Сделки с жилыми помещениями

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Ее размер в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Принципиальная особенность пожизненной ренты состоит прежде всего в определении периода его действия. Таковым является время жизни получателя ренты. Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, нуждающихся в особой защите.

Индивидуальные особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

Сделки с жильем - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений.

Наиболее распространенным видом сделок с жилыми помещениями является договор.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ).

Основными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие по поводу сделок с жилыми помещениями, являются Конституция РФ, ГК РФ, ЖК РФ. Тем не менее, подавляющее большинство норм права регулирующих правовой режим сделок с жилыми помещениями содержится в ГК РФ, за исключением регламентации договора социального найма жилья.

Объектами сделок с жилыми помещениями могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо квартирах. В качестве исключения из общего правила Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора обмена неизолированной комнаты между родственниками.

Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Так, собственники вправе совершить сделки: купли-продажи, мены, дарения, завещания и залога. Граждане - собственники жилого помещения, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также граждане, пользующиеся жилищем на основании договора социального найма, вправе заключить договор обмена жилыми помещениями.

 

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федер. закон от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. -  1994. -  № 32. - Ст. 3301

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федер. закон от 26 января  1996 года № 15-ФЗ

3.    Жилищный кодекс Российской Федерации. Федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

Основная литература

4.      Жилищное право: учеб. / под ред. Еремичева И.А., Алексия П.В. - 6-е изд., перераб. и доп. - М. : ЮНИТИ-ДАНА : Закон и право, 2009. - 383 с. - Библиогр.: с. 375-378. - ISBN 978-5-238-01487-63.

5.   Шешко, Г.Ф.       Жилищное право    / Г.Ф. Шешко. - М. : Эксмо, 2010. - 304 с. - (Российское юридическое образование) - ISBN 978-5-699-35893-9.

 

Интернет-ресурсы

 

6. СПС «Консультант Плюс». -  Режим доступа: http://www.consultant.ru

 

1 Жилищный кодекс Российской Федерации. Федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

2 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федер. закон от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. -  1994. -  № 32. - Ст. 3301

3 Жилищный кодекс Российской Федерации. Федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

4 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федер. закон от 26 января  1996 года № 15-ФЗ ст. 454

5 1.3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федер. закон от 26 января  1996 года № 15-ФЗ ст. 583