Договор продажи предприятия

Гражданское право.

Тема: «Договор продажи  предприятия»

Термин предприятие трактуется в трех терминах:

1. Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Включает в себя все виды имущества, используемые для этой деятельности, в том числе:

• Земельные участки
• Здания, сооружения, автомобильные дороги и железно дорожные пути
• Оборудование
• Инвентарь
• Сырье
• Продукция
• Права
• Требования
• Долги
• Исключительные права (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания)

2. Предприятие – обособленная специализированная единица, основанием которой является профессионально организационный трудовой коллектив, способный с помощью имеющихся в нем средств производства изготовить нужную производителю продукцию (выполнить работы, оказать услуги) соответствующего значения, профиля и ассортимента. Производственное предприятие так же называют производством.

3. Предприятие – самостоятельный хозяйствующий субъект, с правами юридического лица, производящий продукцию, товары, услуги, выполняющий работы, занимающийся различными  видами экономической деятельности. Может являться субъектом купли-продажи. В этом случае предприятие является объектом деятельности.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ  - особый вид договора купли-продажи, предусмотренный ст.559 – 566 ГК РФ, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые он не вправе передавать другим лицам. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ и услуг, а так же принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Особенности договора продажи предприятия – строгая письменная форма, государственная регистрация и др.

 

Договор продажи предприятий представляет собой относительно новое явление  в отечественном гражданском  праве. Пункт 1 ст. 559 ГК РФ определяет договор  продажи предприятия как консенсуальный, взаимный и возмездный.

• «Статья 559. Договор продажи предприятия

1. По договору  продажи предприятия продавец  обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.»

Договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли-продажи. Особенность правового регулирования  договора продажи предприятия, подлежит субсидиарному (договор, дополняющий основное, главное обязательство) применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых - общие положения о купле – продаже товаров (п.2 ст.549 ГК РФ).

Предметом договора является предприятие  в целом, как имущественный комплекс. Соответственно все компоненты этого  комплекса переходят к покупателю. Исключение составляют права, полученные продавцом на занятие соответствующей деятельностью (лицензия), которые к покупателю не переходят.

По  договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. 
Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс. Все его компоненты переходят к покупателю, за исключением прав, полученных продавцом на занятие соответствующей деятельностью (например, лицензия). 
Предприятие в целом - разновидность недвижимости. Но при продаже функционирующего предприятия продаются не только материальные ценности, но и принадлежащие ему права, возложенные на него обязанности (в том числе долги предприятия). 
Для продажи предприятия, как и любой другой недвижимости, предусмотрена обязательная письменная форма в виде составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. 
Договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. регистрации подлежит и переход к покупателю права собственности на предприятие.  
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре 
его продажи на основе инвентаризации предприятия. До подписания договора стороны должны составить и рассмотреть следующие документы: 
• акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков требований. Эти документы - неотъемлемая часть договора.

 

Особый  порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия состоит в следующем: 
кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о продаже одной из сторон договора; 
• кредиторы, не давшие согласия на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части; 
кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение 3-х месяцев со дня его получения, а кредитор, не получивший уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Статья 560. Форма и государственная регистрация  договора продажи предприятия  
1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.  
2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.  
3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия  
1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.  
2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.  
Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Статья 562. Права кредиторов при продаже  предприятия  
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.  
2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.  
3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.  
4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Статья 563. Передача предприятия  
1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.  
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.  
2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.  
С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Статья 564. Переход права собственности  на предприятие  
1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.  
2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).  
3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками  
1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных статьями 460 – 462, 466, 469, 475, 479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2 – 4 настоящей статьи.  
2. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.  
3. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.  
4. Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.  
5. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора  
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.