Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Февраля 2015 в 00:51, контрольная работа
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена Петра I в Указе от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней (шахты, мосты).
Введение. Недвижимость как объект инвестирования.
В чем проявляется взаимосвязь рынков финансов и недвижимости? Особенности инвестиций в недвижимость.
Понятие рынка недвижимости.
Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости.
Особенности инвестиций в недвижимость.
Источники финансирования инвестиций в недвижимость.
Формы поступления доходов от владения объектами недвижимости.
Показатели оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
Заключение.
Проблемы оценки готового бизнеса при совершении инвестиционных сделок покупки готового объекта недвижимости со сданными в аренду площадями, в частности, завышения его стоимости в условиях дефицита предложения, нет. В то же время для активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости необходимо разрешить проблему двойного стандарта по земле, когда землю стараются не выкупить, а взять в аренду, а потом перепродать готовую фирму с правом аренды на 25 лет. Для иностранного инвестора нормальный срок аренды считается хотя бы 49 лет и до 99 лет, а у нас великолепная аренда считается сроком на 25 лет. В результате мы считаем, что должны окупить недвижимость за 3-4 года, а в мировой практике совершенно нормально, когда недвижимость окупается 10-12 лет.
Практическая часть.
Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85000$, стоимость участка 23000$, эффективный возраст улучшения 10 лет, срок экономической жизни - 50 лет.
Задача решается с использованием затратного метода.
Срок эк-й жизни = возраст эф-й / Кизн
Кизн = Вэф-й / Срок эк-й жизни
Кизн = 10 лет / 50лет = 0,2
Кизн = сумма износа / стоимость восстановления
Следовательно,
Сумма износа (И) = Кизн * стоимость восстановления
И = 0,2 * 85000$ = 17000$
Следовательно,
Стоимость здания = стоимость восстановления - И
Стоимость здания = 85000$ - 17000$ = 68000$
Стоимость здания = стоимость продажи уч-ка с улучшениями - стоимость участка
Следовательно,
Стоимость продажи уч-ка с улучшениями = стоимость уч-ка + стоимость здания
Стоимость продажи уч-ка с улучшениями = 23000$ + 68000$ = 91000$
Ответ: Стоимость продажи земельного участка с улучшениями - 91000$.