Контрольная работа по "Праву"

Законодательную основу деятельности органов местного самоуправления, наряду с Конституцией РФ, составляют Закон "О местном самоуправлении", Закон "об общих принципах местного самоуправлении", Федеральный закон от 25 сентября 1997г . "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации" (СЗ РФ. 1997. №39. Ст.44640), уставы и конституции субъектов РФ, их законодательные акты, например, Закон Ставропольского края от 1 августа 2000 г. №34-КЗ "О порядке наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Ставропольского края и порядке контроля за их реализацией", Закон Республики Дагестан от 9 декабря 1996 г. №14 "О разграничении предметом ведения муниципальных образований", Закон Республики Адыгея от 8октября 1997 г. №58 "О местном самоуправлении", уставы муниципальных образований, отраслевые законодательные акты, в частности, ГК, градостроительный кодекс, Закон "О разграничении государственной собственности на землю", Водный кодекс.     

Если ранее в Союзе ССР местные Советы составляли одну систему с вышестоящими звеньями Советов народных депутатов, то в настоящее время согласно ст.12 Конституции РФ в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление - в пределах своих полномочий оно самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти.     

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 28 августа 1995г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относятся:

• владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью;
• комплексное социально-экономическое развитие муниципального образованию (предполагающее сбалансированное развитие экономики и экологии);
• регулирование и планирования и застройки территории муниципального образования (включающих использование природных ресурсов местного значения для обеспечения пожарной безопасности, рекреации и т.д.).
• участие в охране окружающей среды на территории муниципального образования;
• обеспечение противопожарной безопасности в муниципальном образовании.

5. Содержание  земельных правоотношений.     

Содержание земельного правоотношения - это составляющие его субъективные права (правомочия) и обязанности. Название "субъективные" они получили потому, что принадлежат конкретным участникам правоотношений.      

Содержание земельных правоотношений определяется наличием зафиксированных в законодательных нормах конкретных прав и обязанностей субъектов таких правоотношений. При этом право землепользователя нередко корреспондируется с их обязанностью. Например, праву собственности на землю корреспондирует обязанность охраны земли как объекта права собственности; праву целевого использования - обязанность использовать землю строго по целевому назначению; праву свободы хозяйствования - обязанность рационально хозяйствовать на предоставленном земельном участке. 

Вопрос 2. Заключение договора ипотеки земельного участка.

Договор об ипотеке земельного участка

(наименование населенного  пункта, число, месяц и год прописью)

 

(наименование банка), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице (см. примечание 1) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя), действующего на основании (устава, доверенности), с одной стороны, и (см. примечание 2) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА

 

1.1. В обеспечение  исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий (Ф.И.О. Залогодателя) на праве (указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю).

1.2. Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадастровый  № ____, общая площадь составляет (кв. м, га), расположен на землях (основное  целевое назначение земельного  участка).

Закладываемый земельный участок находится по адресу: (адрес).

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости (указать объекты недвижимости), также подлежат (или не подлежат) залогу по настоящему договору.

1.3. Закладываемый  земельный участок принадлежит  Залогодателю на праве (указать право), удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан).

1.4. Нормативная  цена земли составляет (указать  сумму в рублях) рублей, согласно  прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного  участка произведена (по соглашению  сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме (указать  сумму в рублях, но не ниже  нормативной цены земли) рублей.

1.6. Оценка объектов  недвижимости, передаваемых в залог  по настоящему договору установлена в сумме (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки (указать  № и дату акта оценки, в случае  оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

1.8. Существо, размер  и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного  участка, определяются (указать вид  основного договора) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенного между Залогодателем  и Залогодержателем.

 

2. ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Залогодатель  вправе:

- возводить здания, сооружения, строения, в т.ч. жилые  дома, хозяйственные постройки и  другие объекты недвижимости  на заложенном земельном участке  только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);

- распоряжаться  принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями и другой недвижимостью, находящейся на заложенном земельном  участке и не подлежащей залогу  по настоящему договору, без согласия  на то Залогодержателя;

- владеть и пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его целевым назначением;

- извлекать из  земельного участка, заложенного  по настоящему договору, плоды  и продукцию, приобретая на них  право собственности (если иное  не предусмотрено соглашением  сторон);

- отчуждать предмет  залога, передавать его в аренду  или безвозмездное пользование и иным образом осуществлять право распоряжения только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);

- заменить земельный  участок, являющийся предметом настоящего  договора на другое имущество  с согласия Залогодержателя (или  без получения такого согласия);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.

2.1.1. В случае  прекращения права собственности  или иного вещного права Залогодателя  на заложенный земельный участок, Залогодатель вправе заменить  его на равноценный земельный участок (или иное имущество) в срок ______.

2.1.2. Согласие Залогодержателя  на совершение Залогодателем  каких-либо действий в отношении  заложенного земельного участка  должно быть дано в письменной  форме.

2.2. Залогодатель  обязан:

- при заключении договора предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок (право аренды, право временного пользования, право залога и др.);

- известить Залогодержателя  о предъявлении к Залогодателю требований третьими лицами, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости земельного участка.

2.3. Залогодержатель  вправе:

- пользоваться заложенным  земельным участком (данное право  устанавливается по соглашению  сторон), регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании;

- требовать досрочного  исполнения обеспеченного ипотекой  обязательства либо изменения  условий договора в случае, если  при заключении договора Залогодатель  не предупредил обо всех известных  ему к моменту государственной регистрации правах третьих лиц на земельный участок;

- приобретать право  собственности на плоды и доходы  от использования заложенного  земельного участка (данное право  устанавливается по соглашению  сторон);

- использовать способы  защиты, предусмотренные гражданским законодательством без специальной доверенности, для защиты заложенного земельного участка от притязаний третьих лиц в случае, если Залогодатель отказался от такой защиты;

- требовать возмещения  понесенных им расходов при  защите земельного участка от притязаний третьих лиц;

- действуя от  своего имени, истребовать земельный  участок из чужого незаконного  владения в случае, если земельный  участок оказался в незаконном  владении третьих лиц;

- осуществлять проверку  по документам и фактически состояние заложенного земельного участка даже в том случае, если земельный участок передан Залогодателем во временное владение и пользование третьим лицам.

2.3.1. Залогодержатель  вправе требовать досрочного  исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом земельного участка, в случае:

- если Залогодатель  распорядился заложенным земельным  участком без согласия Залогодержателя (только в случае, если получение  согласия Залогодержателя предусмотрено  договором);

- неисполнения или  ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств;

- если при заключении  договора Залогодатель не предупредил  обо всех известных ему к  моменту государственной регистрации  договора правах третьих лиц  на земельный участок.

2.4. Залогодержатель  обязан:

- предоставлять отчет о пользовании заложенным земельным участком Залогодателю (в случае, если право пользования предусмотрено договором);

- уведомить нотариуса, удостоверившего настоящий договор, в случае прекращения права  залога.

2.5. Права и обязанности  Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

 

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

3.1. На земельном  участке, являющемся предметом настоящего  договора, установлены сервитуты на площади (кв. м, га).

3.2. На земли участка  распространяются иные права  третьих лиц в связи с:

- передачей земельного  участка (или его части) в аренду  третьему лицу;

- передачей земельного  участка (или его части) во временное  пользование третьему лицу;

- принадлежностью (указать объекты недвижимости) объектов  недвижимости, расположенных на  заложенном земельном участке, третьему  лицу;

- передачей земельного  участка (или его части) в залог  по другому договору об ипотеке.

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка.

 

4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ  И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ  ДОГОВОРА

 

4.1. Залогодатель  довел до сведения Залогодержателя, а Залогодержатель принял к  сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных споров (либо  имеются следующие земельные  или иные споры, перечислить)

 

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

........................................

 

6. РАЗРЕШЕНИЕ  СПОРОВ

 

6.1. Споры, возникающие  при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между  Залогодателем и Залогодержателем.

6.2. При невозможности  достижения соглашения между  сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда).

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

 

7.1. Залог земельного  участка по настоящему договору  обеспечивает исполнение Залогодателем  обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.

7.2. За нарушение  условий настоящего договора  стороны несут юридическую ответственность  в соответствии с законодательством.

 

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 

8.1. Право залога  и настоящий договор прекращаются  в случае:

- исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного  участка обязательства;

- прекращения права, на котором земельный участок  принадлежит Залогодателю, если  Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;

- продажи с публичных  торгов заложенного по настоящему  договору земельного участка;

- когда реализация  заложенного земельного участка  оказалась невозможной;

- перевода долга  по обязательству, обеспеченному  залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.