ПРАВОВЫЕ  ФОРМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ И АРЕНДАТОРАМИ

Задача  №1

       ООО «Символ», имеющее в частной собственности  здание для целей предпринимательской  деятельности на земельном участке, находящемся у данного юридического лица на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилось в уполномоченный исполнительный орган государственной  власти субъекта РФ с ходатайством о приобретении указанного земельного участка в частную собственность  общества.

       В ходатайстве было отказано без приведения каких-либо причин и предложено заключить  договор аренды земельного участка.

       Оцените ситуацию. Перечислите основания  отказа в приватизации земель

       Ответ:

       В ходатайстве было отказано без приведения каких-либо причин это в полнее понятно, поясню почему:

       Обратимся к статье 20 п 5 Земельного Кодекса, и сразу оговоримся что данный пункт утратил свою силу с 1 сентября 2006 года. ООО Символ имело все шансы приобрести этот земельный участок, разумеется, уплатив налоговый сбор за право приобретения земельного участка в собственность.

       ООО «Символ» имело  бы ещё одну возможность  получить земельный участок, но до момента  вступления в силу настоящего Земельного Кодекса, ссылаясь на пункт 3 Статьи 20 Земельного Кодекса. Право приобретения земельного участка в собственность, которое  сохраняется при утрате в Статье 20 п5 Земельного Кодекса.

Статья 20 Земельного Кодекса. РФ Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

1. В  постоянное (бессрочное) пользование  земельные участки предоставляются  государственным и муниципальным  учреждениям, федеральным казенным  предприятиям, а также органам  государственной власти и органам  местного самоуправления.

2. Гражданам  земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3. Право постоянного  (бессрочного) пользования  находящимися в  государственной  или муниципальной  собственности земельными  участками, возникшее  у граждан или  юридических лиц  до введения в  действие настоящего  Кодекса, сохраняется. 

4. Граждане  или юридические лица, обладающие  земельными участками на праве  постоянного (бессрочного) пользования,  не вправе распоряжаться этими земельными участками.

5. Граждане, обладающие  земельными участками  на праве постоянного  (бессрочного) пользования,  имеют право приобрести  их в собственность.  Каждый гражданин  имеет право однократно  бесплатно приобрести  в собственность  находящийся в  его постоянном (бессрочном) пользовании земельный  участок, при этом  взимание дополнительных  денежных сумм  помимо сборов, установленных  федеральными законами, не допускается. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

УПРАВЛЕНИЕ  ЗЕМЕЛЬНЫМ ФОНДОМ

Задача  №2

       При планировании расширения автомагистрали выявилась необходимость изъять часть земельного участка муниципального предприятия и земельного участка, принадлежащего Петрову на праве  собственности, занятого индивидуальным жилым строением.

       Разъясните  порядок изъятия (выкупа) земельных  участков для государственных нужд.

       Ответ:

       Условия по которым будет осуществляться порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных нужд будет осуществляться по двум статьям: Статья 49, 55 настоящего Земельного Кодекса.

       И так согласно Статье 49 п2. При планировании расширения автомагистрали, здесь есть условие, при котором земельный участок попадает под изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков. Автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

       Порядок выкупа (изъятия) описывается в Статье 55 п2, п3. Все процедуры проводятся по решению суда.

Статья 55 Земельного Кодекса. РФ Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРАВОВОЙ  РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  НАЗНАЧЕНИЯ

Задача  №3

       Семья Малышевых, проживающая в городе, решила купить дом в деревне и  заняться личным подсобным хозяйством. Администрация села отказала в выделении  земельного участка, поскольку Малышевы не имеют постоянной прописки в селе.

       Правомерны  ли действия администрации села?

       Ответ:

     Администрация села неправомерно отказала в выделении  земельного участка, мотивируя свой отказ отсутствием постоянной прописки в селе.

     Право на ведение личного подсобного хозяйства  имеют дееспособные граждане, которым  земельные участки предоставлены  или которыми земельные участки  приобретены для ведения личного  подсобного хозяйства.

     Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» п. 3 ст. 3 гарантирует предоставление земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, для ведения личного  подсобного хозяйства только гражданам, которые зарегистрированы по месту  постоянного проживания в сельских поселениях.

     Гражданам, которые зарегистрированы по месту  постоянного проживания в городских  поселениях, такие земельные участки  предоставляются при наличии  свободных земельных участков (п. 4 ст. 3). 
 
 

Список  литературы:

1. Конституция РФ 12 декабря 1993 г.
2. Земельный кодекс Р.Ф., М., «Издательство ЭЛИТ», 2011 г
3. Гражданский кодекс Р.Ф. , Москва, Профиздат, 1995 г.
4. Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 г. N 23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" (с изменениями и дополнениями) Литература
5. Звоненко, Д.П., А.Ю. Малумов , Административное право: Учебник. - "Юстицинформ", 2007 г.
6. Игнатюк Н.А., Павлушкин А.В. Муниципальное право: Учебное пособие. - "Юстицинформ", 2007 г.
7. Боголюбов, С.А., Е.Л. Минина, Комментарии к Земельному кодексу Р.Ф., М.: Издательство Норма , 2002 г.