: Учебник. Т. II. Полутом 1 / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: БЕК, 2002.

4.Гражданское  право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1997.

5.Козырь  О.М. Аренда – М.: МЦФЭР, 1996.

6.Павлодский  Е.А. Аренда– М.: Юрид. лит., 1982.

7.Синайский  В.И. Русское гражданское право.  – М.: Статут, 2002.

8.Шершеневич  Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула: Автограф, 2001.