Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ определяет
круг граждан, так называемых
бывших членов семьи, которые
несут самостоятельную ответственность
по договору социального найма.
Т.о., бывшие члены семьи нанимателя
имеют права и обязанности,
тем более право на изменение
договора социального найма с определением
круга его обязанностей. Поэтому мы рекомендуем
дополнить ст.82 ЖК РФ пунктом 4 следующего
содержания: «Граждане, указанные в ч.
4 ст. 69, с согласия нанимателя, членов
семьи нанимателя и наймодателя вправе
требовать изменения договора социального
найма с определением объема несущих ими
обязательств».
Бывшие
члены семьи нанимателя, вынужденные
проживать с нанимателем имеют
право давать согласие на случай расторжения
договора социального найма. Поэтому
рекомендуется изменение в ч.2 ст.83 ЖК РФ
с «Наниматель
жилого помещения по договору социального
найма с согласия в письменной форме проживающих
совместно с ним членов его семьи в любое
время вправе расторгнуть договор социального
найма» на «Наниматель жилого помещения
по договору социального найма с согласия
в письменной форме проживающих совместно
с ним членов его семьи, в том числе граждан,
указанных в ч. 4 ст. 69, в любое время вправе
расторгнуть договор социального найма.»
Данные
предложения, на наш взгляд, должны
привнести точность и порядок в изученные
нами законы, тем самым защитить обе стороны
жилищных правоотношений, касающихся
договора социального найма жилого помещения.
Список
литературы.
- Конституция
Российской Федерации от 12.12.1993 // Рос.газ.
– 1993. – 25 дек.
- Гражданский
кодекс Российской Федерации.Ч.1: федер.
закон от 30.11.1994 №14 – ФЗ // Собр. законодательства
РФ. – 1994. – №32 - Ст.3301.
- Гражданский
кодекс Российской Федерации.Ч.2: федер.
закон от 26.01.1996 №14 – ФЗ // Собр. законодательства
РФ. – 1996. – №5 - Ст.410.
- Жилищный
кодекс Российской Федерации: федер. закон
от 29.12.2004 №188 – ФЗ // Собр. законодательства
РФ. – 2005. - №1 Ст.14.
- Гражданское
право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой.
– М.: ООО «ТК Велби», 2002. – 776 с.
- Гражданское
право: учебник.Т.2./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой.
– М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. – 736 с.
- Гражданско-правовые
договоры/ Под ред. М.Ю.Тихомиров. –
2 изд. пополн. и переработ. – М.: Тихомиров
М.Ю., 2004. -278 с.
- Грудицына,
Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение
договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына//
Адвокат. – 2005. - №11 с.
- Шлеин,Н. Под
крышей дома своего/Н.Шлеин// Юридическая
газета. – 1996. - №27 с.3
- Могилевская,
Е.Н. Социальный наем жилого помещения.
Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса
Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская//
Подготовлен для Системы КонсультантПлюс.
– 2008.
- Кабалкин,А.Ю.
Гражданско-правовые договоры в России.
Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин.
– М.: Юридическая литература, 2002. -
224 с.
- Арестов,
К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний
адвокат. – 2005. - №9 с.18
- Социальный
наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров.
– М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 – 80 с.
Образец (Примерный). Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда
Приложение №345
к Постановлению главы
муниципального образования
"Ногинский район"
Московской области
от 9 ноября 2004 г. N 2264
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
__________________________________________ "___" ______ 200__ года
(наименование города, поселка, села и др.)
_________________________________________________________________,
(наименование жилищного агентства)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени ___________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин(ка)
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(данные паспорта, удостоверения личности)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -
Стороны), на основании ордера на жилое помещение
N ______________, серия ________________________________ "_______"
__________________________________________, выданного на основании
_________________________________________________________________,
(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и
членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания
изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление
за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое
помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение),
состоящее из ________ комнат(ы)
в ________________________________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой
__________ кв. м, по адресу: город ____________, район ___________
поселок, улица ____________________, дом N ______________, корпус N
_____________, квартира N _________
2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения, степень родства)
__________________________________________________________________
2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который
является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).
3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих
видов коммунальных и иных услуг:
__________________________________________________________________
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация;
__________________________________________________________________
иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт,
__________________________________________________________________
переговорно-замочное устройство и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления
установлены в соответствии с действующими на территории Ногинского района показателями.
Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по
мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных
условий, но не ниже установленных нормативов:
__________________________________________________________________
(энергопотребление - не более и др.)
3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы
Ногинского района "О стандартах предоставления жилищно-коммунальных услуг" и
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 "Об утверждении
правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых
и жидких бытовых отходов".
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после
передачи ему жилого помещения.
4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами,
установленными нормативными актами администрации Ногинского района, на условиях и в
порядке, предусмотренном Договором.
4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного
оборудования.
4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого
дома.
4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой
территории.
4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его
семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть
произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на
другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и
иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых
Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого
дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных
сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за
техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и
коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных
субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из
лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации и Ногинского
района, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем