Государственный земельный кадастр

Кадастровая выписка об объекте  недвижимости

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в  соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором  запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Форма кадастровой выписки о земельном  участке утверждена приказом Минюста  России от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении  форм кадастровой выписки о земельном  участке и кадастрового плана  территории».

Кадастровая выписка о земельном участке  включает в себя разделы КВ.1 —  КВ.6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются  только при наличии в ГКН соответствующих  сведений. Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку  о земельном участке включается только раздел КВ.1. Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе  сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в  кадастровую выписку о земельном  участке включаются все разделы, предназначенные для отображения  имеющихся в ГКН сведений о  земельном участке.

Количество  экземпляров кадастровой выписки  о земельном участке определяется заявителем в заявлении о кадастровом  учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более 5 экземпляров.

Кадастровый паспорт объекта  недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта  недвижимости, а также в зависимости  от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным  законом сведения об объекте недвижимости.

Форма кадастрового паспорта земельного участка  утверждена приказом Минюста России от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный  для предоставления сведений ГКН, необходимых  для государственной регистрации  прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы B.1 — B.4. В  случае отсутствия в ГКН координат  характерных точек границы земельного участка, указанного в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», раздел B.2 не оформляется. Разделы B.3 и B.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Количество  экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом  учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории представляет собой  тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем  запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической  форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Форма кадастрового плана территории утверждена приказом Минюста России от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровой  выписки о земельном участке  и кадастрового плана территории».

Кадастровый план территории включает (далее —  КПТ) в себя разделы КПТ.1 — КПТ.5. В случае размещения раздела КПТ.4 на одном листе раздел КПТ.3 не оформляется. При предоставлении сведений ГКН  о пунктах опорной межевой  сети в кадастровый план территории включаются разделы КПТ. 1 (титульный  лист) и раздел КПТ.5.

В КПТ  отражаются сведения об учтенных земельных  участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный  характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. КПТ изготавливается  в одном экземпляре.

Сроки предоставления

Внесенные в ГКН сведения в виде кадастровых  выписок о земельных участках и кадастровых паспортов земельных  участков, если иное не установлено  настоящим Законом о кадастре, предоставляются в срок не более  чем пять рабочих дней со дня получения  органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок).

Срок  предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих  дней со дня получения органом  кадастрового учета соответствующего запроса.

Если  предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с  федеральным законом или в  государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в срок, предусмотренный частью 8 настоящей  статьи, выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление  об отсутствии в государственном  кадастре недвижимости запрашиваемых  сведений.

Кадастровый паспорт ранее учтенного и  не указанного в части 11 настоящей  статьи земельного участка не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если: 1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка; 2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Отсутствие  в ГКН кадастровых сведений о  ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения  личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального  гаражного или индивидуального  жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте  незавершенного строительства в  объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта  недвижимости.

В случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в  соответствии с ч. 12 ст. 45 Закона о  кадастре орган кадастрового учета  не позднее установленного ч. 8 ст. 14 Закона о кадастре срока выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение  и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся  общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке. Такое  решение должно содержать обязательную ссылку на соответствующие положения  ч. 12 ст. 14 Закона о кадастре. При этом в таком решении должны быть указаны  обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные  причины возникновения данных обстоятельств  и рекомендации по устранению этих причин.

Решения об отказе в предоставлении запрашиваемых  сведений и об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта могут быть обжалованы в судебном порядке.   
 
 
 

Практическая  часть.

     Задача. Между Сидоровым – собственником земельного участка и Масловым – покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка размером 0, 10 га, после чего покупатель приступил к его использованию. Спустя 6 месяцев Маслов обратился в структурное подразделение Федерального агентства кадастра объектов недвижимости с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельного участка. Маслову было предложено представить сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

1. Какие документы должны быть предоставлены для проведения государственного кадастрового учета земельных участков?

Ответ. Постановка на кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Таким образом Маслов, т.е. новый собственник данного участка вправе обратиться с заявлением в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Перечень необходимых документов 

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете  в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка  в установленном земельным законодательством  порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному  согласованию и представленный межевой  план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких  границ);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего  право заявителя на соответствующий  объект недвижимости (при учете изменений  такого объекта недвижимости, учете  адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой  объект недвижимости в государственном  кадастре недвижимости); 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение.

      В данной работе изучался вопрос связанный  с определением Государственного земельного кадастра.  Установлено, что в  результате принятия нового ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости» понятие  государственный  земельный кадастр  утратил свою юридическую значимость и появилось новое понятие  – Государственный кадастр недвижимости,  значительно расширил сферу деятельности предыдущего. Так теперь в него входят не только земельные участки, а так же остальная недвижимость.

Согласно  ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом « О государственном кадастре недвижимости»

      Государственный кадастр недвижимости - является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, и иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. ГКН состоит из содержащих сведения следующих разделов:

1. реестра объектов недвижимости;
2. кадастровых дел
3. кадастровых карт

      В работе так же изучен порядок постановки земельного участка на кадастровый  учет, представлен список необходимы документов, описан порядок ведения  государственного кадастрового учета, сведения необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Описаны случаи при которых приостанавливается кадастровый учет, решением служит отказ в кадастровом учете. 

     Список  использованной литературы.

1. Земельный Кодекс РФ
2. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости»
3. Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"
4. Приказ Министерства экономического развития № 42 от 4 февраля 2010 г. « Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
5. Приказ Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 №75 "Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости"