Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Февраля 2015 в 05:41, курсовая работа
Исключительно земельная рента регулирует финансовые взаимоотношения среди землевладельцев и предпринимателей, арендующиетерриторию. Изучение создания ренты, дает возможность узнать источники прибыли этих 2-хсубъектов взаимоотношений, выявить воздействие естественного фактора и юридической формы имущества на механизм появления ренты.
Введение………………………………………….……………………………….3
1. Земельная рента и ее формы………………….……………………………..5
2. Формирование спроса, предложения и цены на рынке земли.............. 14
2.1 Спрос на рынке земли…………………………………………..…………...14
2.2 Предложение услуг земли…………………………………………..…….20
2.3 Цена земли………………………………………………………………….22
3. Специфика земельной ренты и решение проблем рентных отношений в России…………………………………………………………………………24
3.1 Специфика земельной ренты……………………….…………….………....24
3.2 Проблемы рентных отношений………………………………..……………26
3.3 Решение проблем рентных отношений в России……….……………..…..28
Заключение ……………………………………………………………………..33
Список используемых источников и литературы……………....................35
При этом на всех уровнях получения ренты, должен быть соблюден единый принцип: все рентные доходы должны иметь строго целевое назначение. Речь идет оих применениив интересах улучшенияи развития сельскохозяйственного производства и добывающих отраслей индустрии, удерживание нормальной экологической ситуации и формированияинфраструктуры социальной сферы.
Отталкиваясь из принципа платности
земли, несомненно, имелось б рациональнона
федеральнойстепенисосредоточив
Республики, регионы, страны обязаны акцентировать у себя абсолютную рентубудто фигуру осуществлении имущества на территорию живущих в этой местности жителей.
То что относится к дифференциальной ренте II, в таком случае, будучи последствием совершенствования финансового плодородия грунта определенными хозяйственными субъектами, функционирующими в определенных ситуацияхместногозначения, она обязанаприсваиваться на местном уровне как мера одобренияокрестныхорганов власти за разумное применение территории, а еще и как мера одобрениянепосредственных изготовителей, местного населения за эффективное использование земли, природных ресурсов.
Такового рода рентные платежи оседали бы на районном уровне и использовались для дальнейшего развития сельского хозяйства и его инфраструктуры.
Рентные платежи обязаны сосредоточиваться на определенных счетах внебюджетных аграрных фондов разной степени, которые в рамках определенных целевых проектов применялись б в формирование исключительно аграрного изготовления.
Местные проблемы, имеющие отношение к совершенствованию концепции хозяйствования региональной значимости, должны разрешаться с привлечением источников финансирования, образованных на основе дифференциальной ренты II. Областныепроекты улучшения формирования аграрного производства, его инфраструктуры и соц.,сферы обязаныфинансироваться за счет ресурсов, сформированных из безусловных процентныхплатежей. Экономическиеобъекты, обладающие народную значимость, естественно, должны получать финансирование за счет платежей, прибывающих от дифференциальной ренты I.
Такого рода рентные отношения обусловленынепредвзятосложивши
Утверждение Земельного кодекса, включающего статьи оиндивидуальнойсобственности на землю, должно сопровождаться включением в него статей, замедляющие сделки с землей, не допускающих удаление сельскохозяйственных угодий из хозяйственного оборота, а также проведение спекулятивных действий с землей.
Из вышесказанного можно сделать вывод, то, что:
1. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу территории, но и передача еёв аренду, а кроме того весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме взаимоотношения имуществана землю.
2. Особенность аграрного изготовленияобусловливается связьюот природно-климатических условий, сезонным характером хозяйственной деятельности, недостаточно высокой концентрацией производства и особым укладом трудовой деятельности и жизни.
В соответствии с собственному плодородию территории подразделяют на естественно-плодородные (характеризуемые естественно-климатизационными критериями) и экономически-плодородные (связанные с вложениями труда и капитала в землю).
3. В кратковременномпериоде предложение земли есть величина фиксированная, таким образом в конкретный период, существует конкретная численность территории, подходящей к обрабатыванию, следовательно устанавливающим условием влиянияна состояние рынка на землюсчитается потребностьв территории.
4. Для того чтобы реализовыватьхозяйственную деятельность, нужно взять территориюв аренду у её владельцев. Плата за аренду земли называется рентой. Арендный платежможет быть больше ренты на величину процента и отчислений на износввложенный капитал. Рента подразделяется на дифференциальную и абсолютную.
В свою очередь дифференциальная рента выступает в форме ренты I и ренты II. Дифференциальная рента I связана с естественным плодородием почвы, дифференциальная рента II — с экономическим плодородием.
Первую получают только с лучших и средних участков земли, вторую — с любого участка земли. Абсолютная рента берется со всех земельных территорий, так как сбор дифференциальной ренты фактически уравнивает по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими.
5. В случае прямой реализации территории её стоимость пребываетнаходится в непосредственный связиот величины ренты, получаемой с продаваемого участка, и в обратной зависимости от прибыльнойставки.
То что относится стоимости на аграрную продукцию, создаваемую с учетом процентных платежей, в таком случае она формируется из следующих составляющих: дифференциальной ренты, абсолютной ренты, средней прибыли и издержек производства.
Заключение.
Основной отличительной чертой финансовых
взаимоотношений, объединенныхс употреблением
территорииподобноневоспроизвод
Рента, которая появляется в силу разницы плодородия аграрных участков (либо разницы расположения участков согласнопо отношению к рынку), получила название - рентадифференциальнаяпервой формы.
Вторая форма дифференциальной ренты проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.
Рента абсолютная считается итогом монополии, собственной имуществана территориюсо стороны конкретного класса общества.
В аграрном хозяйстве имеется ещё один тип ренты – монопольная рента: это специальный вид земельной ренты, который появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.
Территория считается объектом не только аренды, однако и купли – продажи, и она содержит иррациональную стоимость, основанную далеко не в цены, а взаработке, который приносит использование земли собственнику.
Стоимость территории– это капитализированная рента.
Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве владельцев территорииони ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.
Везде, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, – будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, – лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.
Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.
Целью введения рентных платежей не должно быть аккумулирование в бюджете дополнительных средств, они должны выступать в роли эффективного экономического инструмента развития ТЭК России.
Список используемых источников и литературы.