Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Марта 2011 в 14:57, курсовая работа
Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды).
1.Введение…………………………………………………..2
2.Общая характеристика договора ренты………………...3
3.Договор постоянной ренты……………………………..11
4.Договор пожизненной ренты…………………………...15
5.Договор пожизненного содержания с иждивением…..17
6.Заключение………………………………………………20
7.Список использованной литературы…………………..23
Закон не требует, чтобы предоставление содержания с иждивением обязательно связывалось бы с использованием плательщиком ренты переданного ему имущества (например, с предоставлением получателю права проживания обязательно в переданной плательщику квартире, жилом доме). Стороны в договоре могут предусмотреть обязанность плательщика предоставить получателю ренты для пожизненного проживания и другое жилое помещение45.
Главное же, что отличает обязательства из договора пожизненной ренты от обязательств из договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения договора. Но сразу после появления она становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств. Поэтому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ) 46.
Это возмездный, односторонний, реальный договор. Реальным он считается потому, что как договор с недвижимостью он подлежит нотариальному удостоверению, а также обязательной государственной регистрации согласно ст. 584 ГК РФ47. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, который подлежит государственной регистрации, признается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, до государственной регистрации договора в установленном порядке прав и обязанностей у сторон не возникает.
Нахождение гражданина на пожизненном содержании с иждивением с условием предоставления ему плательщиком ренты жилища и ухода предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Поэтому в таких случаях существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, дающим получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ, будет считаться, например, моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину - получателю ренты48.
Реальность
прав гражданина - получателя ренты
гарантируется, во-первых, тем, что плательщик
ренты - собственник недвижимого
имущества, приобретенного им по договору
содержания с иждивением, вправе отчуждать,
сдавать в залог или иным способом обременять
это имущество только с предварительного
согласия получателя ренты, а во-вторых,
тем, что плательщик ренты обязан принимать
необходимые меры для того, чтобы в период
предоставления пожизненного содержания
с иждивением использование указанного
имущества не привело к снижению стоимости
этого имущества49.
Заключение.
Подводя итоги данной работы, можно сделать следующие выводы, что:
1. договор ренты является новым для Российского гражданского права, несмотря на то, что Гражданский кодекс 1964 года предусматривал пожизненное содержание с иждивением50. В новом гражданском законодательстве данный договор сформулирован значительно шире.
2. договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
3. рента сформулирована в ГК как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность. Договор ренты характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками:
во-первых, он направлен на передачу имущества в собственность;
во-вторых, он направлен на возмездную передачу имущества в собственность;
в-третьих, возмездность договора ренты характеризуется алеаторным (а не эквивалентно-определенным) встречным предоставлением.
Первые два признака являются родовыми (объединяющими ренту с другими типами или видами договоров, которыми обладает купля-продажа и дарения), а третий - специальным (выделяющим ренту из числа всех остальных родственных договоров - алеаторность (неопределенность) встречного предоставления)51.
4. ренту можно разграничить на ренту постоянную или пожизненную, т.е. на срок жизни получателя ренты. В свою очередь пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
5. сторонами договора ренты выступают получатель ренты и ее плательщик. Плательщиком ренты может быть любое лицо52. Получателем ренты может быть гражданин (пожизненная рента), гражданин и определенные некоммерческие организации (постоянная рента).
6. постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, а так же может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
7. согласно ст. 593 ГК РФ получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.
8. договор ренты может быть прекращен соглашением сторон о расторжении договора и по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения обязательства исполнением.
9.
имеются противоречия в конструкции
договора ренты: каким он является по своей
юридической природе - реальным и односторонним
или же консенсуальным и взаимным?
Список
использованной литературы: