- посредством возложения на арендатора  обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

      Перечень  этих способов не является исчерпывающим, так как законодатель разрешает  сторонам договора аренды предусматривать  иные формы оплаты аренды.

      Размер  арендной платы может изменяться по соглашению сторон договора аренды не чаще одного раза в год, т.е. в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Досрочное расторжение договора аренды

      Инициатором досрочного расторжения договора аренды могут быть как арендодатель, так и арендатор.

      Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя перечислены в ст.619 ГК РФ. Все они сводятся к несоблюдению арендатором условий договора аренды.

      Согласно  ч.1 ст.619 ГК РФ, договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом, если арендатор пользуется имуществом с  существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно  ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в случаях, когда в соответствии с законом или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

      Перечень  оснований для досрочного расторжения  договора аренды по требованию арендатора также является открытым. В ст.620 ГК РФ названы четыре основания из данного перечня:

      1) арендодатель не предоставляет  имущество в пользование арендатору  либо создает препятствия пользованию  имуществом в соответствии с  условиями договора или назначением имущества;

      2) переданное арендатору имущество  имеет препятствующие пользованию  им недостатки, которые не были  оговорены арендодателем при  заключении договора, не были  заранее известны арендатору  и не должны были быть обнаружены  арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

      3) арендодатель не производит являющийся  его обязанностью капитальный  ремонт имущества в установленные  договором аренды сроки, а при  отсутствии их в договоре - в  разумные сроки;

      4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

      По  общему правилу досрочное прекращение  договора аренды влечет прекращение  заключенного в соответствии с ним  договора субаренды. При этом субарендатор вправе заключить договор аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

      Ничтожность договора аренды влечет за собой признание ничтожным и заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п.2 ст.618 ГК РФ).