Наследоввание жилых помещений

      Основаниями наследования жилых помещений являются завещание и закон. Правоприменительная  практика показывает, что чаще всего  завещания составляются в отношении  жилых помещений и наследодатели  предпочитают самостоятельно определять правовую судьбу этого имущества. В  силу закона свобода завещания ограничена правилами, касающимися обязательной доли в наследстве. Данное положение  позволило автору сделать вывод  о возможности при наследовании жилого помещения включить в обязательную долю наследника, проживавшего в наследуемом  жилом помещении, ту часть жилого помещения, которую он занимал, а  недостающую часть обязательной доли предоставить из незавещанного  имущества, а при недостаточности  незавещанного имущества - из той  части имущества, которая завещана. Все это

позволит  дополнительно защитить права лиц, которые проживали совместно  с наследодателем, и в силу возраста или состояния здоровья не имеют  возможности обеспечить себя иным жилым  помещением.

      Согласно  принципу свободы завещания, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение завещательного отказа. В частности, на наследника, который по завещанию приобретает  право собственности на жилой  дом, завещатель имеет право возложить  обязательство предоставить другому  лицу пожизненное пользование этим домом или его определенной частью. В работе обосновывается, что если отказополучатель проживал в данном жилом помещении до открытия наследства, то наследник не вправе требовать выселения отказополучателя, ссылаясь на то, что часть дома, составляющая наследство, небольшая по размеру, и собственную нуждаемость в жилье. Но если к моменту заявления отказополучателем требования о вселении, в жилом помещении проживают бывшие члены семьи наследодателя и помещение очень небольшое по площади, то в этой ситуации, в судебном порядке следует освободить наследника от вселения отказополучателя. При предоставлении жилого помещения по завещательному отказу, следует также уточнить положение о том, что право пользования жилым домом, квартирой или иным жилым помещением, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не установлено иное. Это поможет исключить возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в жилом помещении наследника.

      Подводя итог проведенного исследования, хотелось бы отметить, что большинство изменений  и дополнений, внесенных законодателем  в нормы о

наследовании, носит прогрессивный характер. Они  направлены на максимально полное обеспечение, охрану и защиту прав и законных интересов всех потенциальных наследников. Однако, необходимо отметить недостаточность  правового регулирования наследования жилых помещений. 

     Кардинальным  образом изменилась структура жилищного  фонда Российской Федерации по формам собственности, сформирован новый  слой собственников жилья как  социальная база жилищной реформы.

     Итак  обобщая вышенаписанное можно отметить Наследование жилых помещений- это  переход жилых помещений умершего лица (наследодателя) в собственность  его наследников. Наследование жилых помещений осуществляется по закону или по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество

    Проблемам правового регулирования наследственных отношений посвящено достаточно большое количество фундаментальных  исследований и научно-практических работ. Немало внимания уделено и  вопросам специфики правового режима жилых помещений.

    На практике жилые помещения, как правило, составляют наиболее ценную часть наследственного имущества, что порождает многочисленные споры, не всегда, правда, основанные на последовательном применении действующего законодательства. 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации./http://www.constitution.ru/ (с учетом   поправок от 30.12.2008 г.).
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ /http: consultant.ru /  (с последними изменениями и дополнениями).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ /http: www.consultant.ru /(с последними изменениями и дополнениями).
4. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1/http: consultant.ru /
5. Андреева О.А. История становления семейного наследственного права в Древнерусском государстве // Семейное и жилищное право. 2005. N 3.-256 с.
6. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д, 1995.- 650 с.
7. Манылов И.Е. Наследование жилых помещений М.: Статут, 2007. - 139 с.
8. Неволин К. История российских гражданских законов. Т. 3. СПб., 1851.- 520 с.
9. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. В 3 т. Т. 1 / Под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М.: Зерцало, 2003.- 450 с.
10. Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России. М.: Статут, 2003.-. 640с.
11. Ярошенко К.Б. Наследственное право / Отв. ред. Б.А. Булаевский и др.; Инт законодательства и сравнит. правоведения при Правительстве Российской Федерации. М.: Волтерс Клувер, 2005.-290 с.
12. Гражданское право. Т. 3. 4е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби; Проспект, 2004.- 650 с.
13. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2005.- 816 с.
14. Наследственное право и наследственный процесс. Кишинев, 1973, -280 с.