Лекции по "Гражданскому праву"

- обязанности  по разработке государственного контракта лежат на государственном заказчике;

- по общему  правилу  оплачивает  товары, поставленные  на основе  государственного контракта, государственный заказчик, а товары, поставленные на основе договора поставки товаров для государственных нужд, их непосредственный получатель как сторона договора;

- законом  установлена  неустойка  для поставщика, допустившего  недопоставку в размере 50% от стоимости недопоставленных товаров, которая носит штрафной характер (при этом непоставленными считаются и товары, не соответствующие требованиям о качестве);

- различными  нормативными  актами  устанавливается  размер  и характер  ответственности государственного заказчика за просрочку оплаты поставленных товаров.

 

25. Договор аренды  задний, сооружений, предприятий.

По договору аренды зданий а сооружений арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

Закон ограничивает аренду жилых помещений:

- юридические  лица  вправе  арендовать  жилые  помещения  только  в целях  проживания в них граждан;

- граждане  могут  получить  жилое  помещение  во временное  владение  и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.

Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им.

Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.

Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по договору аренды.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и Пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Отличительные черты договора аренды предприятия:

- предметом  аренды  является  предприятие  в целом  как имущественный  комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. Ёе состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. nj, оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства;

- не  могут  передаваться  по договору  аренды  права, полученные  на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;

- обязательно уведомление кредиторов предприятия.

Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;

- договор  аренды  предприятия  составляется  в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;

-  передача  предприятия  осуществляется  по передаточному  акту;

- обязательная  государственная  регистрация  договора;

- арендатор  вправе  без согласия  арендодателя  сдавать  предприятие субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;

- арендатор  вправе  без согласия  арендодателя  вносить  в состав  предприятия улучшения;

- арендатор  имеет  право  возмещения  расходов  на производство  любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором Н не противоречит принципам рациональности и экономичности.

 

26. Договор  финансовой аренды (финансовый лизинг).

Лизинг – совокупность экономических и пр отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретения предмета лизинга. Лизинговая дт-ь – вид инвестиционной д-ти по приобретению им-ва и передаче его в лизинг. Основными формами лизинга я-ся внутренний лизинг и международный лизинг. Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при кот лизингополучатель по д-ру лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответ с условиями д-ра сублизинга им-во, полученное ранее у лизингодателя.  Договор фин аренды (лизинг) – это соглашение, в силу кот арендодатель обязуется приобрести в собственность казанное арендатором им-во у определенного продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отличительные особенности: 1.в качестве участников об-ва по лизингу наряду с арендодателем и арендатором выступает продавец им-ва – его собственник. Выбирает продавца арендатор, но может и арендодатель; 2.арендодатель не я-ся собственником им-ва на момент заключения договора лизинга, он берет на себя специфическую обязанность – приобрести им-во в свою собственность для передачи в аренду арендатору, при этом он должен предупредить продавца о том, что им-во предназначено для передачи аренды. Обязанность передачи им-ва лежит на продавце, кот передает им-во непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного им-ва переходит в момент его передачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором. Арендатор вправе предъявить непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи (качество, комплектность, срок и т.д.). При этом арендатор несет обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидные кредиторы. Арендодатель не отвечает перед арендатором, есл иное не предусмотрено договором, за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда от-ть за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную от-ть.

 

27. Договор найма  жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем жилого помещения может быть только физ.лицо. Юр.лицо может получить жилое помещение Вов ременной владение и пользование для проживания в нем только граждан на основании договор аренды.

Предметом договора является жилое помещение, т.е. помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарным и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Разновидности найма жилого помещения:

- договор  социального  найма жилья, который действует в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

- договор коммерческого найма жилья.

Различия социального и коммерческого найма:

- договор  социального  найма  бессрочный, а договор  коммерческого  найма  срочный (до 5 лет) с  преимущественным  правом  на заключение  договора  найма  жилого  помещения  на новый  срок;

- различны основания расторжения договора социального и коммерческого найма;

- различен  объем  прав  сторон;

- квартирная  плата  по договору  коммерческого  найма  жилья  устанавливается  по соглашению  сторон, а в  отношениях  по социальному  найму  жилья  определяется нормативными актами.

Расторжение 1.  Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2.  Договор  найма  жилого  помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3.  Договор  найма  жилого  помещения  может  быть  расторгнут  в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

4.  Если  наниматель  жилого  помещения  или другие  граждане , за действия  которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же они продолжают использовать помещение не по назначению и нарушать права соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

 

28. Договор подряда: понятие, виды, условия, ответственность  сторон.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Кроме собственно договора подряда выделяются некоторые специальные виды договора подряда, на которые общие положения о договоре подряда распространяются, если это не противоречит специальным нормам об этом договоре:

- бытовой  подряд;