Статистика земельных ресурсов

В результате рыночных реформ большая  часть сельскохозяйственных угодий закреплена за предприятиями новых  форм собственности (АО, ООО, ЗАО и др.). Следует отметить, что часть земель, особенно пригородных территорий, изъята у сельскохозяйственных предприятий и передана населению для развития личных подсобных хозяйств, коллективного садоводства и огородничества, сенокошения и выпаса скота, личного использования [5].

1.2. Экономическая оценка  земли

Обязательным  условием деятельности сельскохозяйственного  предприятия является оценка земли. Она включает бонитировку и экономическую оценку [2].

Бонитировка – это качественная оценка земли  как природного тела.

Экономическая оценка – это оценка земли как  средства производства в сельском хозяйстве, как объекта земельных отношений, т.е. оценивается потребительская  стоимость земли, ее способность  дать некоторое количество продукции  при определенных условиях. Основой  для проведения экономической оценки земли является бонитировка почв, в процессе которой всесторонне  изучаются физические и химические свойства почв: их механический состав, содержание гумуса, мощность гумусового горизонта, кислотность и др. Бонитировка  производится по 100-бальной системе. 100 баллов получает почва с лучшими  условиями для ведущей культуры или определенной группы культур:

• Зерновых и трав;
• Сахарной свеклы, кукурузы на силос и зеленого корма;
• Картофеля и овощей;
• Других культур.

Усредненная оценка по полям с учетом показателей  качества позволяет судить о качестве почв в целом по сельскохозяйственному  предприятию. На основании урожайности  ведущей культуры можно определить балл почвенного бонитета (БПБ), для  этого урожайность фактическую нужно разделить на урожайность максимальную, принятую за 100 баллов (1.1).

БПБ= 100,         (1.1)

где УФ-урожайность фактическая,

УМ- урожайность  максимальная.

После проведения бонитировки почв может быть выполнена  экономическая оценка земли на основе различий в качестве почв и экономических  условий производства. При экономической  оценке земли проявляется влияние  качества почвы на важнейшие экономические  показатели, в том числе урожайности  – на валовую продукцию. В настоящее  время в качестве критериев экономической  оценки земли чаще всего используются урожайность, валовая продукция, чистый доход, т.е. оценка предполагает учет выхода продукции и затрат, а чистый доход  – это разность между ними. Есть два аспекта оценки земли: общая  экономическая оценка земли как  средства производства; частная экономическая  оценка земли по эффективности возделывания сельскохозяйственных культур. Экономическая  оценка земли исчисляется в относительных  величинах – баллах (Б) – отношением, умноженным на 100:     (1.2)

Б= 100 или Б= 100,        (1.2)

где ВП – единица оцениваемой площади валовой продукции;

ВП –  единица площади лучших эталонных  земель валовой продукции;

ЧД –  единица оцениваемой площади  чистого дохода;

ЧД –  единица площади лучших эталонных  земель чистого дохода.

Сложность использования чистого дохода (ЧД) в качестве критерия экономической  оценки земли заключается в том, что на него действует больше факторов, нежели на валовую продукцию (ВП), которые  трудно выделить, например уровень  цен на ресурсы.

С экономической  оценкой земли связана платность  землепользования, которая действует  в РФ на протяжении 10 лет. Специфической  формой платного землепользования является нормативная цена земли. Она применяется  не для платы в бюджет за землю, а для решения практических вопросов землепользования:

• Для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность гражданам;
• При установлении коллективной собственности на землю;
• При передаче земли по наследству, дарении;
• При получении банковского кредита под залог земельного участка.

Порядок определения нормативной цены земли  первоначально был установлен постановлением Правительства РФ от 25 февраля 1992 г. Нормативная цена – это минимальная  цена земли.

Также формами  платного землепользования являются арендная плата и земельный налог.

Арендная  плата – это заранее зафиксированная  в договоре часть выручки арендатора земли, которая устанавливается  в абсолютной сумме и перечисляется  арендодателю в определенные сроки.

Земельный налог – это зафиксированная  стабильная плата в бюджет на единицу  земельной площади. Он не зависит  от результата хозяйственной деятельности производителя на земле в течение  года. Земельный налог как вид  земельных отношений по поводу платного землепользования требует совершенствования. Сумма земельного налога слишком  незначительна, чтобы ее можно было использовать для улучшения плодородия земли и повышения эффективности  производства. Субъекты РФ самостоятельно устанавливают размер земельного налога. Некоторые хозяйства, не имея денежных средств, практикуют выплату его  натуральной продукцией.

Земельные отношения регулируются Земельным  кодексом РФ, принятым Государственной Думой 28 сентября 2001 г. [2].

Из вышеизложенного  по 1 главе можно сделать следующий  вывод:

 Земля является важнейшим условием для  существования человечества. Она дает людям пищу, одежду, жилище и многое другое. Производительные силы земли являются гарантией будущего  человеческого общества.

Земля –  важнейший источник национального  богатства. Почвенное плодородие является, прежде всего, природной особенностью почвы. Человеческий труд выступает важнейшим фактором по формированию его, начиная с первых шагов земледелия.

В экономической  науке плодородие почвы классифицируется на естественное, искусственное и  экономическое. Естественное плодородие выражает потенциальное богатство земель. Искусственное плодородие создается в результате активной деятельности человека, путем повышения культуры земледелия. Под экономическим плодородием почвы понимается единство естественного и искусственного плодородия.

Обязательным  условием деятельности сельскохозяйственного  предприятия является оценка земли. Экономическая оценка – это оценка земли как средства производства в сельском хозяйстве, как объекта земельных отношений, т.е. оценивается потребительская стоимость земли, ее способность дать некоторое количество продукции при определенных условиях. Формами платного землепользования являются арендная плата и земельный налог.

2. СИСТЕМА МЕРОПРИЯТИЙ ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ

2.1. Методика определения эффективности  агротехнических, организационных  и других мероприятий

Для улучшения  использования земли, повышения  эффективности и устойчивости производства применяется система мероприятий, которые оцениваются по выгодности затрат. Методика определения эффективности  агротехнических, организационных  и других мероприятий построена  на сравнении дополнительных затрат со стоимостью дополнительной продукции, которая оценивается в текущих  ценах реализации. Рассчитывается дополнительный чистый доход (ДЧД) как разница между  дополнительной продукцией, полученной за счет производимого мероприятия, и дополнительными затратами на него (2.1):