Договор аренды и его виды

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

 

    10.1. Настоящий договор составлен  в трех экземплярах. Первый  экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается  в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

    10.2. Адреса и банковские реквизиты  сторон:

 

    Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

    Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

 

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

 

          Арендодатель:                                     Арендатор:

    ______________________                           ______________________

 

             М.П.                                              М.П.

 
 
 
 
 
 

    3.4 Договор аренды  предприятия

 
 
 

    Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 16.02.2009.

 
 

ДОГОВОР N _____

аренды  предприятия

 

г. ________________ "__"_________ ____ г. 
 

    __________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующ___ на  основании ______________, с одной стороны,  и _________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующ___ на основании _______________, с другой  стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА

 

    1.1. В соответствии с настоящим  договором Арендодатель обязуется  предоставить Арендатору за плату  во временное владение и пользование  предприятие в целом как имущественный  комплекс для осуществления предпринимательской  деятельности.

    1.2. В составе указанного имущественного  комплекса Арендодатель обязуется  предоставить Арендатору в порядке,  на условиях и в пределах, определенных  в Приложениях NN ____, являющихся  неотъемлемой частью настоящего  договора:

    - земельный участок;

    - здания;

    - сооружения;

    - оборудование и другие входящие  в состав предприятия основные  средства;

    - запасы сырья, топлива, материалов  и иные оборотные средства;

    - права пользования землей, водой  и другими природными ресурсами,  зданиями, сооружениями и оборудованием,  иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;

    - права на обозначения, индивидуализирующие  деятельность предприятия, и другие  исключительные права, а также  уступку его права требования  и перевод на него долгов, относящихся  к предприятию.

    Передача  прав владения и пользования находящимся  в собственности других лиц имуществом, в том числе землей, производится в порядке, предусмотренном действующим  законодательством.

    1.3. Права Арендодателя, полученные  им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче  Арендатору. Включение в состав  передаваемого по настоящему  договору аренды предприятия  обязательств, исполнение которых  Арендатором невозможно при отсутствии  у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя  от соответствующих обязательств  перед кредиторами.

    1.4. Арендодатель до передачи предприятия  Арендатору письменно уведомляет  кредиторов по обязательствам, включенным  в состав предприятия, о передаче  предприятия в аренду <*>.

    1.5. Настоящий договор заключается  на срок _____________________.

    1.6. Размер арендной платы составляет: ____ (__________________).

    1.7. Арендная плата вносится в  следующие сроки и в следующем  порядке: _________________________________________________________.

 

2. ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

    2.1. Арендодатель обязуется:

    а) за свой счет подготовить предприятие  к передаче, включая составление  передаточного акта;

    б) передать Арендатору во владение и  пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________ по передаточному акту.

    2.2. После передачи предприятия в  аренду Арендодатель и Арендатор  несут солидарную ответственность  по включенным в состав переданного  предприятия долгам, которые были  переведены на Арендатора без  согласия кредитора. <**>

    2.3. Арендатор обязуется:

    - своевременно вносить арендную  плату;

    - в течение всего срока действия  настоящего договора поддерживать  предприятие в надлежащем техническом  состоянии, включая его текущий  и капитальный ремонт;

    - нести расходы, связанные с  эксплуатацией арендованного предприятия,  а также с уплатой платежей  по страхованию арендованного  имущества;

    - подготовить предприятие к передаче  Арендодателю, включая составление  и представление на подписание  передаточного акта;

    - возвратить Арендодателю арендованный  имущественный комплекс при прекращении  настоящего договора с соблюдением  правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

    2.4. Арендатор вправе без согласия  Арендодателя:

    - продавать, обменивать, предоставлять  во временное пользование либо  взаймы материальные ценности, входящие  в состав имущества арендованного  предприятия, сдавать их в субаренду  и передавать свои права и  обязанности по настоящему договору  в отношении таких ценностей  другому лицу, при условии, что  это не влечет уменьшения стоимости  предприятия и не нарушает  других положений договора (указанный  порядок не применяется в отношении  земли и других природных ресурсов);

    - вносить изменения в состав  арендованного имущественного комплекса,  проводить его реконструкцию,  расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

 

3. ВНЕСЕНИЕ  АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ  ПРЕДПРИЯТИЕ

 

    3.1. Арендатор имеет право на возмещение  ему стоимости неотделимых улучшений  арендованного имущества независимо  от разрешения Арендодателя на  такие улучшения.

    3.2. Арендодатель может быть освобожден  судом от обязанности возместить  Арендатору стоимость таких улучшений,  если докажет, что издержки  Арендатора на эти улучшения  повышают стоимость арендованного  имущества несоразмерно улучшению  его качества и эксплуатационных  свойств или при осуществлении  таких улучшений были нарушены  принципы добросовестности и  разумности.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

    4.1. За неисполнение либо ненадлежащее  исполнение обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  гражданским законодательством  РФ, которое будет применяться  и во всех других случаях,  не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с  ним.

 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

 

    5.1. Настоящий договор составлен  в ______ экземплярах и считается  заключенным с момента его  государственной регистрации.

 

               АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН

 

    Арендодатель: ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    Арендатор: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

                           ПОДПИСИ СТОРОН:

 

         Арендодатель:                     Арендатор:

    _________________________        ________________________

 

              М.П.                             М.П.

 

    --------------------------------

    <*> Кредитор, который не был уведомлен  о передаче предприятия в аренду  в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 ГК РФ, может предъявить  иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда  он узнал или должен был  узнать о передаче предприятия  в аренду (п. 3 ст. 657 ГК РФ).

    <**> Кредитор, который письменно не  сообщил Арендодателю о своем  согласии на перевод долга,  вправе в течение трех месяцев  со дня получения уведомления  о передаче предприятия в аренду  потребовать прекращения или  досрочного исполнения обязательств  и возмещения причиненных этим  убытков.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    3.5 Договор финансовой  аренды (лизинг)

 
 

    Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 26.06.2007.

 
 

Договор

о финансовой аренде (лизинге) имущества <*>

 

    --------------------------------

    <*> Предмет лизинга учитывается  на балансе лизингополучателя  без права его выкупа.

 

г. Москва                                  "____" ________ 20__ г.

 

ООО "_____________________", далее именуемое Лизингодатель, в лице

генерального  директора _____________________________, действующего

на основании  Устава, с одной стороны, и ООО "___________________",

далее  именуемое  Лизингополучатель, в лице генерального директора

______________________, действующего  на основании Устава, с другой

стороны, заключили  настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет  Договора

 

    1.1. По  настоящему Договору Лизингодатель  обязуется приобрести

__________________________________________________________________

                 (наименование предмета лизинга)

у ООО "______________", находящегося по адресу __________________,

и передать имущество  Лизингополучателю во временное  пользование.

    1.2. Предмет лизинга будет учитываться  в течение срока действия Договора  на балансе Лизингополучателя.

 

2. Права  и обязанности

Лизингодателя и Лизингополучателя

 

    2.1. Права и обязанности Лизингополучателя:

    2.1.1. Лизингополучатель обязан вносить  лизинговые платежи Лизингодателю  в сроки и в порядке, установленные  настоящим Договором. При просрочке  платежей, предусмотренных в п. 3 настоящего Договора, Лизингополучатель  обязан уплатить Лизингодателю  пени в размере __________ процента  в день от невыплаченной суммы.

    2.1.2. Лизингополучатель обязан нести  все расходы по текущему ремонту,  вызванные регулярным использованием  арендованного имущества.