Письменная форма сделки

Письменная форма  предписывается для сделок граждан на сумму свыше указанной в законе, а для некоторых сделок письменная форма обязательна независимо от суммы и субъектного состава. Например, для соглашения о неустойке (ст. 188 ГК), поручительстве (ч. 3 ст. 203 ГК), внешнеторговых сделок и т.д. Субъекты по соглашению могут облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и необязательна для нее. 

     Не  являются письменными сделки, сопровождаемые  выдачей документа, подтверждающего  их исполнение (копии товарных  чеков, справки о покупке товарно-материальных ценностей), а также сделки, совершение которых удостоверяется выдачей легитимационных знаков (номерки, же­тоны и т.п.)[8]. 

Нотариальная  форма сделки является способом государственного узаконения - легитимации воли лиц, совершающих сделку. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону.                                    

Нотариальная  форма, как правило, требуется для  сделок, предмет которых - недвижимость, имущество большой суммарной  стоимости. Так, любые сделки, связанные  с домостроениями, должны облекаться в нотариальную форму, обязательна нотариальная форма для завещания. 

  В случаях,  установленных законом, к нотариальному  оформлению сделки приравнивается  ее удостоверение определенным  должностным лицом (командиром  воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.д.) (см. ч. 2 ст. 65 ГК). 

    К  нотариально удостоверенным закон  приравнивает сделки, совершенные  в письменной форме и зарегистрированные  в исполкоме сельского Совета  народных депутатов (местной администрации) (ст. ст. 239,257 ГК). При продажи дома с публичных торгов нотариальное оформление сделки заменяется выдачей акта о приобретении дома с публичных торгов. 

     В  определенных случаях допускается  замена нотариального оформления  сделки судебным признанием ее действительности, что чаще именуется судебным восполнением отсутствия нотариальной формы. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая - уклоняется от нотариального оформления сделки. Тогда суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной при условии, что в ней нет ничего противозаконного. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (ч. 2 ст. 47 ГК). 

    Для  действительности сделки в некоторых  случаях помимо нотариальной  формы закон устанавливает ее  обязательную регистрацию в исполкоме  местного Совета народных депутатов  (местной администрации). В частности,  такой порядок действует в  отношении сделок с недвижимостью - зданий, сооружений и т.п.                                 

 Нельзя смешивать  регистрацию сделки с постановкой  имущества, служащего предметом  сделки, на государственный учет. Так, все автомото-средства должны  быть поставлены на учет в  органах ГАИ МВД. Отсутствие факта постановки на учет не может влиять на возникновение, прекращение или изменение гражданских прав на автомобиль, но может послужить основанием для возложения на субъекта, не сделавшего этого, административного штрафа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

         Последствия несоблюдения требуемой  законом формы сделок.

            Простая письменная форма сделки - если она не соблюдена, она  не влечет за собой недействительность  сделки. Закон устанавливает более  легкие последствия.

        В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдения простой письменной формы влечет недействительность сделки:

n     неустойка,

n     договор  - залога,

n     договор  - поручительства и т.д.

          Если одна из сторон оспаривает  совершение сделки или одно  из условий, то стороны лишены права, в случае спора ссылаться на свидетельские показания, они должны приводить иные доказа-тельства, предусмотренные законом.

         Иногда стороны пытаются доказать  факт совершения сделки, но лишенные  возможности использовать свидетельские показания и не имея других средств доказательства ( например: расписка - лишается права на защиту своего иска ), стороне однозначно будет отказано в иске.  Факт исполнения  сделки может быть доказан только при объяснении сторон или иных письменных доказательств.

Не соблюдение требований закона при совершении нотариально  удостоверенной формы сделок или  сделок, нуждающихся в последствии  в удостоверении влечет за собой  недействительность ( завещание, дарение ). 

       Однако в ГК РБ перечислены  моменты - исключения, когда сделки признаются действительными, даже если они нотариально не удостоверены.

I.     Нотариально не удостоверенная  сделка признается          действительной, если она не содержит  в себе противозаконного.

II. Если одна  из сторон в настоящее время уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

III.Если такая  сделка полностью или хотя  бы частично исполнена другой  стороной, то в этом случае  суд, по иску заинтересованной  стороны, может признать такую  сделку действительной и предложить  сторонам зарегистрировать ее в соответствующих  государственных органах.