Договор лизинга

      Лизингополучатель — это физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользование на основании договора лизинга. С учетом того, что предметом договора лизинга может быть вещь, используемая для предпринимательской деятельности, в роли лизингополучателей могут выступать юридические лица — коммерческие организации и индивидуальные предприниматели — во всех случаях, а также некоммерческие организации — в тех случаях, когда им это разрешено. Физические лица, не относящиеся к числу индивидуальных предпринимателей, заключать договоры лизинга не вправе.

      Лизингодатель и лизингополучатель выступают  в качестве сторон договора лизинга. Однако с договором лизинга тесно связан договор купли-продажи (поставки), на основании которого производится приобретение предмета лизинга в собственность лизингодателя. Поэтому одним из непременных участников лизинговых операций выступает продавец (поставщик) предмета лизинга.

      Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) с лизингодателем продает последнему предмет лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи. Соответственно к продавцу предъявляются требования, установленные для договора купли-продажи. При возвратном лизинге продавец совпадает с лизингополучателем.

      Помимо  лизингодателя, лизингополучателя  и продавца, т.е. обязательных участников лизинговых операций, в них могут быть задействованы и участники факультативные — кредитор и поручитель лизингодателя, подрядчики и лица, оказывающие возмездные услуги сторонам договора лизинга, а также иные лица.

      Таким образом, договор лизинга рассматривается Гражданским кодексом РФ в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

     Определив понятие договора финансовой аренды (лизинга), перейдем к рассмотрению особенностей заключения договора лизинга.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Особенности заключения договора лизинга 

2.1. Существенные условия  договора лизинга  и его содержание 

      К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

      Предметом договора лизинга могут быть любые  непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (ст. 666 ГК РФ, п. 1 ст. 3 Закона о лизинге).

      Наиболее  типичные предметы договора лизинга  — движимые вещи, поскольку наибольшую прибыль приносят систематические, массовые и потому стандартизированные деловые операции. А они возможны прежде всего с движимыми объектами, ведь среди них больше всего вещей, определяемых родовыми признаками, которые допускают стандартизацию. Что касается недвижимости или предприятий, то эти объекты всегда индивидуально определены и потому передача их в лизинг требует «штучного» подхода. Это затрудняет широкое распространение лизинга в данной сфере. Однако заключение договоров лизинга не исключено и в отношении таких нетипичных объектов.

      Упоминание  среди объектов лизинга транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий  ставит вопрос о разграничении договоров аренды соответствующих объектов и лизинга. Очевидно, лизинг должен быть признан особым (квалифицированным) случаем аренды таких объектов. Правила об аренде транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий применяются, если они не изменены нормами о лизинге. Таким образом, в данном случае налицо как бы три уровня правового регулирования отношений по аренде⁶. Сначала применяются нормы о лизинге, затем, в неурегулированной части, — правила об аренде объектов, упомянутых в ГК РФ, и в последнюю очередь — общие правила о договорах аренды.

      Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

      Если  предметом лизинга является недвижимое имущество, регистрация прав на него и (или) договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством (п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). Если же лизинговое имущество является движимым и подлежит регистрации, стороны договора вправе сами выбрать, на чье имя — лизингодателя или лизингополучателя — оно будет зарегистрировано (п. 2 ст. 20 Закона о лизинге).

      Согласно  п. 3 ст. 15 Закона о лизинге в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга — незаключенным.

      Приведем пример.

     Так, в 2002 г. Прокуратура г. Москвы обратилась в арбитражный суд в защиту государственных и общественных интересов Федерального государственного унитарного предприятия «Внешнеэкономическое объединение «Зарубежуголь» (ФГУП «ВО  «Зарубежуголь») с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Шахта Октябрьская» о взыскании в пользу ФГУП «ВО «Зарубежуголь» задолженности по лизинговым платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 615 756 рублей.

     Решением  от 23.05.2002 г. исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу ФГУП «ВО «Зарубежуголь» взыскан долг в сумме 12 025 399 рублей и частично проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 469 742 рубля. В остальной части иска отказано.

     Однако, постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Кемеровской области от 30.09.2002 г.⁷ решение было отменено, в удовлетворении исковых требований, заявленных в интересах ФГУП «ВО «Зарубежуголь», прокурору г. Москвы было отказано полностью в связи с незаключенностью договора лизинга, поскольку спорный договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, являющееся предметом договора лизинга. Кроме того, безвозмездная передача прав по договору от 3.01.2000 от ОАО «Российская угольная компания» ФГУП «ВО «Зарубежуголь» расценивается как дарение, что гражданским законодательством не допускается в отношениях между коммерческими организациями.

     Прокуратура г. Москвы обратилась с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный  суд Западно-Сибирского округа.

     Из  материалов дела следует, что между  ОАО «Российская угольная компания»  и ЗАО «Шахта Октябрьская» был  заключен договор лизинга от 3.01.2000 г. В соответствии с заключенным  договором лизингодатель обязался передать лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей мехкомплекс ЗКД-90 и комплект оборудования. Начало лизинга в договоре предусмотрено по первой позиции с апреля 1996 года, по второй позиции — с сентября 1997 года.

     Согласно  пункту 3.1 договора исключительное право собственности на имущество, передаваемое в лизинг, принадлежит лизингодателю, то есть ОАО «Российская угольная компания».

     Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что ФГУП «ВО «Зарубежуголь» не доказал принадлежность имущества, переданного по договору лизинга, федеральной собственности.

     Правильным  является вывод суда о том, что  в договоре лизинга от 3.01.2000 г. не определен предмет лизинга, так  как не указано, что входит в мехкомплекс  ЗКД-90 и в комплект оборудования, указанные в договоре.

      При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции определил, что доводы заявителя кассационной жалобы являются несостоятельными и оснований для  отмены постановления апелляционной  инстанции не имеется.

      Постановлением  ФАС Западно-Сибирского округа от 15 января 2003 года договор лизинга оборудования был признан незаключенным, поскольку в нем не конкретизировалось, что именно входит в его состав⁸.

      В другом примере аналогичные последствия  применил ФАС Волго-Вятского округа к договору лизинга, предмет которого был сформулирован как «две магистральные теплотрассы..., три котла ДКВР 10-13 и вспомогательное оборудование котельной»⁹. Признавая такой договор незаключенным, суд отметил, что стороны «не конкретизировали имущество, не выделили идентифицирующие признаки и не приложили документы с указанием параметров передаваемого имущества, следовательно, не согласовали объект аренды».

      Владение, пользование и распоряжение предметом  лизинга осуществляется в соответствии с ГК РФ и с учетом особенностей, установленных Законом о лизинге.

      Предмет лизинга и после передачи лизингополучателю  остается в собственности лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге). С точки зрения бухгалтерского учета данный факт подлежит отражению как нахождение лизингового имущества на балансе лизингодателя. Однако договором лизинга может быть предусмотрен учет переданного предмета лизинга и на балансе лизингополучателя (п. 1 ст. 31 Закона о лизинге), что исключено для других видов аренды. Появление подобной нормы обусловлено прежде всего необходимостью решить вопрос о том, кто должен производить амортизацию предмета лизинга, как обычную, так и ускоренную. Ведь стороны договора лизинга по взаимному соглашению вправе применять ускоренную амортизацию предмета лизинга (ст. 31 Закона о лизинге). Её производит тот участник договора, который учитывает на своем балансе предмет лизинга.

      Лизингополучатель приобретает право владения и  пользования предметом лизинга. Это право является по своей природе  обязательственным. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание по обязательствам лизингополучателя, даже если этот предмет зарегистрирован на его имя (п. 2 ст. 23 Закона о лизинге).

      Право распоряжения предметом лизинга  остается за лизингодателем как собственником и осуществляется с учетом правил, установленных Законом о лизинге. Так, лизингодатель может изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором лизинга. Под изъятием понимаются не только действия, направленные на прекращение договора, но и фактические действия лизингодателя по завладению предметом лизинга, осуществляемые в порядке, предусмотренном договором.

      Другими существенными условиями договора являются срок и цена. Этот вывод  вытекает из п. 4 ст. 15 Закона о лизинге, согласно которой предоставление предмета в лизинг производится за определенную плату и на определенный срок. Возможность заключения договора лизинга на неопределенный срок (или без указания срока) исключена п. 4 ст. 15 Закона о лизинге. Это неслучайно, поскольку лизинговая деятельность предполагает точный расчет размера лизинговых платежей в зависимости от срока договора. Следовательно, этот срок должен быть известен уже при заключении договора. В противном случае исчезнут четкие критерии определения ликвидности и платежеспособности лизинговой компании, а ведь ей разрешено привлекать средства третьих лиц (сторонних инвесторов).

      Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Они состоят из двух частей — возмещения затрат и дохода лизингодателя (п. 1 ст. 27 Закона о лизинге). К числу затрат относятся все понесенные лизингодателем расходы, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, а также с оказанием других предусмотренных договором услуг. Доход — это предусмотренная договором лизинга денежная сумма, подлежащая уплате лизингодателю сверх возмещения его затрат. В общую сумму договора также может включаться выкупная цена предмета лизинга. Поскольку в п. 1 ст. 27 Закона лизинговые платежи названы общей суммой платежей по договору лизинга, можно сделать вывод о том, что выкупная цена включается в состав лизинговых платежей.

      Впрочем, выделение в составе лизинговых платежей возмещения затрат, дохода и выкупного платежа с точки зрения гражданского права особого значения не имеет. Ведь размер этих платежей подлежит согласованию в договоре лизинга, после чего может быть пересмотрен лишь самими сторонами. Однако с точки зрения налогообложения состав лизинговых платежей может иметь существенное значение¹⁰.