Участниками этой программы являются банк, население и государство при помощи передачи земли в пользование. Государство в данном случае выступает гарантом для банка.

     Если  рассмотреть плюсы для каждого  участника то получится такая  «картина».

     Плюсы:

     а). Государство:

• Растет численность населения
• Снижение стоимости м²
• Увеличение налогооблагаемой базы на землю и строение

б).  Население

• Доступное жилье
• Возможность заводить семьи
• Увеличение среднего класса

в). Банк

• Зарабатывает проценты
• Увеличивает свой бизнес

     Таким образом, все участники этого процесса останутся в выигрыше. Даже для государства находятся положительные стороны в этом проекте, хотя оно только «дает», но все же со временем для страны тоже будет наблюдаться улучшение в виде роста численности населения. 

     Схема 2-Участники проектной программы  по улучшению проекта 

     «Доступное  и комфортное жилье гражданам  России». 

     

     С помощью этого проекта может  улучшится жилищный вопрос в нашей  стране, но для введения этого понадобится  большое количество времени и сил. 
 

   Выводы и предложения 

   При успешной реализации проекта к 2010 году планируется:

    а). Увеличение объёмов ввода нового жилья до 80 млн кв. м.;

    б). Увеличение с 9 до 30 % доли семей, способных приобрести жильё;

    в). Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования (до 415 млрд руб.);

    г). Содействовать в приобретении или строительстве жилья 181,7 тыс. молодых семей;

    д). Совершенствование нормативной правовой базы;

    е). Повышение качества коммунальных услуг, снижение уровень износа основных фондов предприятий ЖКХ с 60 до 50 %.

    ж). Увеличить ежегодные объемы жилищного строительства в России до 80 млн кв. м.

    з). Увеличить долю семей, которым будет доступно приобретение жилья (соответствующего стандартам), с 9 до 30%.

      и). Добиться существенного увеличения объемов ипотечного жилищного кредитования (до 415 млрд руб.).

    к). Внедрить новые институты, позволяющие приобрести жилье в кредит, и совершенствовать механизм долевого строительства жилья.

    л). Содействовать в приобретении или строительстве жилья 181,7 тыс. молодых семей.

    м). Улучшить жилищные условия более 132,3 тыс. семей граждан, относящихся к категориям, установленным федеральным законодательством.

    о). Совершенствовать процедуры предоставления земельных участков под застройку.

    п). Существенно сократить сроки согласования разрешительной документации на строительство жилья и государственной экспертизы.

    р). Увеличить долю малоэтажного жилья в общем объеме строительства.

    с). Обеспечить поддержку крупным инвестиционным проектам в области жилищного строительства.

    т). Снизить среднюю продолжительность ожидания в очереди на улучшение жилищных условий с 20 до 5–7 лет.

    у). Повысить уровень адресной поддержки населения, связанной с оплатой жилых помещений и коммунальных услуг.

    ф). Повысить качество коммунальных услуг, снизить уровень износа основных фондов предприятий ЖКХ с 60 до 50%.

    Для достижения цели по приведению существующего  жилищного фонда в соответствие со стандартом качества необходимо сохранение и обновление существующего жилищного фонда. Сегодня мы имеем 90 млн. кв. метров общей площади ветхого и аварийного жилья. Недостаточное финансирование капитального ремонта и реконструкции может привести к тому, что в ближайшие 10-15 лет 300 млн. кв. метров жилья придет в состояние непригодное для проживания. Это впрямую влияет и на динамику воспроизводства жилищного фонда.

  Поэтому важной частью нового этапа жилищной политики должно стать не только новое строительство, но и реконструкция существующего жилищного фонда.

   Опыт  стран с развитой экономикой показывает, что наиболее гармонично развитие жилищного фонда проходит в том случае, если затраты на наращивание фонда и на восстановление его ресурсов примерно равны.

  К тому же реконструкция жилых зданий и в целом жилой застройки  позволяет получить не менее 30% дополнительного жилья на существующей инженерно подготовленной территории с транспортной и социальной инфраструктурой, которое будет значительно дешевле, чем строительство на новых территориях.

  Необходим   подъем   индустриального   домостроения,   как   основного способа возведения жилья массового строительства. Негативное отношение     к индустриальному       домостроению, как преимущественно     крупнопанельному,   из-за  архитектурного  убожества, недостаточной       эффективности       инженерно-технических       решений, значительных энергозатрат на производстве, высокой стоимости готовой продукции явилось отказом, а не поводом к созданию новых архитектурно- строительных систем и прогрессивных технологий.

   Необходим качественный скачок в развитии домостроения за счет внедрения рациональных проектных решений, совершенствования организационно-технических методов производства, современных способов строительства с широким применением открытых архитектурно- строительных систем, эффективных утеплителей, новых изолирующих и отделочных материалов, существенно изменяющих конструкцию и архитектуру жилых домов.

  В заключении хотелось бы отметить, что  все перечисленные меры по оздоровлению жилищного строительства в России требуют комплексного подхода. Накоплен огромный опыт, но сегодня необходим прорыв. А для этого нужно сконцентрировать усилия всех участников этого процесса. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников

1. Асаул  А.Н., Карасев А.В. «Экономика недвижимости»  304 с.

2. Постановление  Правительства РФ от 31 декабря 2005 г. № 865 «О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы»

3. Приказ Минфина  РФ от 21 декабря 2005 г. № 152н  «Об утверждении Указаний о  порядке применения бюджетной  классификации Российской Федерации» (с изменениями от 1, 30 марта, 20 июля, 25 августа, 22 сентября, 31 октября 2006 г.), Приказ Минфина РФ от 8 декабря 2006 г. № 168н «Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации» (с изменениями от 9 февраля, 10 апреля, 27 июня, 21 августа, 9, 18 октября, 15 ноября, 11 декабря 2007 г.)

4. . Приказ Минфина  РФ от 24 августа 2007 г. № 74н «Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации» (с изменениями от 29 декабря 2007 г., 28 января, 28 марта, 10 июня, 7, 14 августа, 5 сентября 2008 г.), Приказ Минфина РФ от 25 декабря 2008 г. № 145н «Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации»

5. www.altairegion22.ru

6. www.restate.ru

7. www.rost.ru

8. www.vedomosti.ru 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложения 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Схема 1-Структура  национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам  России»