Реализация права собственности на землю в Янаульском районе

БАШКИРСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 
 
 

                                                                               

                                                                 Факультет: Землеустройство и

                                                                                                    лесное хозяйство                                                                               

                                                                  Кафедра: Землеустройство

                                                                  Специальность: 120300

                                                                  Специализация:120303

                                                                                 Форма обучения: заочная

                                                                                 Курс, группа: 4, 3 
 
 
 
 

САМАТОВА  ЭЛЬМИРА АСГАТОВНА 

Реализация  права собственности на землю  в Янаульском районе

Домашняя работа 
 
 
 

                                                                                     «К защите допускаю»

                                                                                       Руководитель:  

                                                                                 _______________________

                                                                                                                                                         (подпись)

                                                                                      _______________________    

                                                                                                                                                            (дата) 

Оценка при  защите

__________________

__________________

                 (подпись)

__________________

                    (дата)

                                                    

                                                     
 

Уфа – 2011 
 

                                            ОГЛАВЛЕНИЕ 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ВВЕДЕНИЕ 
 

     Современная правовая ситуация в России характерна тем, что земельные проблемы, и в особенности проблемы права собственности на землю, вызывают повышенный интерес.

     Бесспорным  и ощутимым результатом современных  земельных преобразований является утверждение кроме государственной также муниципальной и частной собственности на землю.

     Особенностью  права собственности на землю  в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве «по субъекту», конституцией РФ (ст.9) установлено, что земля может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности. Таким образом, определен круг субъектов, обладающих правом собственности на имущество.

     Субъектами  права государственной и муниципальной  собственности являются государственные и муниципальные территориальные образования: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

     Проблемы  разграничения земель на государственную и муниципальную собственность впервые возникли в России, когда она стала самостоятельной и суверенной (1990 г.) и тем более в 1992 г., когда четко были обозначены субъекты РФ и заключен Федеративный договор. В РФ имеется 88 субъектов. За субъектами закреплено право государственной собственности на землю на их территории.

     Таким образом, в России возникло право  государственной федеральной собственности  на землю и право собственности  на землю субъектов РФ, а также право муниципальной собственности на землю.

     Такова  картина земельных преобразований в России в целом. Однако определенный интерес представляют подобные процессы, проходившие в Республики Башкортостан.   

          1  КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА

               ЯНАУЛЬСКОГО РАЙОНА 
 

             1.1 Изученность территории 

            Реформа производственных отношений в аграрном комплексе республики Башкортостан осуществляется на сочетании различных форм хозяйствования, включая создание крестьянских хозяйств, малых предприятий, сельскохозяйственных кооперативов.

            Основными путями формирования новой производственной структуры стали процессы приватизации земель, имущества и реорганизации колхозов и совхозов.

            Согласно Указу президента «О  неотложных мерах по проведению  земельной реформы в БСФСР»  колхозы и совхозы по 1 января 1993 года провести реорганизацию, и, образовавшиеся в результате этого предприятия зарегистрировать свою организационно- правовую форму.

            В целях подготовки предложений  для принятия решений по предоставлению  земли в пользование, аренду  и обоснование перераспределение земель в ходе реорганизации сельскохозяйственных  предприятий разрабатываются проекты перераспределения в которых как правило, решаются:

          - приватизация земель находящихся  в пользовании и реорганизации  самих хозяйств;

          - формирование фонда перераспределения земель для создания крестьянских хозяйств, других землевладельцев;

          - обеспечение рациональной системы  землеустройства на территории  хозяйства при выделении из  него более мелких предприятий.

           При реорганизации и перераспределении земель соблюдаются следующие принципы:

          - сохранение, как правило, сельскохозяйственного  профиля использования объектов  в реорганизуемых хозяйствах;

          - добровольность выбора организационно- правовой формы в рамках действующего  законодательства;

          - социальная справедливость и  защищённость населения и работников  реорганизуемых хозяйств.

          При разработке проекта использовались:

          - материалы передачи земель в  ведение сельских Советов народных  депутатов – 1991г.;

          - материалы оценки земель района – 1984г.;

          - материалы внутрихозяйственной  оценки земель хозяйства - 1984г.;

          - материалы по формированию специального  фонда и его перераспределения  на 1991г.

          - система земледелия и землеустройство  – 1984г.;

     Системы земледелия и землеустройства выполнены в 1986 году на все хозяйства- материалы почвенного обследования – 1980г.;

          - материалы геоботанического обследования  – 1980г.;

          - материалы вычисления площадей  земельных угодий – 1982г.

           Кроме того, учитывались материалы полной инвентаризации земель и орошаемых земель, рабочие проекты по защите почв от эрозии (лесомелиоративные, мелиорация угодий и другие, связанные с использованием и охраной земель и природоохранных мероприятий).

     За  исходный взят 1991 год и проектный- 1995 год.

          Методической основой разработки проекта явились «Рекомендации по проведению землеустроительных работ при реорганизации колхозов и совхозов», утвержденные Роскомземом 27.07.92 года, «Рекомендации по реорганизации колхозов и совхозов», утвержденные МСХ Российской Федерации 14.01.92 года, Законы и Указы Президента России, Законы Республики Башкортостан. «Методические рекомендации составления проекта перераспределения земель по сельскохозяйственным предприятиям административного района», утвержденные Госкомземом республики Башкортостан 15.04.92 года.

         На данный момент материалы  устарели в связи с перераспределением  земель в ходе земельной реформы  с изменением структуры посевов.

       Имеются материалы оценки земель, инвентаризации земель за 1989год. В районе завершена инвентаризация населенных пунктов.

       На  всех пользователей земель  сельхозпроизводства  заведены земельно-кадастровые книги. Ведется земельно-кадастровая книга  района. Земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве нет.  

                                       1.2  Общие сведения об объекте 

     Территория  Янаульского района расположена  в северо-западной части Республики Башкортостан. На севере и севере-западе граничит с Пермским краем, на западе с Удмуртской Республикой, на юге  с Калтасинским, Краснокамскими на востоке с Татышлинским районами Республики Башкортостан

     Районный  центр расположен в г. Янаул, который  одновременно является и железнодорожной  станцией. Общая площадь землепользования составляет 158050 га, из них 138 тыс. га сельхозугодий, в том числе 112,4 тыс га пашни.

     Основные  климатические факторы, определяющие условия роста и развития с/х  культур по данным Янаульской метеостанции характеризуется холодной зимой  и менее (чем с другими зонами Башкирии) жарким засушливым летом. Средняя  температура за год составляет +2,8⁰С, а сумма температур выше 10⁰ равна 1924⁰. Продолжительность периода с температурой выше 0⁰ составляет 205 дней, выше 5⁰– 174 дня, выше 10⁰– 139 дней.

     Снег  держится в среднем 155 дней, безморозный  период равен 130 дней. Полное оттаивание почвы наступает в среднем 10 апреля, спелости – 25 апреля.

     Гидрографическая  сеть хозяйства представлена рекой  Буй и ее притоками. Река Буй протекает  в северной части района с востока  на запад, делит территорию района на две неравнозначные части, северную и южную. Имеет ширину 10 м, глубина 5 м. Вода реки Буй и ее притоков пресная, пригодная для водоснабжения и орошения. Значительное количество мелких ручьев, речек, овражно-балочной сети могут быть использованы для устройства прудов и водоемов. Питаются они за счет родниковых вод.

     Водообеспеченность  района очень хорошая. Грунтовые  воды на территории района залегают на значительной глубине и почти  никакого влияния на почвообразовательный процесс не оказывают, за исключением  отдельных понижений, где грунтовые воды подходят близко к дневной поверхности, способствуя формированию почв увлажненного профиля и болотного типа. Русла рек очень извилистые, берега подвержены постоянному размыву и разрушаются особенно во время весеннего паводка. Течение рек спокойное. Воды рек и ручьев используются для хозяйственных целей и как водопой для скота.