Сравнительный анализ правового оформления объектов недвижимости при наследовании и дарении

 

 

2.2 Правовое оформление наследования и дарения квартиры

 

Процесс наследования начинается с открытия наследства. Днем открытия наследства считается день смерти гражданина.

Когда граждане, являющиеся наследниками друг друга, умирают в один и тот же день, они не наследуют друг после друга. В этом случае к наследованию призываются наследники каждого из них.

Во время стихийных бедствий, при железнодорожных, авиационных и прочих катастрофах человек может пропасть без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основания предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В таких случаях суд признает его умершим в течение 6 месяцев с момента происшествия.

В случае длительного (не связанного с экстремальной ситуацией) отсутствия какого-либо человека по заявлению заинтересованных лиц суд может объявить его умершим при отсутствии сведений о месте его пребывания в течение 5 лет.

Днем открытия наследства будет считаться день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Такое решение служит основанием для выдачи органом загса свидетельства о регистрации смерти с указанием даты смерти.

Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, т.е. его постоянного или преимущественного проживания. Когда оно неизвестно или находится за рубежом, то наследство будет открыто в России по месту нахождения наследственного имущества на территории РФ. Если оно рассредоточено, то в первую очередь учитывается место нахождения недвижимого имущества (здания, квартиры, жилые дома и т.д.) или наиболее ценной его части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Открытие наследственного дела осуществляется в государственной нотариальной конторе по месту последнего жительства наследодателя или, как и в указанных выше случаях, по месту нахождения имущества. Получив сведения об открытии наследства, нотариус государственной нотариальной конторы обязан известить об этом тех наследников, место жительства которых ему известно. Нотариус принимает от наследников заявления о принятии наследства или об отказе от него, кроме того, он может принять меры для охраны наследственного имущества. Он же выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Завещание - это распоряжение гражданина на случай смерти о судьбе принадлежащего ему имущества. Гражданин, совершивший завещание, называется завещателем. Завещание - это односторонняя сделка, создающая права и обязанности наследников после открытия наследства. Для совершения завещания завещателю не требуется согласия наследников или других лиц. Завещатель не обязан кому-либо сообщать о совершении завещания, его содержании, изменении или отмене.

Завещание должно содержать четко выраженную волю только одного гражданина в отношении своего имущества с обязательным назначением наследников. Не допускается совершение завещания одновременно несколькими лицами.

Завещание может быть составлено только лично полностью дееспособным лицом. Составление завещания представителем не допускается. Под полной дееспособностью понимается способность гражданина в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими, т.е. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме дееспособность наступает с 18 лет. Завещание недееспособного или ограниченно дееспособного лица может быть отменено. Однако завещание, совершенное гражданином, который уже после его совершения был признан судом ограниченно дееспособным или недееспособным, должно быть признано действительным, поскольку на момент совершения завещания гражданин был полностью дееспособным.

Совершить завещание, т.е. распорядиться своим имуществом на случай смерти, не могут следующие лица:

- не достигшие 18-летнего  возраста (исключением являются  граждане, признанные в установленном  порядке эмансипированными или  вступившие в брак до 18 лет);

- признанные судом недееспособными (граждане, которые вследствие психического  расстройства не могут понимать  значение своих действий и  руководить ими);

- признанные судом ограниченно  дееспособными (граждане, которые впоследствии  злоупотребления спиртными напитками  или наркотическими средствами  ставят свою семью в тяжелое  материальное положение).

Однако завещание, совершенное гражданином, который уже после его совершения был признан судом ограниченно дееспособным или недееспособным, должно быть признано действительным, поскольку на момент совершения завещания гражданин был полностью дееспособным.

Закон не ограничивает ни количество, ни стоимость имущества, которое может быть завещано. Завещать можно не только любое наличное или будущее имущество, но и имущественные права и обязанности.

При удостоверении завещания нотариус выясняет подлинную волю завещателя, разъясняет, что часть имущества, оставшаяся не завещанной (не упомянутая в завещании), перейдет к наследникам по закону.

Когда завещание составляется на жилой дом, имеется в виду, что жилой дом, т.е. все его служебные строения и сооружения, - единый объект. Жилой дом - главная вещь, а строения, сооружения, расположенные на земельном участке, примыкающие или не примыкающие к дому, - это принадлежности, которые следуют судьбе главной вещи. Поэтому свидетельство о праве на наследство выдается не только на жилой дом, но также и на хозяйственные постройки и сооружения как на единый объект. Выдать свидетельство о праве на наследство на одно из строений и сооружений, не зарегистрированных как отдельный объект (например на сарай или гараж), не возможно.

Гражданин может завещать все свое имущество кому угодно, в том числе юридическим лицам, определить доли наследников, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников без указания причин, включить в завещание иные распоряжения (например об имуществе, которое он приобретет после совершения завещания, о назначении исполнителя завещания, завещательном отказе, завещательном возложении и т.д.). Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких наследников, а также указать другого наследника (подназначить наследника) на тот случай, если указанный наследник умрет до открытия наследства либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать, или будет отстранен от наследования как недостойный.

Наследниками по завещанию могут выступать:

- граждане, находящиеся в  живых в день открытия наследства;

- ребенок, зачатый при  жизни завещателя и родившийся  живым после его смерти;

- юридические лица, существующие  на день открытия наследства;

- международные организации;

- Российская Федерация, субъекты  РФ, муниципальные образования, иностранные  государства.

Наследниками по завещанию, в отличие от наследников по закону, могут выступать граждане, признанные судом недостойными наследниками, если наследодатель после утраты ими права наследования, зная об этом, все же указал их в качестве наследников. В момент составления завещания завещатель вправе сам решать: достойный ли его наследник или нет.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, имеют право на обязательную долю в наследстве. Эта доля независимо от содержания завещания должна составлять не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся не завещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности не завещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из завещанной части имущества.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Совершая завещание, наследодатель должен понимать, что даже если он не укажет в нем лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, каждый из них имеет право не менее, чем на половину доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Правом на обязательную долю в наследстве обладают:

- несовершеннолетние или  нетрудоспособные дети завещателя (в том числе усыновленные);

- его нетрудоспособный  супруг и родители (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды I, II, III групп;

- нетрудоспособные иждивенцы (лица, которые не менее одного  года до смерти наследодателя  находились на его полном материальном  обеспечении или получали от  него материальную помощь, размер  которой можно оценить как  основной источник дохода этого  лица).

 

Завещание, составленное на все наследственное имущество без учета обязательных наследников, подлежит исполнению лишь в части, оставшейся после исключения из него обязательных долей.

Следует учесть, что все имущество, приобретенное в браке, - общая совместная собственность супругов, и, следовательно, каждый из них может завещать только принадлежащую ему часть имущества.

При определении размера обязательной доли учитывается все имущество, как завещанное, так и не завещанное, если такое имеется. Обязательная доля выделяется из не завещанного имущества, но если этого имущества не хватает, то она выделяется из завещанной части.

Закон определяет завещательное возложение как обязанность исполнителя завещания или наследников совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Завещатель вправе, например, возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними. Исполнение этих действий может возникнуть в двух случаях:

- когда в завещании  выделена часть наследственного  имущества для исполнения возложения  и есть указание на обязанность  душеприказчика лично исполнить  это возложение, исполнитель должен  сам совершить соответствующее  действие;

- когда в завещании  отсутствует заранее выделенное  для исполнения возложения имущество  или отсутствует указание на  обязанность душеприказчика лично  исполнить возложение, исполнитель  завещания имеет право требовать  от наследников совершения возложения.

Если наследники откажутся добровольно исполнять возложение, исполнитель завещания (душеприказчик), любой из наследников или другое заинтересованное лицо вправе предъявить такое требование в суд, если завещанием не предусмотрено иное.

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

Предметом завещательного отказа может быть:

- передача отказополучателю  в собственность, во владение  на ином вещном праве или  в пользование вещи, входящей  в состав наследства;

- передача отказополучателю  входящего в состав наследства  имущественного права;

- приобретение для отказополучателя  и передача ему иного имущества;

- выполнение для него  определенной работы или оказание  ему определенной услуги;

- осуществление в пользу  отказополучателя периодических  платежей;

- и тому подобное.

На наследника, к которому переходит жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Наследодатель вправе в завещании ограничить действие завещательного отказа каким-либо сроком, который может быть связан с какими-либо обстоятельствами, событиями или фактами.

Если действие завещательного отказа не ограничено каким-либо сроком, он будет действовать в течение жизни гражданина отказополучателя или периода существования юридического лица - отказополучателя. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения, он вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Предоставленное завещательным отказом право пользования имуществом сохраняет силу при переходе права собственности на это имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу. Если наследник при совершении сделки с наследственным имуществом, обремененным завещательным отказом или возложением, не предупредит покупателя об этих обстоятельствах, то последний имеет право потребовать от продавца уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения убытков.

Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Обязанность наследника исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью той части перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.