Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Сухобузимского района

Государственная кадастровая оценка земель (далее ГКОЗ) является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от его категории, вида использования, местоположения и прочих физических и экономических характеристик. Кадастровая стоимость в соответствии с ст.65 Земельного кодекса определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами. Задача ГКОЗ заключается в разработке базовых нормативов продуктивности сельскохозяйственных угодий, затрат на их использование, земельной ренты и кадастровой стоимости как на уровне субъектов РФ, так и на уровнех административных районов и отдельно взятых земельных участков.

ВВЕДЕНИЕ 4
1ВЛИЯНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ
УГОДИЙ НА ИХ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ 5
1.1 Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных
угодий 5
1.2 Определение интегральных значений показателей объектов кадастровой оценки по местоположению 7
1.3 Оценка сельскохозяйственных угодий по рентному доходу
и кадастровой стоимости 9
1.4 Расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного местоположением земель 10
2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 12
2.1 Расположение объекта в системе административного
образования 12
2.2 Экономико - географические условия 13
2.3 Природные условия 14
3 ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 16
3.1 Определение балла бонитета почв 19
3.2 Определение индекса технологических свойств 19
3.2.1 Оценка энергоемкости почв 19
3.2.2 Оценка контурности полей 21
3.2.3 Оценка каменистости и рельефа 22
3.2.4 Оценка расстояния полей до хозяйственного центра 23
3.3 Определение эквивалентного расстояния внехозяйственных грузоперевозок 29
3.4 Оценка сельскохозяйственных угодий по рентному доходу и кадастровой стоимости 32
3.4.1 Расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного плодородием почв 33
3.4.2 Расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного технологическими свойствами 34
3.4.3 Расчет дифференциального рентного дохода, обусловленного местоположением земель 35
3.4.4 Определение расчетного рентного дохода 36
3.4.5 Определение удельного показателя кадастровой
стоимости сельскохозяйственных угодий 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
БИБЛИОРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК