Отчуждение недвижимости

     Отчуждение  недвижимости

          Отчуждение имущества, которое  в силу закона не может принадлежать  данному лицу, производится, если  такое имущество не отчуждено  собственником в течение года.

        Недвижимое имущество, право собственности  на которое не закреплено собственником  в течение одного года с  момента его возникновения, подлежит  принудительной продаже по решению  суда с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

      Отчуждение недвижимого имущества  в связи с изъятием земельного  участка, на котором оно находится.  Решение об изъятии земельного  участка для государственных  или муниципальных нужд принимается  федеральными органами исполнительной  власти или органами исполнительной  власти субъектов Российской  Федерации в соответствии с их компетенцей.

      Порядок подготовки и принятия  таких решений определяется федеральным  земельным законодательством. Собственник  земельного участка должен быть  письменно уведомлен о предстоящем  изъятии земельного участка не  позднее чем за год, в течение которого за собственником остается право владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

        Выкуп земельного участка до  истечения года со дня получения  собственником такого уведомления  возможен только с согласия  собственника. Решение государственного  органа об изъятии земельного  участка для государственных  или муниципальных нужд подлежит  государственной регистрации в  органе, осуществляющем регистрацию  прав на земельный участок. 

         Собственник земельного участка  должен быть извещен о произведенной  регистрации с указанием ее  даты.Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

        Плата за земельный участок,  изымаемый для государственных  или муниципальных нужд (выкупная  цена), сроки и другие условия  выкупа определяются соглашением  между собственником участка  и субъектом Российской Федерации  или муниципального образования.

        Выкупная цена за земельный  участок. Выкупная цена включает  рыночную стоимость земельного  участка и находящихся на нем  объектов недвижимого имущества,  а также все убытки, причиненные  собственнику изъятием земельного  участка, включая убытки, которые  он несет в связи с досрочным  прекращением своих обязательств  перед третьими лицами, в том  числе упущенную выгоду (неполученный  доход).

        По соглашению с собственником  ему может быть предоставлен  взамен участка, изымаемого для  государственных или муниципальных  нужд, другой земельный участок  с зачетом его рыночной стоимости  в выкупную цену.

        Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд или не достигнуто соглашение о выкупной цене или о других условиях выкупа, то государственный орган может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд в течение двух лет с момента направления собственнику уведомления об изъятии этого участка.

        Причины изъятия земельного участка. Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях:

     если  участок не используется для соответствующей  цели в течение трех лет (не учитывая время, необходимое для освоения участка, и время, в течение которого участок не мог быть использован  по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих  такое использование);

     если  использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального  использования земли, установленных  земельным законодательством, что  приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению  экологической обстановки.

         Если собственник земельного  участка письменно уведомит орган,  принявший решение об изъятии  земельного участка, о своем  согласии исполнить это решение,  участок подлежит продаже с  публичных торгов.

       Если собственник не согласен, то орган, принявший решение  об изъятии участка, может предъявить  требование о продаже участка  в суд.

       Требование об изъятии недвижимого  имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или  орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием  в суд, не докажет, что использование  земельного участка в целях,  для которых он изымается, невозможно  без прекращения права собственности  на данное недвижимое имущество;

        • при стихийных бедствиях,  авариях, эпидемиях и при иных  обстоятельствах, носящих чрезвычайный  характер. В этих случаях недвижимость  в интересах общества по решению  государственных органов может  быть изъята у собственника  в порядке и на условиях, установленных  законом, с выплатой ему стоимости  имущества (реквизиция). Оценка реквизированного  имущества может быть оспорена  собственником в суде. При прекращении  действия обстоятельств, в связи  с которыми произведена реквизиция, собственник вправе требовать  по суду возврата ему сохранившегося  имущества;

     •  по решению суда в виде санкции  за совершение преступления или

     иного правонарушения (конфискация). Решение  о конфискации, произведенной в  административном порядке, может быть обжаловано в суде.