Методика расчета налога на имущество физических лиц, порядок и сроки уплаты налога

    С включением в Кодекс главы, регулирующей налогообложение недвижимости, налог  на недвижимость может быть введен в тех субъектах Российской Федерации, где проведен кадастровый учет объектов недвижимости и утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости.

    Какими  будут ставки налога на недвижимость, не ясно. Если сохранится прогрессивная  шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти  более чем в сотню раз. Это  негативно скажется на финансовом состоянии  как Иванова И.И., так и всего  населения РФ. Вследствие реформы  налог может вырасти более  чем в десятки раз, а налог  на квартиру на окраине даже снизиться. Чтобы избежать социальных волнений, следует ввести налоговый вычет  исходя из нормативов жилья на человека, иначе многие не смогут обслуживать  квартиры, в которых живут.

    Общий вывод по главе:

    Иванов  Иван Иванович и его супруга Иванова  Мария Ивановна владеют долевой  собственностью в г. Котлас, а именно четырехкомнатной квартирой имея по 1/2 доли в праве. Также Иванов Иван Иванович и его дочь Иванова Наталья Ивановна владеют долевой собственностью в равных долях (имея по 1/2 доли в праве), расположенной на территории муниципального образования г. Котласа.

    С 1 января 2010 г. вступили в силу новые правила расчета налога на имущества. Рассчитывается он посредством умножения общей кадастровой стоимости квартиры на повышенную по прогрессивной шкале налоговую ставку, а далее этот групповой налог распределяется между налогоплательщиками пропорционально их доле в собственности. Таким образом,  за 2009 г. каждый собственник четырехкомнатной квартиры заплатит 600 руб., по сравнению с 2008 г., где платеж составил 3000руб.

    Что касается расчета налога на имущество  физических лиц в случае, если физическое лицо, в данном случае Иванов Иван Иванович, владеет долями в разных объектах недвижимости, то начиная с 2009 г. он заплатит 900 руб., вместо 3500 руб. за предыдущий период.

    Минэкономразвития и Минфин согласовали порядок  замены налогов на имущество и  землю единым налогом на недвижимость. Он обусловлен необходимостью регулирования  взимания налога на жилую недвижимость граждан.

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    1. В соответствии с законопроектом  налог на имущество физических  лиц по-прежнему будет устанавливаться  в качестве местного налога, формирующего  доходную базу местных бюджетов. Это означает, что он будет  вводиться в действие в соответствии  с Налоговым кодексом, нормативными  правовыми актами представительных  органов местного самоуправления. При этом на местном уровне  самостоятельно будут определяться  такие элементы налогообложения  как налоговые ставки (в установленных  Налоговым кодексом пределах), порядок  и сроки уплаты налога. Кроме  того, представительные органы местного  самоуправления могут также устанавливать  дополнительные налоговые льготы  для налогоплательщиков данного  налога.

    2. Налогоплательщиками налога на  имущество физических лиц признаются  физические лица-собственники имущества,  являющегося объектом налогообложения.  При этом объектом налогообложения  являются жилые дома, квартиры, гаражи  и иные здания, строения, помещения  и сооружения, расположенные на  территории соответствующего муниципального  образования 

    3. Налоговым периодом согласно  законопроекту признается календарный  год. Сумма налога будет исчисляться  по истечении налогового периода  как соответствующая налоговой  ставке процентная доля налоговой  базы. Будет закреплена норма,  в соответствии с которой представительный  орган местного самоуправления  при установлении налога будет  вправе предусмотреть уплату  в течение налогового периода  не более двух авансовых платежей  по налогу. Сумма налога и авансовый  платеж по нему должен уплачиваться  по месту нахождения объекта  недвижимого имущества. 

    4. Что касается льгот по налогу  на имущество физических лиц,  то их перечень, согласно проекту,  сократится. Это объясняется желанием  Правительства оставить на федеральном  уровне минимальное число льгот,  предоставив при этом возможность  устанавливать дополнительные льготы  местным властям.

    5. Иванов Иван Иванович и Иванова Мария Ивановна владеют долевой собственностью в равных долях в г. Котлас, инвентаризационная стоимость имущества 600 000 руб. Также Иванов Иван Иванович и его дочь Иванова Наталья Ивановна владеют долевой собственностью в равных долях (имея по 1/2 доли в праве), расположенной в г. Котлас, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры 300 000 руб. При расчете налога на имущество для долей недвижимости Иванов И.И. в 2009 г. заплатит на 2400 руб. меньше, чем в 2008 г. что составит 600 руб. В случае расчета налога на имущество физлиц для владельца долей в разных объектах недвижимости Иванов И.И. в 2009 г заплатит лишь 900 руб. вместо прежних 3500 руб.

    6. Налоговая база определяется  как инвентаризационная стоимость  объектов налогообложения. Но  при этом порядок ее учета,  действующий на сегодняшний день, существенно изменится. Имущество,  находящееся в собственности  граждан, будет оцениваться по  цене, приближенной к рыночной  стоимости, а не по ценам,  определяемым сейчас бюро технической  инвентаризации. Соответствующая методика  расчета инвентаризационной стоимости  имущества, приближенная к реальным  рыночным ценам, уже подготовлена  Госстроем РФ. Таким образом, база, с которой будет взиматься  налог, существенно расширится. Чтобы  избежать социальных волнений, следует  ввести налоговый вычет исходя  из нормативов жилья на человека, иначе многие не смогут обслуживать  квартиры, в которых живут. 

    СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

    1.Закон  Российской Федерации "О налогах  на имущество физических лиц" (с изменениями на 22 августа 2004 года).

    2. “Налоговый Кодекс РФ” Часть  1.- М. -  ООО “Проспект”,2010.

    3. Министерство Российской Федерации  по налогам и сборам, инструкция  от 2 ноября 1999 года N 54 по применению  Закона Российской Федерации  "О налогах на имущество  физических лиц" (с изменениями  на 27 февраля 2003 года).

    4. Пансков В.Г. Налоги и налогообложение в РФ. – М.: МЦФЭР, 2008.

    5. Основы налогового права. Учебно-методическое  пособие. / Под ред. С. Г. Пепеляева  – М.: Инвест Фонд, 2008.

    6. Налоги и налоговое право. Учебное  пособие. / Под ред. А. В. Брызгалина – М.: "Аналитика - пресс", 2008.

    7. В. И. Гуреев. Российское налоговое право – М.: "Экономика", 2007.

    8. Д.Г. Черник. Налоги. Учебное пособие  – М.: "Финансы и статистика", 2008.

    9. И.И. Химичева. Налоговое право  – М.: Изд. БЕК, 2007.

    10. Налоги, официальные документы и материалы № 10 (33), 2007.

    11. Экономика и жизнь, 2008, № 22

    12. Экономика и жизнь, 2008, № 2,

    13. В.В. Глухов, И. В. Дольц. Налоги. Теория и практика. С.- П. "Спец. литература", 2007.

    14. Налоги. Аналитический журнал, 2008, №  1

    15. Налоги. Аналитический журнал, 2009, №  1

    16. Все налоги России 2007–2008 г. Практическое  пособие. М."Экономика и финансы" 2008.

    17. В.Ф. Столяров, Ц.М. Хасан-Бек, Налогобложение и рыночная экономика. – Киев.: Укр. Нижний, 2008.

    18. Налоговый портфель Д. Н. Акуленок. М.: "Солинтек" 2008 г

    19. Экономика. Учебник / под ред.  А. С. Булатова, М.: "Бек" 2007 г.

    20. Главбух, 2010, №1

    22. "Экономика и жизнь" 2007 №  4

    23. "Экономика и жизнь" 2007 №  7.