Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Если законом  или договором не предусмотрено  иное, замена предмета залога допускается  с согласия залогодержателя. При  гибели или повреждении предмета залога, а также при прекращении  в отношении него права собственности  или права хозяйственного ведения  по установленным в законе основаниям залогодатель имеет право в разумный срок восстановить предмет залога или  заменить его другим равноценным  имуществом, если иное не установлено  в договоре.

Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, имеет право истребовать его  из чужого незаконного владения, в  т.ч. из владения залогодателя (ст. ст. 301, 203, 305 ГК РФ). Если по условиям договора залогодержателю предоставлено  право пользоваться предметом залога, переданным ему, то он вправе требовать  от других лиц (в т.ч. и от залогодателя) устранения всяких нарушений его  права, если даже эти нарушения и  не связаны с лишением владения (ст. 304, ст. 305 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может  быть обращено при неисполнении или  ненадлежащем исполнении обеспеченного  залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Если допущенное должником нарушение обязательства, обеспеченного залогом, крайне незначительно  и размер требований залогодержателя  из-за этого явно несоразмерен стоимости  заложенного имущества, то в обращении  взыскания на заложенное имущество  может быть отказано. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости  заложенного недвижимого имущества  по решению суда, а без обращения  в суд – на основании нотариально  удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя, заключенного после  возникновения оснований для  обращения взыскания на предмет  залога. Если это соглашение нарушает права какого-то лица, то по иску этого  лица такое соглашение может быть признано судом недействительным.

Если не предусмотрено  иное в соглашении между залогодателем  и залогодержателем, требования залогодержателя  удовлетворяются за счет заложенного  движимого имущества по решению  суда. Однако на переданный залогодержателю  предмет залога взыскание может  быть обращено в установленном договором  о залоге порядке, если иной порядок  не установлен законом.

Взыскание может  быть обращено на предмет залога только по решению суда в следующих случаях:

-- для заключения  договора о залоге требовалось  согласие другого лица или  органа;

-- предметом  залога является имущество, имеющее  значительную историческую, художественную  или иную культурную ценность  для общества;

-- залогодатель  отсутствует и установить место  его нахождения невозможно.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое  в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется посредством  продажи с публичных торгов в  установленном процессуальным законодательством  порядке, если законодательством не установлен иной порядок. По просьбе  залогодателя суд имеет право  в решении об обращении взыскания  на заложенное имущество отсрочить  его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает  прав и обязанностей по обеспеченному  залогом этого имущества обязательству  и не освобождает от возмещения за время отсрочки убытков кредитора  и неустойки. Начальная продажная  цена заложенного имущества, с которой  начинаются торги, определяется решением суда при обращении взыскания  на имущество в судебном порядке  или при соглашении залогодержателя  с залогодателем в других случаях. Заложенное имущество продается  лицу, предложившему на торгах наивысшую  цену.

Если торги  объявлены несостоявшимися, то залогодержатель  вправе по соглашению с залогодателем  приобрести заложенное имущество и  зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К  такому договору применяются правила  о договоре купли-продажи. Если повторные  торги признаны несостоявшимися, то залогодержатель вправе оставить предмет  залога за собой с оценкой его  в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной  цены на повторных торгах. Договор  о залоге прекращается, если залогодержатель  не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение  одного месяца со дня объявления повторных  торгов несостоявшимися. Если вырученная сумма при реализации заложенного  имущества недостаточна для покрытия требования залогодержателя, то он имеет  право, если иное указание не предусмотрено  законом или договором, получить недостающую сумму из прочего  имущества должника, не пользуясь  основанным на залоге преимуществом. Если эта сумма превышает размер обеспеченного  залогом требования залогодержателя, то разница возвращается залогодателю.

Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, имеет  право в любое время до продажи  предмета залога прекратить обращение  на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство  или ту его часть, исполнение которой  просрочено. Если соглашение ограничивает это право, то оно является ничтожным.

Досрочное исполнение обеспеченного  залогом обязательства

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства  в следующих случаях:

-- если предмет  залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями  договора о залоге;

-- при нарушении  залогодателем правил о замене  предмета залога (ст. 345 ГК РФ);

-- утрата предмета  залога по обстоятельствам, за  которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался  предусмотренным в п. 2 ст. 346 ГК  РФ правом.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а при неудовлетворении его требований обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

-- нарушение  залогодателем правил о последующем  залоге (ст. 342 ГК РФ);

-- невыполнение  залогодателем обязанностей, предусмотренных  в подп. 1 и подп. 2 п. 1 ст. 343 ГК РФ;

-- нарушение  залогодателем правил о распоряжении  заложенным имуществом 
(п. 2 ст. 346 ГК РФ.

Прекращение залога

Залог прекращается в следующих случаях:

-- при прекращении  обеспеченного залогом обязательства;

-- по требованию  залогодателя при наличии предусмотренных  в п. 3 ст. 343 ГК РФ оснований;

-- при гибели  заложенной вещи или прекращении  заложенного права, если залогодатель  не воспользовался предусмотренным  в п. 2 ст. 345 ГК РФ правом;

-- при продаже  с публичных торгов заложенного  имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась  невозможной (п. 4 ст. 350 ГК РФ0.

О прекращении  ипотеки должна быть сделана запись в реестре, в котором зарегистрирован  договор об ипотеке.

Если прекращение  залога происходит из-за исполнения обеспеченного  залогом обязательства, или по требованию залогодателя (п. 3 ст. 343 ГК РФ), то залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Иные  случаи юридической  судьбы залога

1) Если право  собственности на заложенное  имущество или право хозяйственного  ведения им переходит от залогодателя  к другому лицу в результате  возмездного или безвозмездного  отчуждения этого имущества в  порядке универсального правопреемства, то право залога сохраняет  силу.

Если соглашением  между залогодателем и залогодержателем не установлено иное, то правопреемник  залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. Если являющееся предметом залога имущество  залогодателя перешло в порядке  правопреемства к нескольким лицам, то каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного  залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, то они становятся солидарными залогодателями.

2) Если право  собственности залогодателя на  имущество, являющееся предметом  залога, прекращается по основаниям  и в порядке, которые установлены  законом, из-за изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных  нужд, реквизиции или национализации, то залогодателю предоставляется  другое имущество или соответствующее  возмещение. При этом право залога  распространяется на предоставленное  взамен имущество или залогодержатель  получает право преимущественного  удовлетворения своего требования  из суммы причитающегося залогодателю  возмещения. Кроме того, залогодержатель  вправе потребовать досрочного  исполнения обязательства, обеспеченного  залогом. 

3) Если имущество,  являющееся предметом залога, изымается  у залогодателя в установленном  законом порядке на том основании,  что в действительности собственником  этого имущества является другое  лицо (ст. 301 ГК РФ) или в виде  санкции за совершение преступления  или иного правонарушения (ст. 243 ГК РФ), то залог в отношении  этого имущества прекращается. В  этих случаях залогодержатель  вправе потребовать досрочного  исполнения обеспеченного залогом  обязательства.

4) Залогодержатель  может передать свои права  по договору о залоге другому  лицу с соблюдением правил  о передаче прав кредитора  путем уступки требования (ст. 382 ГК РФ – ст. 390 ГК РФ). Уступка  действительна, если тому же  лицу уступлены права требования  к должнику по основному обязательству,  обеспеченному залогом. Если не  доказано иное, уступка прав по  договору об ипотеке означает  и уступку прав по обеспеченному  ипотекой обязательству. С переводом  на другое лицо долга по  обязательству, обеспеченному залогом,  залог прекращается, если залогодатель  не дал кредитору согласия  отвечать за нового должника.

Аннотация. В данной статье рассмотрено понятие и правовое регулирование залога.

Ключевые  слова: залог, залогодатель, залогодержатель, заложенное имущество.  

Юрист ООО  “Компания открытых систем” А.А. Рудаков

Если  у Вас возникли какие-то дополнительные вопросы -

прошу присылать  их мне.

июль, 2005г.