Особенности функционирования рынка объектов малой приватизации

          Другое дело, если коллектив предприятия, проработав несколько лет в условиях жесткой конкуренции, появление которой и является одной из важнейших задач приватизации, продемонстрировал свою хозяйственную несостоятельность. Дальнейшая судьба недвижимости в этом случае должна решаться на свободном конкурентном рынке, который и определит ее действительную стоимость. Предложенные методологические подходы к экспертной оценке стоимости объектов малой приватизации не противоречат действующему законодательству и нормативным документам Украины, соответствуют требованиям объективных экономических законов и обеспечивают соблюдение социальных ограничений при переходе к рыночным отношениям. Это, в свою очередь, гарантирует заинтересованность в успехе приватизации всех слоев населения и субъектов хозяйственной деятельности. Государство получит дополнительные источники бюджетного финансирования за счет увеличения налоговых поступлений, уменьшатся административная ответственность и сопряженные расходы, связанные с владением и управлением собственностью, возрастет число рабочих мест с более высокой заработной платой. Предприятия смогут реально управлять своими доходами от собственности и уровнем оплаты труда работников. Нам же, простым гражданам, по большому счету все равно, кто хозяин близлежащего магазина – лишь бы цены в нем были пониже, ассортимент товаров пошире да культура обслуживания повыше. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Расчетно-аналитическое  задание.

Задача 1.

Укажите верную формулу определения стоимости  объекта недвижимости доходным методом (Сод):

Решение:

Сод = ЧД / КАП 

Задача 2.

Участок земли в 5 га., зонирован  под офисные площади. Собственник рассматривает о постройке здания: трехэтажное здание без лифта, площадью 200000 кв.м., с эффективностью 80% и ожидаемой загрузкой 90%,сдаваемое в аренду по ставке 10.5 д.е. кв.м. и с операционными расходами в 50% от потенциального валового дохода. Каким будет чистым операционный доход по предложенному варианту?

Решение:

ПВД = 200000 * 10,5 = 2100000 у.е.

ДВД = 2100000 * 0,8 * 0,9 = 1512000 у.е.

ЧОД = 1512000 – 1050000 = 462000 у.е. 

Задача 3.

Для покупки объекта недвижимости планируется  использовать собственные средства ( 70% ) и кредит банка, который будет выдан под 35% годовых. Планируется получать ежегодный доход, равный 900т.д.е. при норме возврата собственного капитала 20%. Определить максимально приемлемую стоимость объекта недвижимости?

Решение:

С = ЧОД / R

R = 0,7 * 0,2 + 0,3 * 0,35 = 0,245

С = 900000 / 0,245 = 367 469,39 у.е. 

Список  используемой литературы.

1. Подберезкин  А.И., Стреляев С.П., Хохлов О.А., Ястребов Я.И. Секреты российской приватизации. - М. Ступени, 2004

2.  Медведев  Р.А. Чубайс и ваучер. Из истории  российской приватизации. М. : ИМПЭТО, 2003

3. Рыжков  Н.И. Десять лет великих потрясений. М.: Ассоциация Книга.               Просвещение. Милосердие. 2000.

4. Мунтян М.А., Подберезкин А.И., Стреляев С.П. Приватизация и приватизаторы. - М., Воскресенье, 2005

5. http://www.uto.sumy.ua/napol/05/_01/03/1/_3/_01.pdf

6. http://bibliotekar.ru/biznes-8/19.htm