Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве России

Своеобразие договора лизинга в основном объясняется  тем, что возникающие из него обязательства  представляют собой сочетание, с  одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой - некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору купли-продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права и обязанности арендодателя).  

Иллюстрацией  к сказанному могут служить содержащиеся в ГК РФ нормы об ответственности  продавца по договору купли-продажи (ст. 670). Прежде всего отметим положение, согласно которому арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и ему предоставляется (наряду с арендатором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу.  

Что же касается арендатора по договору лизинга, то он наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, служащего предметом этого договора, любые требования, вытекающие из договора купли-продажи, в том числе в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом своих обязанностей. Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. И лишь в одном случае такие требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю. Это возможно, если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя. Таковы специальные правила, регулирующие договор лизинга. В остальном стороны должны руководствоваться общими положениями об арендных отношениях.

Использованная  литература: 

[1] Гражданское,  торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов: Обязательственное право. - М., 1989. С. 187-192. 

[2] Федоренко  Н.В., Пипник Т.Д. О некоторых  проблемах правового регулирования  лизинга // Законодательство, 1999, №12. – С.87. 

[3] Харитонова  И.С. Понятие финансовой аренды (лизинга) // Законодательство, 1998, №1. – с. 49. 

[4] Кабатова Е.В.  Лизинг: понятие, правовое регулирование,  международная унификация. - М., 1991. - С. 16. 

[5] Федеральный  закон от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ "О лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации, 2 ноября 1998 г., №44, ст. 5394. 

[6] Федеральный  закон от 14 июля 1997 г. №100-ФЗ "О  государственном регулировании  агропромышленного производства" // Собрание законодательства Российской  Федерации, 21 июля 1997 г. №29, ст. 3501.