Единственность и стабильность равновесия на конкурентных рынках (по Маршаллу и по Вальрасу)

В следующем разделе  в качестве примера рассмотрим восстановление равновесия на рынке недвижимости Уральского региона  в 2010- 2011 гг.

 

2.3 Восстановление равновесия на рынке недвижимости Уральского региона в 2010- 2011 гг.

 

Само понятие «недвижимость» в современной России введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, однако именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений.

Существующий перекос  между спросом и предложением на рынке является главной причиной роста и падения цен на рынке недвижимости.

В последние два года наблюдается следующая тенденция: рынки недвижимости перестают падать. Это дает дополнительные основания говорить о приближении момента, когда цены на жилье перестанут снижаться и недвижимость придет в равновесие, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости»¹.

В последнем  квартале 2010 года сразу несколько  девелоперов заявили о намерении начать проекты в сфере коммерческой недвижимости.   
          Все это говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости восстанавливается — вслед за некоторым повышением деловой активности и ростом оборота розничной торговли. Правда, происходит это крайне медленно и неоднородно — и по сегментам, и по территориям, и даже по отдельным объектам.

Аналитики считают,  что за период кризиса в России увидели дно рынка, дальше падать он не будет. Аналитики прогнозируют сохранение равновесия на рынке недвижимости.

Кризис практически не поменял ментальность участников рынка коммерческой недвижимости. Прогноз был таков: если на старую почву наложить новый рост спроса, то очередного «пузыря «не избежать. Отрадно, что он пока не сбывается. Этому аналитики усматривают шесть причин.

Первая —  опасность второй волны кризиса. Существует достаточно пессимистичное настроение в отношении роста макроэкономических показателей. Налицо вторая волна кризиса. Но она бьет напрямую не по корпоративному сектору, а по бюджетам.

Вторая причина  — на рынке (по крайней мере Свердловской и Тюменской областей) началась классификация объектов, что постепенно ведет к информационной открытости, качественной аналитике, грамотному планированию, а в конечном счете — к сбалансированности спроса и предложения.

Немаловажную роль в надувании пузыря на рынке недвижимости в 2006 году сыграла информационная закрытость его участников. Девелоперам и УК необходимо договориться, что именно и по какой методике считать. И открыть эту информацию не только для профессионального сообщества и аналитиков, но и для арендаторов. Это важно и для самих застройщиков, и для клиентов, и для инвесторов.

Третья причина  — мощный банковский заслон. Кредиты  в кризис с огромным трудом получали все — и потенциальные арендаторы (в основном они сосредоточились на реструктуризации долгов и оптимизации бизнес-процессов, а не на развитии), и девелоперы. Сегодня положение особо не облегчилось

Четвертая причина  — арендатор поумнел. Типичная картинка 2006 года: один из крупных застройщиков вбрасывает для проверки офисные площади по завышенной цене; арендаторы, боясь, что дальше все будет только дороже, скупают все. Это видят другие девелоперы, тоже повышают цены, что приводит к истерии клиентов и спросу, основанному не на реальных потребностях, а на страхе. Сегодня арендатор ведет себя адекватнее. 
          Пятая причина — формирование (по крайней мере в Екатеринбурге) сильного строительного сообщества, которое способно договариваться и координировать действия, открыто делиться информацией. 
         Шестая причина — начало формирования института независимого управления. До кризиса подавляющее большинство собственников объектов об этом не помышляло: арендные ставки покрывали все ошибки в эксплуатации, делиться ни с кем не хотелось. Сегодня неадекватность ценовой политики постепенно сглаживается.   

В 2012 — 2013 годах, вероятно, первый сдерживающий фактор исчезнет. В последнее время вновь  начала проявляться тенденция со стороны некоторых банков и застройщиков к краткосрочному кредитованию. Однако если остальные четыре барьера сохранятся, то «пузыря» 2006 года с большой долей вероятности удастся избежать.

Таким образом,  данные раздела демонстрируют ситуацию восстановления равновесия между спросом  и предложением на рынке недвижимости Уральского региона.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

В курсовой работе были рассмотрены основные теоретические подходы к обоснованию рыночного равновесия: теория Л. Вальраса и А. Маршала, а также даны характеристики таким свойствам рыночного равновесия как единственность и стабильность.

Л. Вальрас первым попытался изучить механизм достижения микроэкономической стабильности и равновесия через систему уравнений. Главным фактором в его исследованиях является объем производства.

А. Маршал наоборот рассматривает  цену как важнейший фактор достижения равновесия. Он утверждает, что если рыночная цена не равна равновесной, то действия покупателей и продавцов двигают ее в направлении к равновесной. Если же объем предложения не равен равновесному, то, ориентируясь на цену спроса, продавцы увеличивают или уменьшают объемы предложения до равновесного уровня, при котором устанавливается и равновесная цена.

Единственность рыночного равновесия возможно, если имеется одна или более неотрицательных цен, при которых объемы спроса и предложения равны и неотрицательны.

Под стабильностью рыночного  равновесия понимается способность  рынка, выведенного из равновесного состояния, вновь возвратиться к  равновесному состоянию под воздействием только внутренних сил. В том случае, когда  равновесие имеет свойство стабильности, дополнительное регулирование рынка не обязательно.

Равновесные модели применяются  при изучении взаимоотношений между  экономическими агентами. Эти модели выступают частным случаем общего класса моделей взаимодействия экономических  агентов. Посредством равновесных моделей изучаются и равновесное и неравновесное положение экономической системы. В микроэкономической теории модели рыночного равновесия имеют особое значение потому, что экономические агенты могут эффективно осуществлять свою хозяйственную деятельность только при условии, что они имеют достоверную информацию обо всех ценах и на потребляемые ими ресурсы, и на предлагаемые им блага. Поскольку каждый отдельный экономический агент не может иметь такую информацию, то оптимальным способом изучения ценообразующих факторов может стать допущение о равновесном положении и незначительных изменениях одной конкретной цены.

Во второй главе мы рассмотрели основные особенности формирования рыночного равновесия в России. В первую очередь отметим,  что рыночная экономика начала формироваться в нашей стране сравнительно недавно – точкой отсчета является 1992 г.

  К основным особенностям рыночного равновесия в России можно отнести: вмешательство государства в формирование цен, протекционистская политика государства, поддержка падающего спроса, олигополистический характер рынков, сильная связь спроса с социальными факторами, такими как уровень заработной платы и безработицы, высокая доля импортных дешевых товаров в структуре рыночного оборота.

В качестве примера в  работе было рассмотрено восстановление равновесия на рынке недвижимости Уральского региона.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

 

 

Нормативные акты

 

1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12.12.1993 (с изм. и доп. на 30.12.2010). – М.: Юридическая литература, 2011.

 

Специальная литература

 

2. Адриянов, В. Механизм саморегулирования рыночной экономики на микроэкономическом уровне   /  В. Андриянов // Общество и экономика. – 2008. – № 2. – С.5-35.
3. Бармин,  В. равновесие шаткое: кризис невредим? / В. Бармин // Аналитический банковский журнал. – 2010. - № 5. – С.26-28.
4. Вальрас, Л.  Элементы чистой политической экономии.  / Л. Вальрас. - М.: Изограф, 2000. – 448 с.
5. Васильева, Л.Н. Моделирование микроэкономических процессов и систем / Л.Н. Васильева. – М.: КНОРУС, 2009. – 400 с.
6. Вечканов, Г.С., Вечканова Г.Р. Микроэкономика / Г.С. Вечканов, Г.Р. Вечканова. – СПб. : Питер, 2008. – 256 с.
7. Горяинова, Л.В. История экономических учений / Л.В. Горяинова. – М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. – 2003. – 85 с.
8. Жильцов, Е.В. Сравнительный анализ моделей экономического равновесия / Е.В. Жильцов // Terra economica. – 2009. - № 7. – С.97-103.
9. Карпова, Е.А. Экономическое равновесие в глобальной экономике: миф или реальность? / Е.А. Карпова // Финансы и кредит. – 2008. - № 13. – С.61-67.
10. Корниенко О.В. Микроэкономика  :  учебник для вузов / О.В. Корниенко. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2010. – 352 с.
11. Курс экономической теории: Учебник / М.И. Плотницкий, Э.И. Лобкович, М.Г. Муталимов. – Мн.: Интерпрессервис, 2003. – 496 с.
12. Лихачев, М. Теория макроэкономического равновесия в контексте методологических проблем современной экономической науки / М. Лихачев // Вопросы экономики. – 2008. - № 7. – С.77-89.
13. Микроэкономика. Теория и российская практика : учебник для студентов вузов  / под ред. А.Г. Грязновой и А.Ю.Юданова. – М.: ИТД «КноРУс», 2010. -544 с.
14. Сорокин, А. Равновесие по Вальрасу. Случай обмена 2 товарами / А.Сорокин // Вестник МГУ. Сер.6. Экономика. – 2004. - № 1. – С.3-30.
15. Носова С.С. Экономическая теория : учебник / С.С. Носова. – М.: Кнорус. – 2009. – 798 с.
16. Тарасевич, Л.С. Микроэкономика : учебник / Л.С. Тарасевич.  – М.: Юрайт, 2011. – 541 с.
17. Тикин, В.  Как связаны друг с другом конкуренция и равновесие / В. Тикин // Экономист. – 2007. - № 3. С.49-58.
18. Экономическая теория : учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, Т.В. Чечелевой. – М.: Издательство «Экзамен», 2005. – 592 с.
19. Экономическая теория: Учебник / Под общей ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П.Журавлевой. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 714 с.
20. Экономическая теория. Вводный курс. Микроэкономика / Под ред. И.Е. Рудановой. – М.: Инфра-М. – 2008. – 576 с.

 

Материалы сети Интернет

 

21. Рыночный механизм саморегулирования [Электронный ресурс] //  Электр. Данн. URL : http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/2639/2812/ ( дата обращения: 04.04.2011). – загл. с экр.
22. Рынок коммерческой недвижимости ожил [Электронный ресурс] //  Электр. Данн. URL : http://www.expert.ru/urak/2011/  ( дата обращения: 25.04.2011). – загл. с экр.
23. Рынки недвижимости приходят к равновесию [Электронный ресурс] //  Электр. Данн. URL : http:// irn.ru  ( дата обращения: 25.04/2011). – загл. с экр.
24. Прогнозирование и ценообразование на рынке недвижимости: роль локальных и глобальных факторов[Электронный ресурс] //  Электр. Данн. URL : http:// irn.ru  ( дата обращения: 25.04.2011). – загл. с экр.

 

¹ Корниенко О.В. Микроэкономика : учеб, для вузов. – Ростов-на Дону: Феникс, 2010. – С.21.

¹ Тикин В. Как связаны друг с другом конкуренция и равновесие. – 2007. -  № 3. – С.50.

¹ Горяинова Л.В. История экономических учений. – М.: Московский международный институт экономиетрики, информатики, финансов и права, 2003. – С.47.

¹ Вечканов  Г.С., Вечканова Г.Р. Микроэкономика. –СПб.:Питер, 2008. -  С.36.

¹ Горяинова Л.В. История экономических учений. – С.48.

² Микроэкономика. Теория и российская практика : учеб, для вузов. – М.: ИТД «КноРУС», 2010. – С. 161.

¹ Микроэкономика. – С. 162.

¹ Тарасевич Л.С. Микроэкономика : учебник. – М.:Юрайт, 2011. – С. 128-130.

¹ Тарасевич Л.С. Микроэкономика.  – С. 128-130.

¹ Тарасевич Л.С. Микроэкономика. – С. 128-130.

¹ Тарасевич Л.С. Микроэкономика. – С. 128-130.

¹ Тарасевич Л.С. Микроэкономика. – С. 128-130.

¹ Экономическая теория . Вводный курс.  – М.: Инфра-М, 2008. – С.413.

¹  Лихачев М. Теория макроэкономического равновесия в контексте методологических проблем современной экономической науки // Вопросы экономики . -2008. - № 7. – С.78.

¹ Рыночный механизм саморегулирования [Электронный ресурс] //  Электр. Данн. URL : http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/2639/2812/ ( дата обращения: 04.04.2011). – загл. с экр.

¹ Рыночный механизм саморегулирования [Электронный ресурс] //  Электр. Данн. URL : http://www.vuzlib.net/beta3/html/1/2639/2812/ ( дата обращения: 04.04.2011). – загл. с экр.

¹ Рынки недвижимости приходят к равновесию [Электронный ресурс] //  Электр. Данн. URL : http:// irn.ru  ( дата обращения: 25.04/2011). – загл. с экр.