Земельное право

Минимум по земельному праву

Понятие  ЗП – самостоятельная отрасль права регулирующая общественные отношения по использованию и охране земель, как основе жизнедеятельности народа.

Объект - 1. Объектами земельных отношений являются:

    1) земля как природный объект и природный ресурс;

    2) земельные участки;

    3) части земельных участков.

Земельный участок как объект земельных  отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и  удостоверены в установленном порядке.

    Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Состав  земель в Российской Федерации

     1. Земли в Российской Федерации  по целевому назначению подразделяются  на следующие категории:

    1) земли сельскохозяйственного назначения;

    2) земли поселений;

    3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения  космической деятельности, земли  обороны, безопасности и земли  иного специального назначения;

    4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

    5) земли лесного фонда;

    6) земли водного фонда;

    7) земли запаса.

    Участники земельных отношений

    1. Участниками земельных отношений  являются граждане, юридические  лица, Российская Федерация, субъекты  Российской Федерации, муниципальные образования.

    2. Права иностранных граждан, лиц  без гражданства и иностранных  юридических лиц на приобретение  в собственность земельных участков  определяются в соответствии  с настоящим Кодексом, федеральными  законами.

    3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

    собственники  земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

    землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

    землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

    арендаторы  земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

    обладатели  сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

    Собственность на землю граждан  и юридических  лиц

    1. Собственностью граждан и юридических  лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 
 
 

    Государственная собственность на землю

    1. Государственной собственностью  являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

    Собственность Российской Федерации (федеральная  собственность) на землю

    1. В федеральной собственности находятся земельные участки:

    которые признаны таковыми федеральными законами;

    право собственности Российской Федерации  на которые возникло при разграничении  государственной собственности  на землю;

    которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским  законодательством.

    Собственность на землю субъектов Российской Федерации

    1. В собственности субъектов Российской  Федерации находятся земельные  участки:

    которые признаны таковыми федеральными законами;

    право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при  разграничении государственной собственности на землю;

    которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным  гражданским законодательством.

    Муниципальная собственность на землю

    1. В муниципальной собственности  находятся земельные участки:

    которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

    право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении  государственной собственности  на землю;

    которые приобретены по основаниям, установленным  гражданским законодательством.

    Постоянное (бессрочное) пользование  земельными участками

    В постоянное (бессрочное) пользование  земельные участки предоставляются  государственным и муниципальным  учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

    2. Гражданам земельные участки  в постоянное (бессрочное) пользование  не предоставляются.

    Пожизненное наследуемое владение земельными участками

    1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

    Аренда  земельных участков

    1. Иностранные граждане, лица без  гражданства могут иметь расположенные  в пределах территории Российской  Федерации земельные участки  на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Право ограниченного пользования  чужим земельным  участком (сервитут)

    1. Частный сервитут устанавливается  в соответствии с гражданским  законодательством.

    2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

    3. Могут устанавливаться публичные  сервитуты для:

    1) прохода или проезда через земельный участок;

    2) использования земельного участка  в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других  линий и сетей, а также объектов  транспортной инфраструктуры;

    3) размещения на земельном участке  межевых и геодезических знаков  и подъездов к ним;

    4) проведения дренажных работ на  земельном участке;

    5) забора воды и водопоя;

    6) прогона скота через земельный  участок;

    7) сенокоса или пастьбы скота  на земельных участках в сроки,  продолжительность которых соответствует  местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

    8) использования земельного участка  в целях охоты, ловли рыбы  в расположенном на земельном  участке замкнутом водоеме, сбора  дикорастущих растений в установленные  сроки и в установленном порядке;

    9) временного пользования земельным  участком в целях проведения  изыскательских, исследовательских  и других работ;

    10) свободного доступа к прибрежной  полосе.

    4. Сервитут может быть срочным  или постоянным.

    Безвозмездное срочное пользование  земельными участками

    1. В безвозмездное срочное пользование  могут предоставляться земельные  участки:

    1) из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  исполнительными органами государственной  власти или органами местного  самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год;

    2) из земель, находящихся в собственности  граждан или юридических лиц,  иным гражданам и юридическим  лицам на основании договора;

    3) из земель организаций, указанных  в пункте 2 настоящей статьи, гражданам  в виде служебного надела;

    4) из земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  исполнительными органами государственной  власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

(пп. 4 введен  Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)