Договор социального найма

    Рекомендуем дополнить ст. 82 ЖК РФ ч. ч. 3–4 следующего содержания:

    «3. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия членов своей семьи  и наймодателя вправе требовать  заключения с ним отдельного договора социального найма при условии возможности выделения ему изолированного помещения.

    4. Граждане, указанные в ч. 4 ст. 69,  с согласия нанимателя, членов  семьи нанимателя и наймодателя  вправе требовать изменения договора  социального найма с определением объема несущих им обязательств»⁶⁴.

    Возможно, не так уж много граждан, проживающих  в государственных и муниципальных  жилых помещениях, потребуют заключения отдельных договоров социального  найма и захотят приобрести в  собственность жилье путем приватизации. Благодаря продлению приватизации, теперь появилась такая возможность. Таким образом, приватизация жилья нужна не только населению, но и государству. Она позволит улучшить содержание и использование существующего жилищного фонда. Известно, что состояние муниципального и государственного жилищного фонда все более и более ухудшается. Жилищно-коммунальные службы получают массу жалоб от жителей на протекающие крыши, на выходящие из строя инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование. Это связано не только с неудовлетворительным материально-техническим обеспечением, но и с серьезными финансовыми проблемами.

    Таким образом, удалось выявить три  основные проблемы института  социального  найма на сегодняшний день. Прежде всего – это создание социального жилищного фонда; бесплатная приватизация, которую продлили до 2013г., а это значит, что фонд социального жилья сократиться; проблема изменения договора социального найма, так как существует некоторые недоработки в конкретных случаях по его изменению. 
 

 Заключение

      В работе была сделана попытка раскрыть понятие социального найма, выявить  его слабые и сильные стороны, определить основные проблемы и перспективы развития.

       В первой главе рассматривалась история социального найма в России. Были некоторые сложности с этим понятием, так как социальный найм – достаточно молодой институт, нуждается в доработке. Удалось определить разницу между ордером и договором социального найма. Большое внимание уделялось договору социального найма, так как он является основным механизмом социального найма. Договор социального найма отражает суть института социального найма, обговаривает все условия получения социального жилья, поэтому в первой главе подробно рассматривался договор социального найма.

     Во  второй главе работы рассматривались основные проблемы института социального найма. Сложность составляло то, что по поводу последнего продления приватизации нет ни научных статей, ни комментариев цивилистов. Однако это позволило сформулировать собственное мнение о перспективах развития социального найма и приватизации в России. Нужно также отметить, что специальная литература по данной теме в основном касалась природы договора социального найма, а не более общего явления – института социального найма в его развитии, потому приходилось самостоятельно формировать суждения  по данной проблеме.

     В работе удалось определить основные проблемы института социального  найма в современной России:

     сокращение  фонда социального жилья;

     проблема  приватизации жилья;

     изменение договора социального найма. 

     Сложно  было определить перспективы развития социального найма в России, так  как идет его постоянная доработка  и изменения. Думается, что этот институт уже вполне прижился в России, и  дальше будет только развиваться.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список использованной литературы

Нормативно-правовые акты

1)Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г.

2)Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Рос.газ. – 1993. – 25 дек.

3)Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004 №188 – ФЗ //  Собр. законодательства РФ. – 2005. - №1 Ст.14.

4)О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: федер. закон от 29.12.2004  №189 – ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 2005. -  №1 – Ст.15

5) Гражданский кодекс РФ в 4-х частях. – М.: ГроссМедиа, 2008.-496с. – ISBN 978-5-476-002499

6)Федеральный закон от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" //http://www.garant.ru/hotlaw/federal/228892/

7) Закон РФ  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1

8) Жилищный кодекс РСФСР (ЖК РСФСР) (утв. ВС РСФСР 24.06.1983)

9) Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ) от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Специальная литература

10)Алексеева О. Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.- Екатеринбург, 2006г.

8)Анализ процессов приватизации за период 1993-2003 годы – Счетная палата РФ // www.rusref.nm.ru/priv00.htm.

9)Антосевич Г. С. Краткий курс по жилищному праву: учеб. пособие /Г. С. Антосевич. — М. : Издательство ≪Окей-книга≫, 2009. — 144 с. ISBN 978-5-9745-0498-3

10)Арестов К. Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. – 2005. - №9  с.18

11) Бандо А.М. О правообразующем значении и юридической природе правоотношения по предоставлению жилья в социальный наем//Семейное и жилищное право 2009г. №2, с. 33-39

12)Бобровская О.Н. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории судебной практики// Гражданское право 2008г. №2, с. 2-5

13)Джозеф Стиглиц, Критика российских реформ // www.russiannet.ru/finance.html

14)Джозеф Канн, Почему западные миллиарды не привели к оздоровлению российской экономики// The New York Times // www.hi-edu.ru, 2000г. №5.

15) Егоршева Н. Российская газета - Федеральный выпуск №5069 (245) от 21 декабря 2009 г.

16) Каспин В.И., Острина И.А., Приватизация по правилам: вопросы и ответы: Справочник. – Москва, Финансы и статистика, 2005г.

17)Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права: пользование и собственность. М., 2007г.

18)Косалс Л., Рывкина Р., Социология перехода к рынку. Москва, Издательство УРС, 2004г.

19)Крашенинников П.В. Жилищное право. - 4-е изд., перераб. и доп. с учетом нового Жилищ. кодекса Рос. Федерации. – М.: Статут, 2005. - 315 с.

20)Могилевская, Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91)Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс. – 2005.

21) Рузанова  В.Д.Распорядительные права нанимателя  жилья по договору социального  найма: основные новации//Жилищное  право 2007 № 2

22)Российская Федерация в цифрах. 2004: Крат. стат. сб. / Госкомстат России. – Москва, 2004г.

22)Сажина М.А., Чибриков Г.Г., Экономическая теория. Учебник для вузов. – Москва, Издательство НОРМА, 2001г.

23) Семина Т.А. Основания изменения договора социального найма жилого       помещения // Жилищное право, 2006г., № 7.

24)Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005г. – 80 с.

Тихомиров М.Ю. Договор социального найма жилого помещения, М.,2007, с.94 ISBN 978-5-89194-281-3

25) Ткаченко С.В., Кудряшов А.В., Ткаченко В.В. Договоры социального и коммерческого найма жилого помещения: Учебное пособие. – Самара, 2008г.

26)Шаванс Б., Экономические реформы в Восточной Европе – Москва, 1994.

27)Черный Л.С., Глобализация: прошлое или будущее? Трансформация рыночных хозяйственно-экономических систем // Вопросы экономики №4 за 2005г.