САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ 

ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ 

Кафедра «Возобновляющихся источников энергии  и гидроэнергетики» 
 

Отчет

по производственной практике в филиале ГУП «ГУИОН» 
 
 

Выполнила:

студентка группы 4013/2

Дасаева М.Г.

Принял:

 Бегеза В.В. 
 
 
 
 
 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

2010

Оглавление

История и структура предприятия 3

Прохождение практики 7

Вывод 11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

История и структура предприятия

Санкт-Петербургское  государственное унитарное предприятие  «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной  истории с 28 ноября 2005 года, когда  было подписано постановление Правительства  Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании  системы технического учета и  технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа  того же года предприятие прошло государственную  регистрацию.

Традиции  предприятия имеют гораздо более  глубокие корни - 21 мая 1927 года Экономическое  совещание РСФСР (ЭКОСО) приняло  постановление «Об утверждении  Положения об инвентаризации имущества  местных Советов». Оно предопределило создание в системе коммунальных органов РСФСР специальных бюро технической инвентаризации (БТИ). В  начале 30-х годов было создано  Городское Бюро технической инвентаризации при Жилищном управлении исполкома  Ленгорсовета с Проекто-сметными бюро, расположенными в разных районах города.

После 1950г. начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).

В 1990г. на базе Городского управления технической  инвентаризации создано Городское  объединение технической инвентаризации (ГОТИ). ПИБы преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица и в малые государственные предприятия.

В 1994г. распоряжением мэра Санкт-Петербурга образован орган исполнительной власти Санкт-Петербурга - Городское  управление технической инвентаризации. Районные (городские) проектно-инвентаризационные бюро и малые государственные  предприятия реорганизованы в государственные учреждения - Проектно-инвентаризационные бюро, находящиеся в двойном подчинении (Комитету по управлению городским хозяйством и капитальным строительством и главам местных администраций).

С 01.09.1994 все объекты недвижимости города стали подлежать их обязательной технической инвентаризации и учёту. 
 

Координацию и контроль деятельности ГУП «ГУИОН»  осуществляет Комитет по управлению городским имуществом Правительства  Санкт-Петербурга.

ГУП «ГУИОН»  имеет 16 филиалов (проектно-инвентаризационных бюро), расположенных во всех районах  города.

В настоящее  время ГУП «ГУИОН» предоставляет  услуги в следующих сферах деятельности:

• Техническая инвентаризация объектов недвижимости
• Оценка имущества и нематериальных активов
• Землеустройство
• Проектирование

Работы, выполняемые филиалами ГУП «ГУИОН» - проектно-инвентаризационными бюро районов:

1. проведение инвентаризации объектов капитального строительства, в т.ч. объектов промышленного назначения;
2. изготовление по результатам проведенных инвентаризаций технического паспорта, ведомостей помещений, поэтажных планов, справок и выписок о технических и качественных характеристиках объектов;
3. изготовление пакетов документов на объекты недвижимости для государственной регистрации прав;
4. изготовление паспортов на квартиры;
5. изготовление паспортов и удостоверений на гаражи;
6. изготовление паспортов на многоквартирные дома, справок о размерах площадей помещений в многоквартирных домах;
7. присвоение (подтверждение) адресов объектам капитального строительства;
8. переоценка объектов в целях налогообложения имущества физических лиц;
9. приватизация жилых помещений в пределах Курортного района.

Структура ГУП «ГУИОН» представлена на следующей  схеме (рис. 1): 

Рис. 1. Структура предприятия 

Прохождение практики

Целью моей практики в филиале ГУП «Городского Управления Инвентаризации и Оценки Недвижимости» Проектно-Инвентаризационном Бюро Выборгского района было ознакомление и первоначальные навыки работы на предприятии.

Первая неделя практики казалась особенно сложной – знакомство с новым коллективом и получение первого задания. Однако на деле оказалось всё не так страшно. Доброжелательно настроенные сотрудники быстро ввели меня в курс дела. Я начала свою работу с оформления копий поэтажных планов домов. Стоит отметить, что адреса были не только в Санкт-Петербурге, но также и в таких населённых пунктах, как: Парголово, Осиновая Роща, Шувалово и др., не выходящие за границы Выборгского района города. Эти копии называются обмерными и они необходимы для удобной работы сотрудников. Обмерщики, выезжая на объект, берут уже готовую копию плана этажа и вносят туда изменения.

Следующим шагом было знакомство с единой базой  данных ЕИС ГУИОН. В ней хранятся сведения о всех зданиях Санкт-Петербурга, есть распределения по районам. В считанные секунды можно найти интересующий адрес и даже квартиру. Одним нажатием можно распечатать несколько видов документов, необходимых гражданам в различных ситуациях. Моей обязанностью было распечатка справок о площадях помещений многоквартирных жилых домов. Для этого нужно было зайти в программу ЕИС ГУИОН, выбрать интересующий дом. Одной командой сведения о площадях всех жилых и нежилых помещений выводятся в Word в виде готовой справки. Для точности выдаваемой информации нужно взять инвентарное дело и сопоставить сведения. Зачастую, некоторые нежилые помещения не  были внесены в базу. Их приходилось вносить вручную.

На следующем  этапе практики, я занималась оформлением  инвентарных дел, совместно с  сотрудниками архива. Что интересно, поэтажные планы зданий, которые в 50-е годы вычерчивались на кальке, в 20-е – были представлены на чёрной гладкой бумаге. Стоит отметить, состояние этой чёрной бумаги было гораздо лучше кальки.

Закончив  работу с инвентарными делами, меня познакомили с обмерными работами и работами по технической инвентаризации. Прежде чем изготовить паспорт на квартиру, сотрудники филиалов ГУП «ГУИОН» проводят обследование помещений на отсутствие перепланировок. В случае выявления таковых, составляется акт обследования квартиры, в котором указывается характер перепланировок, а также производится обмер изменённого помещения. Затем, выписывается доплата за выявленные изменения в первоначальной планировке.

Я ездила на только что построенный склад  Электродного завода по адресу ул. Литовская  д.12. На руках у обмерщика есть проект, который предоставил застройщик. Следует отметить, что зачастую проект не совпадает с реальностью. Так  оказалось и в случае со складом. Не было указано, что одна стена общая с соседним зданием. Обмер производится электронным дальномером. Точность этого прибора составляет 1 см.  Прибор приставляется к одной стенке, луч направляется на противоположную. Измерение происходит мгновенно и на экране высвечивается расстояние.  Благодаря таким приборам  процесс обмера сократился в несколько раз.

После обмера план склада нужно занести  в базу данных. То есть нужно его вычертить. Это производится в программе AutoCAD с помощью приложения PlanTracer, предназначенного для решения графических задач организаций занимающихся инвентаризацией объектов недвижимого имущества. За счет использования специализированных инструментов, которые учитывают все особенности технической инвентаризации , PlanTracer значительно упрощает процедуру составления технического паспорта строения. Созданный программой PlanTracer поэтажный план представляет собой набор взаимосвязанных интеллектуальных объектов: стен, лестниц, дверей, окон, сантехники, помещений, квартир, любых других объектов, определенных пользователем. PlanTracer позволяет:

• Быстро и удобно создавать новые параметрические поэтажные планы квартир, промышленных объектов, индивидуальных жилых строений.
• Формировать семантический состав плана (типы и назначения площадей частей помещений и помещений) одновременно с рисованием его графической части.
• Автоматически образмеривать созданный план.
• В автоматическом или полуавтоматическом режиме получать формулу расчета площади помещений.
• Редактировать ранее созданные планы, вносить любые изменения.
• В автоматическом режиме получить экспликацию на любые объекты плана.
• Автоматически преобразовывать сканированные бумажные планы в векторную параметрическую модель.

В PlanTracer реализованы три технологии создания поэтажных планов.

1. Технология рисования планов "от стен" предполагает построение стен и прочих объектов поэтажного плана по точным размерам и дальнейшее полуавтоматическое определение объектов Часть Помещения (Комната) как замкнутого пространства между стенами. При этом изначально формула расчета площади части помещения отсутствует, но может быть задана пользователем в полуавтоматическом режиме.
2. Технология рисования площадных объектов элементарными фигурами позволяет сразу создавать объекты типа Часть Помещения в соответствии с точными размерами и автоматически получать формулу для расчета площади. По этой технологии построение плана начинается с построения всех объектов типа Часть Помещения и построения контура этажа. Далее следует автоматическое преобразование пространства между частями помещений в объекты стена и построение оставшихся объектов поэтажного плана.
3. Векторизация сканированных бумажных планов позволяет получить векторный параметрический план на базе бумажного оригинала. В автоматическом режиме проводится распознавание стен и прочих объектов поэтажного плана и полуавтоматическое определение объектов Часть Помещения (Комната) как замкнутого пространства между стенами. При этом изначально формула расчета площади части помещения отсутствует, а численное значение площади полученного контура Части Помещения не соответствует реальному значению площади объекта. Пользователь в полуавтоматическом режиме задает формулу расчета площади с учетом истинных размеров объекта и получает верное значение площади объекта Часть Помещения.

Я использовала преимущественно метод №2. Он особенно хорош при вычерчивании старых зданий, где со временем толщины стен увеличились из-за многократного нанесения отделочных материалов. Таким методом я начертила планы зданий по адресам: пр. Ярославский д.20, ул. Литовская д.2, ул. Дрезденская д.22 к.2 и так далее. Выполненные чертежи приложены к отчету.  
 
 
 
 

Вывод

Работа  филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района охватывает обширную область нашей жизни – вопросы, касаемые недвижимости. Оформление сделок купли-продажи, наследства, приватизации – всё проходит через данное предприятие. Поэтому для меня было очень интересно пройти практику именно здесь. За это время я почерпнула знания, которые помогут мне лучше ориентироваться в своей будущей профессии.