Рынок земли и особенности его формирования в России

министерство  образования и  науки российской федерации

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

РОССИЙСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ 

УНИВЕРСИТЕТ

КЕМЕРОВСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ) 

Факультет экономический

Кафедра экономической теории 

КУРСОВАЯ  РАБОТА 

по дисциплине «Экономическая теория» 

на тему «Рынок земли и особенности его формирования в России» 

                                                                                                         

Выполнена студенткой _________________Масловой М. В._____________________

__1___ курса ____УСБ-091___ шифр группы ______очная________ формы обучения

специальности ______________бухгалтерский учет, анализ и аудит_______________ 
 

Руководитель  _____________ст. преподаватель Оздербиева Ж. А.________________ 

Отметка о допуске (недопуске) к защите _______________________________

«___»_____________201__г.                  _________________________________ 

Кемерово 2010 г.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………………3-4

Глава 1 Рынок земли в системе ресурсных рынков.

1. 1  Понятие рынка земли. Спрос и предложение товара «земля», факторы.5-9
1. 2  Механизм формирования равновесной цены земли…………….…….10-13
1. 3  Понятие и виды земельной ренты…………………….………………..14-21

Глава 2 Рынок  земли РФ: проблемы и перспективы.

      2.  1  Особенности формирования земельных  отношений и рынка земли в  России……………………………………………………………………………..…..22-23

      2.  2  Проблемы рынка земли и  земельных отношений в России……..……24-27

      2.  3  Зарубежный опыт регулирования  рынка земли и земельных отношений  и возможность его применения  в РФ……………..…………………………………..28-34

Заключение………….………………………………………………………………..35-36

Список использованной литературы…………………………………………..……37-38 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

    «Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

    Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.  Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

    В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

    Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. 

    Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.

    Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и  отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. Земельный рынок один из самых главных и актуальных вопросов сельского хозяйства.

     Цель  курсовой работы: рассмотреть особенности  рынка земли.

     Задачи  курсовой работы:

     1) изучить и проанализировать экономическую  литературу;

     2) рассмотреть особенности земли  как фактора производства;

     3) изучить спрос и предложение земли;

     4) рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;

     5) изучить вопрос «цена земли». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1 Рынок земли в системе ресурсных рынков

1. 1 Понятие рынка  земли

    Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

    Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

    Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

    В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

   Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

    Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

    Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Спрос и предложение  товара «земля», факторы.

    Предложение земли ограничено не только на макро - , но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

    Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

    Плодородие, например, зависит от  качества почвы, климата, характера  применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность.

    В условиях мелкого (семейного)  производства возможности быстрой  замены применяемого капитала  так же ограничены в силу  недостатка имеющихся средств.  Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйств качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

       
 
 
 
 
 

       

     Рис. 1 Предложение земли

    Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична. Если на  оси абсцисс отложить количество  акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (см. рис. 1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

    Спрос на землю неоднороден.  Он включает два основных элемента  — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос(1):

      D = Dсх + Dнесх, (1)

где:                                                                  

D —  совокупный спрос; 

Dсх  — сельскохозяйственный спрос;