- заключается
на основе заказа государственного заказчика
на поставку товаров для государственных
нужд, принятого поставщиком - особенности
оснований договора;
- сторонами
выступают государственный заказчик и
поставщик-исполнитель - особенности субъектного
состава;
- поставка
товаров осуществляется на основе государственного
контракта на поставку товаров для государственных
нужд, а также заключаемых в соответствии
с ним договоров поставки товаров для
государственных нужд - особенности структуры
договорных связей.
Договор
контрактации имеет следующие особенности:
- сторонами
являются производитель сельскохозяйственной
продукции и лицо, осуществляющее закупки
такой продукции для ее переработки или
продажи - особенности субъектного состава;
- производитель
сельскохозяйственной продукции передает
заготовителю выращенную или произведенную
им сельскохозяйственную продукцию - особенности
предмета договора.
Условиями
договора энергоснабжения предусматривается,
что:
- сторонами
этого договора выступают энергоснабжающая
организация и абонент, имеющий соответствующую
энергоустановку, способную принимать
энергию, – особенности субъектного состава;
- энергия должна
подаваться энергоснабжающей организацией
на энергоустановку абонента через присоединенную
сеть – особенности предмета договора.
По
договору продажи недвижимости:
- продавец
обязуется передать в собственность покупателя
земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество
(ст. 130 ГК РФ);
- переход права
собственности на недвижимое имущество
к покупателю подлежит государственной
регистрации.
Товаром
по договору продажи предприятия
признается предприятие как единый
имущественный комплекс, используемый
для предпринимательской деятельности.
Данный комплекс включает в себя земельные
участки, здания, сооружения, оборудование,
инвентарь, сырье, продукцию и иные
виды имущества, предназначенные для его
деятельности. В продаваемый комплекс
включаются также долги, права требования
по обязательствам, права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его
продукцию, работы и услуги, а также другие
исключительные права (ст. 132, 559 ГК РФ).
Далее
мы подробно рассмотрим договоры розничной
купли-продажи, поставки и продажи
недвижимости.
Общие
требования, предъявляемые
к договорам
При
составлении договора гражданско-правового
характера следует соблюдать его
общую структуру. Любой договор условно
можно разделить на четыре части:
1)
преамбулу (или вводную часть);
2)
предмет договора (существенные
условия);
3)
дополнительные условия договора;
4)
прочие условия договора.
1.
Преамбула или
вводная часть
Этот
раздел должен содержать:
- название
договора (договор купли-продажи или договор
поставки). Название позволяет определять
возникающие из него правоотношения. Однако
о сущности договора следует судить не
по названию, а по его содержанию;
- дату подписания
договора. Она включает число, месяц и
год подписания. Указанные реквизиты позволяют
правильно установить моменты заключения
договора и окончания срока его действия,
а значит, и определенные юридические
последствия;
- место подписания
договора (город или населенный пункт).
Указание на место совершения сделки –
не простая формальность: иногда оно имеет
большое юридическое значение. В соответствии
с законодательством того места, где совершается
сделка, определяются:
а)
правоспособность и дееспособность
лиц, заключивших сделку;
б)
форма сделки;
в)
обязательства, возникшие из сделки;
- полные фирменные
наименования контрагентов, под которыми
они зарегистрированы в Едином государственном
реестре, а также сокращенное название
сторон по договору ("Поставщик" "Заказчик",
"Покупатель, "Продавец" и пр.);
- должности,
фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих
договор, указания на их полномочия по
подписанию договора.
2.
Предмет договора
Данная
часть договора должна содержать
его существенные условия:
- предмет договора,
то есть о чем конкретно договариваются
стороны;
- обязанности
и права одной стороны по договору;
- обязанности
и права другой стороны по договору;
- цену договора,
порядок расчетов и другие;
- срок выполнения
сторонами своих обязательств.
Содержание
этих условий зависит от вида договора
и от конкретной ситуации его заключения.
3.
Дополнительные условия
договора
Этот
раздел включает условия, которые не
обязательно предусматривать в
каждом договоре, но которые, тем не
менее, существенно влияют на реализацию
прав и обязанностей сторон:
- срок действия
договора - необходимо указать, даже если
названы сроки выполнения сторонами обязательств.
Это позволит определить срок прекращения
действия договора и, следовательно, время,
с которого можно предъявлять соответствующие
требования к контрагенту;
- ответственность
сторон - обеспечивает исполнение обязанностей
сторонами в случае нарушения условий
договора одной из них. Как правило, это
различные санкции в виде пени, неустойки,
штрафа, уплачиваемые контрагентом, не
выполнившим своих обязательств в отношении
одного из согласованных условий. Для
этой цели при составлении договора необходимо,
чтобы с каждой обязанностью стороны корреспондировала
соответствующая ответственность контрагента,
например, в виде неустойки. Это означает,
что убытки при ненадлежащем исполнении
обязательств контрагента могут быть
взысканы с него сверх неустойки, но только
в части, не покрытой неустойкой (ст. 394
ГК РФ);
- способы обеспечения
обязательств. Российское гражданское
законодательство предусматривает следующие
основные способы обеспечения обязательств
(ст. 329 ГК РФ): неустойку, залог, удержание
имущества должника, поручительство, банковскую
гарантию, задаток (гл. 23 ГК РФ). Кроме этого,
могут быть использованы и другие способы,
предусмотренные законом или договором;
- основания
изменения или расторжения договора в
одностороннем порядке (гл. 29 ГК РФ);
- порядок разрешения
споров между сторонами по договору. Все
споры между сторонами разрешаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации
в арбитражном суде. Однако стороны могут
установить и иное положение, в частности,
предусмотреть разбирательство споров
не в арбитражном, а в третейском суде,
создаваемом либо самими сторонами, либо
в соответствии с регламентом какого-либо
постоянно действующего третейского суда;
- особенности
перемены лиц по договору. В этом пункте
можно предусмотреть, что уступка права
требования по договору может быть осуществлена
только с согласия должника (ст. 388 ГК РФ).
4.
Прочие условия
договора
Данная
часть договора может содержать:
- ссылки на
законодательство, регулирующее отношения
сторон (особенно важно для внешнеторговых
контрактов);
- особенности
согласований связи между сторонами. При
этом для каждой стороны указываются:
а)
лица, уполномоченные предоставлять
информацию и решать вопросы, относящиеся
к исполнению договора. В данном случае
указываются либо уполномоченное лицо
(лица), либо должности;
б)
сроки связи между сторонами,
например: "...каждый вторник с______
ч.";
в)
способы связи: телефон, факс, телекс,
телеграф, телетайп с указанием их номеров
и иных данных.
- преддоговорная
работа и ее результаты после подписания
договора. В данном пункте стороны устанавливают,
что после подписания договора все предварительные
переговоры по нему, переписка, предварительные
соглашения и протоколы о намерениях теряют
силу;
- реквизиты
сторон:
а)
почтовые реквизиты;
б)
местонахождение (адреса) сторон;
в)
банковские реквизиты сторон (номер
расчетного счета, учреждение банка, код
банка, МФО или данные РКЦ);
г)
отгрузочные реквизиты (для железнодорожных
отправок, для контейнеров, для мелких
отправок).
- особое внимание
следует уделить наличию и правильности
сведений, касающихся банковских реквизитов
контрагента, так как без них взыскать
убытки будет затруднительно;
- количество
экземпляров договора;
- подписи сторон.
Сторона договора,
имущественные интересы
и/или деловая репутация которой нарушены
в результате неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств
по договору другой стороной, вправе
требовать полного возмещения причиненных
ей этой стороной убытков, под
которыми понимаются расходы, которые
сторона, чье право нарушено, произвела
или произведет для восстановления своих
прав и интересов; утрата, порча
или повреждение товара (реальный ущерб),
а также неполученные доходы, которые
эта сторона получила бы при обычных условиях
делового оборота, если бы ее права и интересы
не были нарушены (упущенная выгода).
Любая
из сторон настоящего
договора, не исполнившая обязательства
по договору или исполнившая их ненадлежащим
образом, несет ответственность
за упомянутое при
наличии вины {умысла
или неосторожности, небрежности, неосмотрительности}.
Сторона,
предпринявшая все реально доступные
меры заботливости и осмотрительности
для защиты интересов другой стороны,
для надлежащего исполнения
обязательств по договору,
соответствующие характеру обязательств
и условиям делового оборота, признается
невиновной.
Отсутствие
вины за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору
доказывается стороной, нарушившей обязательства.
Сторона,
не исполнившая или ненадлежащим
образом исполнившая свои обязательства
по договору при выполнении
его условий, несет ответственность,
если не докажет, что
надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы (форс-мажор),
т.е. чрезвычайных и непредотвратимых
обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени.
К обстоятельствам непреодолимой
силы стороны настоящего договора
отнесли такие: явления стихийного
характера (землетрясение, наводнение,
удар молнии, извержение вулкана, сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру,
силу ветра и уровень осадков в месте исполнения
обязательств по договору, исключающих
для человека нормальную жизнедеятельность;
мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном
законом порядке, и другие обстоятельства,
которые могут быть определены сторонами
договора как непреодолимая сила для надлежащего
исполнения обязательств.
Положения настоящей статьи
договора сторонами его
применяются независимо от того,
в чьей собственности в тот момент
находился товар (продукция), предусмотренный
предметом настоящего договора.
За неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий настоящего
договора стороны его несут взаимную
материальную ответственность (штраф,
пеня, неустойка):
- за несвоевременный
вывоз товара (продукции) со
склада Продавца (изготовителя,
производителя) Покупатель уплачивает
штраф в размере определенного %
от стоимости не вывезенного товара
за каждый день нарушения определенного
сторонами срока.
- уплата штрафа
в случае, предусмотренном п.8.6.1.
настоящего договора, не освобождает
Покупателя от оплаты расходов
по охране и хранению у Продавца товара
{продукции}, просроченного вывозом.
- за нарушение
сроков передачи товара, отгрузки
или отсылки его или неполную передачу
его Продавец уплачивает Покупателю
штраф в размере определенного % стоимости
оплаченного Покупателем, но не
переданного Продавцом товара (продукции),
за каждый день просрочки.
- за необоснованный
отказ в приеме товара
(продукции) Покупатель уплачивает Продавцу
неустойку в размере определенного % стоимости
товара (продукции).
- за необоснованный
отказ Продавца от исполнения
условий договора купли - продажи,
от полной или частичной
передачи товара, его отгрузки
или отсылки Покупателю Продавец
уплачивает Покупателю неустойку
в размере определенного % от
стоимости товара (продукции),
предусмотренного настоящим
договором, или той части товара (продукции),
в отношении которой имел место отказ.
- за несвоевременную
полную или частичную оплату
товара (продукции) Покупатель уплачивает
Продавцу пеню в размере определенного
% от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки.
- за нарушение
условий договора по количеству и качеству
товара (продукции), подлежащего
передаче Покупателю, Продавец
уплачивает Покупателю штраф в
размере определенного % от полной
стоимости товара (продукции).