Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Декабря 2010 в 15:48, курсовая работа

Описание работы

Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Управляющий недвижимостью – это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления. Деятельность управляющего недвижимостью предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и с подрядными организациями, которые осуществляют уборку и ремонт объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло.

Содержание работы

Введение……………………………………………………………………….…..3

1. Государственное регулирование сферы управления недвижимостью.

1.1.Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости…………………………………………………………………….5

1.2. Техническая инвентаризация объектов недвижимости………………….9

1.3 Кадастровый учет объектов недвижимости………………………………14

1.4 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с

ним……………………………………………………………………………….26

1.5 Налогообложение объектов недвижимости………………………………..43

2. Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями.

2.1Саморегулируемые организации…………………………………………....49

2.2 Саморегулируемые организации на примере ГУД и РООС………………62

Заключение……………………………………………………………………….69

Список литературы………………………………………………………………70

Файлы: 1 файл

гос.docx

— 81.11 Кб (Скачать файл)

    Членство субъектов предпринимательской  или профессиональной деятельности  в саморегулируемых организациях  является добровольным.

    Субъект, осуществляющий определенный  вид предпринимательской или  профессиональной деятельности, может  являться членом только одной  саморегулируемой организации, объединяющей  субъектов предпринимательской  или профессиональной деятельности  такого вида.

     Саморегулируемая организация осуществляет  следующие основные функции:

1) разрабатывает  и устанавливает условия членства  субъектов предпринимательской  или профессиональной деятельности  в саморегулируемой организации;

2) применяет  меры дисциплинарного воздействия,  предусмотренные настоящим Федеральным  законом и внутренними документами  саморегулируемой организации, в  отношении своих членов;

3) образует  третейские суды для разрешения  споров, возникающих между членами  саморегулируемой организации, а  также между ними и потребителями  произведенных членами саморегулируемой  организации товаров (работ, услуг), иными лицами, в соответствии  с законодательством о третейских  судах;

4) осуществляет  анализ деятельности своих членов  на основании информации, представляемой  ими в саморегулируемую организацию  в форме отчетов в порядке,  установленном уставом некоммерческой  организации или иным документом, утвержденными решением общего  собрания членов саморегулируемой  организации;

5) представляет  интересы членов саморегулируемой  организации в их отношениях  с органами государственной власти  Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами  местного самоуправления;

6) организует  профессиональное обучение, аттестацию  работников членов саморегулируемой организации или сертификацию произведенных членами саморегулируемой организации товаров (работ, услуг), если иное не установлено федеральными законами;

7) обеспечивает  информационную открытость деятельности  своих членов, опубликовывает информацию  об этой деятельности в порядке,  установленном настоящим Федеральным  законом и внутренними документами  саморегулируемой организации;

8) осуществляет  контроль за предпринимательской  или профессиональной деятельностью  своих членов в части соблюдения  ими требований стандартов и  правил саморегулируемой организации,  условий членства в саморегулируемой  организации;

9) рассматривает  жалобы на действия членов  саморегулируемой организации и  дела о нарушении ее членами  требований стандартов и правил  саморегулируемой организации, условий  членства в саморегулируемой  организации.

     Саморегулируемая организация посредством  опубликования в средствах массовой  информации и (или) размещения  в информационно-телекоммуникационных  сетях обязана обеспечить доступ  к информации:

1) о  составе своих членов;

2) об  условиях, о способах и порядке  обеспечения ответственности членов  саморегулируемой организации перед  потребителями произведенных ими  товаров (работ, услуг) и иными  лицами;

3) о  членах, прекративших свое членство  в саморегулируемой организации,  и об основаниях прекращения  их членства, а также о субъектах  предпринимательской или профессиональной  деятельности, вступивших в саморегулируемую  организацию;

4) об  условиях членства в саморегулируемой  организации;

5) о  содержании стандартов и правил  саморегулируемой организации;

6) о  структуре и компетенции органов  управления и специализированных  органов саморегулируемой организации;

7) о  решениях, принятых общим собранием  членов саморегулируемой организации  и постоянно действующим коллегиальным  органом управления саморегулируемой  организации;

8) о  случаях привлечения членов саморегулируемой  организации к ответственности  за нарушение требований законодательства  Российской Федерации в части  осуществления предпринимательской  или профессиональной деятельности, стандартов и правил саморегулируемой  организации (при наличии такой  информации);

9) о  любых исках и заявлениях, поданных  саморегулируемой организацией  в суды;

10) о  составе и стоимости имущества  компенсационного фонда саморегулируемой  организации;

11) об  аттестатах, выданных членам саморегулируемой  организации или их работникам  по результатам обучения, в случае, если саморегулируемая организация  осуществляет аттестацию работников  членов такой саморегулируемой  организации;

12) о  ходе и результатах экспертизы  нормативного правового акта, в  проведении которой саморегулируемая  организация принимала участие;

13) о  результатах проведенных саморегулируемой  организацией проверок деятельности  членов саморегулируемой организации;

14) о  годовой бухгалтерской отчетности  саморегулируемой организации и  результатах ее аудита;

     Контроль за осуществлением членами  саморегулируемой организации предпринимательской  или профессиональной деятельности  проводится саморегулируемой организацией  путем проведения плановых и  внеплановых проверок.

       Предметом плановой проверки  является соблюдение членами  саморегулируемой организации требований  стандартов и правил саморегулируемой организации, условий членства в саморегулируемой организации. Продолжительность плановой проверки устанавливается постоянно действующим коллегиальным органом управления саморегулируемой организации. Плановая проверка проводится не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год. Основанием для проведения саморегулируемой организацией внеплановой проверки может являться направленная в саморегулируемую организацию жалоба на нарушение членом саморегулируемой организации требований стандартов и правил саморегулируемой организации. В ходе проведения внеплановой проверки исследованию подлежат только факты, указанные в жалобе, или факты, подлежащие проверке, назначенной по иным основаниям.

Член  саморегулируемой организации обязан предоставить для проведения проверки необходимую информацию по запросу  саморегулируемой организации в  порядке, определяемом саморегулируемой организацией. В случае выявления  нарушения членом саморегулируемой организации требований стандартов и правил саморегулируемой организации, условий членства в саморегулируемой организации материалы проверки передаются в орган по рассмотрению дел о применении в отношении  членов саморегулируемой организации  мер дисциплинарного воздействия.

      Саморегулируемая организация несет  перед своими членами в порядке,  установленном законодательством  Российской Федерации и уставом  некоммерческой организации, ответственность  за неправомерные действия работников  саморегулируемой организации при  осуществлении ими контроля за  деятельностью членов саморегулируемой  организации.

Источниками формирования имущества саморегулируемой организации являются:

1) регулярные  и единовременные поступления  от членов саморегулируемой организации  (вступительные, членские и целевые  взносы);

2) добровольные  имущественные взносы и пожертвования;

3) средства, полученные от оказания услуг  по предоставлению информации, раскрытие  которой может осуществляться  на платной основе;

4) средства, полученные от оказания образовательных  услуг, связанных с предпринимательской  деятельностью, коммерческими или  профессиональными интересами членов  саморегулируемой организации;

5) средства, полученные от продажи информационных  материалов, связанных с предпринимательской  деятельностью, коммерческими или  профессиональными интересами членов  саморегулируемой организации;

6) доходы, полученные от размещения денежных  средств на банковских депозитах;

7) другие  не запрещенные законом источники.

      Порядок регулярных и единовременных  поступлений от членов саморегулируемой  организации определяется внутренними  документами саморегулируемой организации,  утвержденными общим собранием  членов саморегулируемой организации,  если иное не предусмотрено  федеральным законом или уставом  некоммерческой организации.

     Саморегулируемая организация вправе  применять следующие способы  обеспечения имущественной ответственности  членов саморегулируемой организации  перед потребителями произведенных  ими товаров (работ, услуг) и  иными лицами:

1) создание  системы личного и (или) коллективного  страхования;

2) формирование  компенсационного фонда.

     Саморегулируемая организация не  вправе осуществлять предпринимательскую  деятельность.

     Саморегулируемая организация не  вправе учреждать хозяйственные  товарищества и общества, осуществляющие  предпринимательскую деятельность, являющуюся предметом саморегулирования  для этой саморегулируемой организации,  и становиться участником таких  хозяйственных товариществ и  обществ.

    Органами управления саморегулируемой  организации являются:

1) общее  собрание членов саморегулируемой  организации;

2) постоянно  действующий коллегиальный орган  управления саморегулируемой организации;

3) исполнительный  орган саморегулируемой организации.

      В саморегулируемой организации  функции постоянно действующего  коллегиального органа управления  могут осуществляться общим собранием  членов саморегулируемой организации.  Общее собрание членов саморегулируемой  организации является высшим  органом управления саморегулируемой  организации, полномочным рассматривать  отнесенные к его компетенции  настоящим Федеральным законом,  другими федеральными законами  и уставом некоммерческой организации  вопросы деятельности саморегулируемой  организации.

     Общее собрание членов саморегулируемой  организации созывается с периодичностью  и в порядке, которые установлены  уставом саморегулируемой организации,  но не реже чем один раз  в год.

К компетенции  общего собрания членов саморегулируемой организации относятся следующие  вопросы:

1) утверждение  устава некоммерческой организации,  внесение в него изменений;

2) избрание  членов постоянно действующего  коллегиального органа управления  саморегулируемой организации, досрочное  прекращение полномочий указанного  органа или досрочное прекращение  полномочий отдельных его членов;

3) назначение  на должность лица, осуществляющего  функции единоличного исполнительного  органа саморегулируемой организации,  досрочное освобождение такого  лица от должности;

4) утверждение  мер дисциплинарного воздействия,  порядка и оснований их применения, порядка рассмотрения дел о  нарушении членами саморегулируемой организации требований стандартов и правил саморегулируемой организации, условий членства в саморегулируемой организации;

5) определение  приоритетных направлений деятельности  саморегулируемой организации, принципов  формирования и использования  ее имущества;

Информация о работе Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями