Аренда основных средств

      Содержание 

 

Введение………………………………………………………………3

Глава 1

1. Понятие и виды аренды основных средств…………………..….5
2. Отражение арендованного имущества в системе отчетности………………………………………..………..………7

Глава 2

2.1 Учет финансируемой аренды……………………………………10

2.2 Учет текущей аренды………………………………………….…12

2.3 Учет лизинговой  аренды…………………………………………14

Глава 3

3.1Характеристика ТОО «Noel»…………………………………..…16

3.2 Учет аренды  в ТОО «Noel»………………………………………16

Заключение……………………………………………………………18

Список использованной литературы…………………………..……20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение. 

   Оценивая  свое финансовое положение и платежеспособность хозяйствующие субъекты зачастую приходят к выводу о том, что иногда выгоднее взять необходимый объект основных средств во временное пользование у другого субъекта, чем приобретать его в собственность, т.е. арендовать.

      В договоре аренды должны найти отражение: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества; размер арендной платы; сроки аренды; распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества; обязанности арендодателя представить арендатору имущество в соответствии с условиями договора; порядок внесения арендной платы и возвращения имущества (после прекращения договора) арендодателю в состоянии, обусловленном договором.

    Форму аренды определяет сущность сделки. Аренда классифицируется на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. Формы аренды и условия арендного договора влияют на отражение операций в учете.

   Как известно, хозяйственная деятельность предприятия складывается из трех непрерывных взаимосвязанных хозяйственных процессов: снабжение (заготовления и приобретения материально-технических ресурсов), производства продукции и ее сбыта (реализации). Значение основных средств в общественном производстве определяется тем, какое место занимают орудия труда в развитии производительных сил и производственных отношений. Но многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, т.е. передачи и получения объектов основных средств в аренду (имущественный наем) – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение.

    Любое производство возможно только с привлечением средств производства, которые подразделяются на предметы труда (сырье, материалы, покупные полуфабрикаты) и средства труда (станки, машины). Включение того или иного предмета в состав средств труда определяется не внешними признаками, а той ролью, которую он выполняет в процессе производства.

   В условиях экономической реформы  повышается роль учета и контроля  над рациональным использованием всех ресурсов, в том числе и основных средств.

     Цель написания работы - рассмотрение  вопросов учета арендованных основных средств. В ней представлены виды аренды, рассмотрены особенности организации аналитического и синтетического учета арендованных объектов основных средств.

   В курсовой работе приведены конкретные ставки налогов, нормативы, действующие на момент написания работы.

   В работе приведены бухгалтерские проводки основных хозяйственных операций по учету аренды основных средств.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1 

1.1 Понятие и виды аренды основных средств 

    Оценивая  свое финансовое положение и платежеспособность, хозяйствующие субъекты зачастую приходят к выводу о том, что иногда выгоднее взять необходимый объект основных средств во временное пользование у другого субъекта, чем приобретать его в собственность, т.е. арендовать.

    Аренда  – предоставление арендодателем  арендатору за плату имущества во временное владение и пользование.  

    Форму аренды определяет сущность сделки. Аренда классифицируется на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. Формы аренды и условия арендного договора влияют на отражение операций в учете.

Порядок учета аренды определен Стандартом бухгалтерского учета № 17 "Учет аренды" (СБУ 17), в соответствии с которым в зависимости от срока аренды различают текущую и финансируемую аренду.

       Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом. При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, остаются у арендодателя. Поэтому сданные им в аренду активы рассматриваются как амортизируемое имущество, и получаемая арендная плата включается в доход на протяжении всего срока аренды.

     К долгосрочно арендуемым основным средствам относят объекты, договор аренды по которым предусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены.

       Лизинг, или финансовая аренда, - приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств, как с правом выкупа, так и без. Здесь при их передаче возможны два варианта:

1. арендодатель приходует их на свой баланс;
2. арендодатель передает объект на баланс арендатора.

    _{Аренда  является финансируемой  в том случае, если риск и вознаграждения, связанные с правом пользования, в значительной степени передаются арендатору. Вытекающие из финансируемой аренды права и обязательства отражаются в балансе в начале срока аренды по одной и той же стоимости. Арендные платежи состоят из платы за финансирование (расходы на выплату процентов) и платы, сокращающей балансовую стоимость арендного обязательства (погашение основного обязательства). При расчете дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей используется предусмотренная процентная ставка, при невозможности ее определения применяется приростная процентная ставка на заемный капитал арендатора.}  

    Международные стандарты различают:

1. финансируемую аренду, осуществляемую организацией- посредником (банк, лизинговая организация);
2. финансируемую аренду, в рамках которой арендатор продает имущество арендодателю и затем берет в аренду.

Финансируемая аренда- это аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Правовой титул в итоге может передаваться, так и не передаваться.

   Под риском подразумевается риск от изменения ликвидационной стоимости, от преждевременного морального и физического износа, от изменения конъюнктуры рынка,  от случайной гибели,  потери актива, кражи, порчи, а также системный риск.

   Под выгодами подразумевается право получения дохода от эксплуатации актива и выгода от изменения ликвидационной стоимости.

   Договоры аренды обязывают стороны классифицировать аренду как финансовую или операционную, а также произвести все необходимые расчеты в случае финансируемой аренды  с даты заключения аренды. Право владения и пользования переходит к арендатору от арендодателя с момента приема передачи, и этот момент является началом срока аренды.

    Срок аренды - неотменяемый период времени, на который арендатор заключает договор на аренду имущества, а также любые другие последующие периоды, в течение которых возможно продление срока аренды с дальнейшей оплатой или без нее, на что арендатор имеет право выбора, которое оговорено в начале срока аренды.

    Арендные платежи по операционной аренде должны  признаваться как затраты прямолинейно в течение  срока аренды, за исключением затрат на услуги,  такие как страхование и техническое обслуживание.

    Если договором предусмотрены условные платежи, то признание их в качестве расхода периода производится в сумме, равной условным платежам за соответствующий период.

    Перед началом заключения  договора аренды рассчитываются:

1. расчет суммы чистых инвестиций  в аренду (для арендодателя);
2. расчет  дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей (для арендатора).

   Минимальные арендные платежи - это платежи, которые арендатор осуществляет в течение срока аренды (за минусом стоимости услуг и налогов, которые должен оплатить арендодатель и которые должны быть ему возмещены), а также:

   — со стороны арендатора - любые  суммы, гарантированные им или  стороной, связанной с ним;

   — со стороны арендодателя - любая  остаточная стоимость, гарантированная  арендодателю арендатором либо  стороной, связанной с ним, или независимой третьей стороной, имеющей возможность финансового обеспечения этой гарантии.

    В зависимости от сроков аренды имущества различают:

• долгосрочную аренду (лизинг) – на срок не более трех лет;
• среднесрочную (хайринг) – на период от одного до трех лет;
• краткосрочную (рентинг, чартер) _ на срок до одного года.

   По условиям предоставления существует текущая, финансируемая аренда (лизинг).

    _{Каждая выплата арендных платежей рассматривается как частичное погашение текущей стоимости актива и процентов с неоплаченной на день платежа его части.}

    _{Передача имущества в аренду с правовой стороны регулируется нормами, содержащимися в статьях главы 29 ГК РК «Аренда». Согласно статье 540 ГК РК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.}

   _{В соответствии со статьей 540 ГК РК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Чтобы сдать в аренду помещения, организация должна либо иметь свидетельство о праве собственности, либо получить разрешение (согласовать) соответствующего органа  РК или иного собственника на сдачу помещений в субаренду. В противном случае сдача помещения в субаренду организацией, не являющейся собственником имущества, может быть признана не действительной, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет.}

  _{Договор аренды недвижимого имущества оформляется в письменной форме и согласно статье 545 ГК РК подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год. Статьей 546 ГК РК установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре аренды условия о размере арендной платы отсутствуют, то он считается незаконченным (статья 546 ГК РК).}

1.2 Отражение арендованного имущества в системе отчетности. 

     Юридическое лицо зачастую вынуждено  прибегать к аренде помещения,  оборудования, земельного участка,  железнодорожного тупика и т.д.

   В договоре аренды, заключенном между  арендатором и арендодателем, должны быть четко оговорены все стороны взаимоотношений:

   - предмет договора аренды,

   - фактическое местононахождение  объекта,

   - сроки оплаты за пользование,