Обменная
компания — организация, осуществляющая
обмен недель таймшера между членами клуба.
Они обеспечивают владельцам возможность
обменять свой таймшер на другой — на
другое время, место или и то и другое одновременно.
Обменная компания гарантирует одинаковый
уровень курортов, входящий в единый каталог
курортов. Две крупнейшие обменные компании
— это Resort Condominiums International (RCI www.rci.com) и Interval
International (II www.intervalworld.com). Практически все
курорты входят в одну из этих двух организаций.
Однако есть обменные компании, которые
допускают обмен между владельцами любых
таймшеров (Dial-n-Exchange и «Таймшер-Обмен.
Ру» www.timeshare-obmen.ru)
Преимущества
таймшера:
- Приобретение
таймшера — это самый лучший способ
спасти свои деньги от их обесценивания
(инфляция) на много лет;
- Высочайший
уровень проживания в апартаментах, а
также обслуживания;
- Членство
в клубе гарантирует вам эксклюзивное
качество по всему миру;
- Возможность
переносить свои недели на последующие
годы и таким образом увеличивать период
отдыха;
- Возможность
передать за согласованную сумму свои
недели во временное пользование (аренду)
маркетинговым компаниям;
- Возможность
подарить свои недели или передать по
наследству;
- Возможность
продать свои недели в будущем;
- Возможность
поменять недели на более ценные недели
с определенной доплатой;
- Хороший способ
для предприятий и организаций решить
проблему приобретения и содержания курорта
для своих сотрудников и их семей;
- Особенно
выгодна система таймшера для семей с
детьми
- Экономичный
способ проведения своего отпуска при
обеспечении более высокого уровня комфорта
и обслуживания по сравнению с традиционными
видами отдыха.
- И наиболее
привлекательная часть системы отдыха
- это огромный выбор равноценных курортов:
более 3000 клубов в более чем 80 странах
мира. Традиционные английские усадьбы,
романтичные французские шато, крытые
пальмовыми ветвями полинезийские бунгало,
нависающие над крутыми альпийскими спусками
коттеджи, андалузские домики у теплого
средиземноморского побережья.
Недостатки
таймшера:
- Существенным
недостатком является риск быть обманутым
из-за отсутствия опыта работы с
таймшером.Чтобы не присоединиться
к армии штурмующих суды таймшер-владельцев,
существует несколько ликбезовских советов:
-
Не стоит покупать таймшер
через фирмы-посредники или маркетинговые
компании. Гораздо лучше будет
поехать на приглянувшийся курорт
самим и посмотреть все своими
глазами. К тому же в рекламных
целях многие клубы предоставляют, как
правило, бесплатную неделю для ознакомления
потенциальных покупателей со своим сервисом.
Требуйте поездки по этой программе.
- Никогда не заключайте контракты,
если продавец использует метод
"продажи под давлением". Признаками
такого маркетинга служат следующие формулировки:
необходимо торопиться с покупкой, так
как осталось всего несколько свободных
недель, только сегодня действует скидка
в 20-30 %, если вы заключаете контракт сегодня,
фирма сделает подарок в виде оплаты авиабилетов.
Не верьте тем фирмам, которые говорят,
что, покупая таймшер, вы можете заработать.
Вы сможете, максимум, сэкономить, да и
то еще большой вопрос. Никогда не оставляйте
на презентации никакого залога, во всех
странах Европы у клиента можно брать
депозит по контракту только через 15 дней
после презентации. Возьмите контракт
домой, посоветуйтесь с юристом и, если
есть замечания, добивайтесь внесения
их в текст договора. Часто контракты явно
рассчитаны на некомпетентность клиентов.
А такая мелочь, как отсутствие в контракте
реквизитов компании, может лишить вас
возможности отстаивать свои права в судебном
порядке.
-
Крайне важно, чтобы ваш клуб
входил в одну из международных
систем обмена, например RCI. Обязательно
выясните размеры текущих расходов
на содержание апартаментов. Эта цифра
может колебаться от 200 до 500 долларов в
год, и ее лучше узнать до заключения контракта,
а не после. Постарайтесь узнать, далеко
ли находится клуб от моря, нет ли поблизости
ночных клубов или аэропорта. Спросите
о наличии в апартаментах кондиционера,
телевизора, холодильника, стиральной
машины и т.п.
-
Если вы решили продать таймшер,
обратитесь в клуб, владельцем
сертификата которого вы являетесь.
Вам дадут координаты трастовой
компании, с которой этот клуб
сотрудничает, и уже эта компания поможет
вам с продажей или переоформлением сертификата.
И уж точно стоит насторожиться, если за
эту услугу вам предлагают заплатить заранее.
- Кроме того,
риск увеличивает необходимость больших
первоначальных вложений.
- Таймшер считается
достаточно дорогим. Кроме того, владелец
апартаментов обязан выплачивать ежегодный
налог — в среднем, 300–400 евро в год. Например,
во Флориде таймшер стоимостью 11 700 евро
дает право проживать на курорте в течение
одной недели в году в двухкомнатных апартаментах
с двумя ванными. В этом случае в качестве
ежегодного налога уплачивается 450 евро.
- Таймшер трудно
перепродать из-за высокой цены.
- Владелец
может проживать в апартаментах ограниченное
время — как правило, несколько недель
в году.
- Когда истекает
срок аренды, за владельцем таймшера не
сохраняется право собственности.
- В некоторых
случаях, если владелец таймшера не использует
положенные ему недели, то теряет право
воспользоваться ими в течение года.
- Высокие риски.
Права владельца закреплены только договором;
он приобретает не объект недвижимости,
а право пользования этим объектом на
время. Если управляющая компания обанкротится,
клиент потеряет деньги.
Сегодня
таймшер является востребованым
и перспективным это обусловлено
тем, что темпы роста таймшер-туризма
составляют 15% в год, в то время как рост
традиционного туризма не превышает 8
процентов.