Постановка на кадастровый учет земельного участка

Уточнение допускается, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ, определенных с нормативной точностью.

Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и сведения частях земельного участка. Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

При изменении общей границы земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Для изменения сведений о площади и (или) границах земельного участка необходимо предоставить в орган кадастрового учёта следующие документы:

Заявление о государственном кадастровом учете изменений, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минюста России от 20.02.2008 № 34. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости (часть 4 статьи 20 Закона).

Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок. Представляется при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости.

Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством. Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю. Местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (если такой размер не установлен, не превышает величину площади более чем на десять процентов), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки (или соответствующие изменения в ЕГРП) может быть зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Необходимо отметить, что согласно ч.6 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не являются основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Кадастровый инженер должен обосновать в заключении уточненное местоположение границ земельного участка и включить в приложение копии документов, определяющих границы:

• документы, подтверждающие право на земельный участок;
• при их отсутствии документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании;
• или при их отсутствии документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков более 15 лет назад, например:
• карты и планы, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости
• фотопланы местности масштаба 1: 5 000 и крупнее.

В результате проведенной каддастровой работы с уточнением границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва Каа – Хемский район с. Бурен – Хем ул Зеленая дом 18 кв 1 с кадастровым номером 17:04:0201019:58 стало известно, что он был ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 26/02/2010 г. и находится в собственности гражданина Д. Т. Александром на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2010 г.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 17:04:0201019:58 установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2010 году. Однако, при установлении границ земельного участка на местности было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся в ГКН. Земельный участок на местности огражден деревянным забором. Точки, установленные по сведениям ГКН, сдвигаются от забора в среднем на 10 м.

В связи с вышеизложенным, было принято решение об исправлении ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 17:04:0201019:58. Далее был подготовлен Межевой план. В результате проведения настоящих кадастровых работ границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование.

Площадь земельного участка 17:04:0201019:58 по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 2179 кв.м., в результате исправления ошибки в местоположении границ не изменилась и соответствует площади, указанной в право удостоверяющем документе.

 

 

 

 

 

3.2 Постановка земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, Каа – Хемский район, с. Бурен – Хем, ул. Зеленая, д. 18 кв.1 на государственный учет

 

После формирования границ земельного участка необходимо обеспечить постановку земельного участка, на котором расположен жилой дом на государственный кадастровый учет.

С заявлениями о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости помимо собственников таких объектов недвижимости вправе обратиться любые иные лица [9].

В представленных документах об осуществлении кадастрового учета земельного участка, на котором расположен жилой дом, должна содержаться информация, позволяющая установить, что земельный участок занят жилым помещением. В частности, в решении органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка под жилым помещением, которое включается в состав приложения к межевому плану, обязательно должен быть указан однозначный в понимании вид разрешенного использования земельного участка (например, «для размещения жилого помещения»).

При постановке на кадастровый учет земельного участка орган кадастрового учета выдает заявителю кадастровый паспорт земельного участка.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости[8].

Итак, уточнение границ и проведение государственного учета земельного участка закончено. Участок земли, на котором расположен жилой дом, теперь собственность того (Александра Д. Т.) собственника помещений, который живет в этом доме. Он переходит к нему бесплатно.

С момента постановки земельного участка на кадастровый учет у собственника дома возникает обязательство по оплате земельного налога. Размер налога зависит от величины застройки и территории, а также от местоположения участка и кадастровой стоимости земли.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выпускная квалификационная работа на тему «Постановка на государственный кадастровый учет (на примере земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, Каа – Хемский район, с. Бурен – Хем, ул. Зеленая дом 18 квартира 1» разработана в соответствии с заданием и программой на выпускное квалификационное исследование.

В выпускной квалификационной работе рассмотрена процедура земельно-кадастровых работ, в связи с уточнением земельного участка и постановки его на государственный кадастр недвижимости, правообладателем которого является Александр Д. Т.

Переход к экономическим методам управления землепользованием и недвижимостью требует в первую очередь создание полной и достоверной информации о состоянии земельных участков и объектов недвижимости. 
В результате выполнения выпускной квалификационной работы проанализированы теоретические и практические предпосылки ведения государственного кадастра недвижимости:

- изучен перечень научной и специальной литературы в области уточнения и постановки земельного участка государственного кадастра недвижимости на землях населённых пунктов;

- более подробно изучен порядок формирования пакета кадастровой документации и так далее.

Всё это влечёт за собой формирование чётко действующей нормативно – технической основы.

При уточнении границ земельного участка и постановки его на государственный кадастр недвижимости исключительную роль выполняют земельно – кадастровые работы, являясь его основой одним из важнейших источников формирования базы данных.

Рассмотрены технология и содержание кадастровых работ при уточнении границ земельного участка с целью постановки на государственный кадастр недвижимости.

Описан порядок кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

В результате исследовательской работы земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделана запись регистрации № 55-55-03/09/2015-489 о праве собственности на Земельный участок.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации;
2. Конституция Республики Тыва;
3. Земельный кодекс Российской Федерации;
4. Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» [принят Государственной Думой 4 июля 2007 г.: одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 г.];
5. Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 года «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» № 660. // Библиотечка «Российской газеты» – 2009. – № 14. – С. 31-33;
6. Постановление Правительства РФ от 02.12.2000 № 918 «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» // Библиотечка «Российской газеты». М., 2010 год – № 14. – С. 33-35;
7. 26 Приказ Министерства Юстиции РФ от 20.02.2008 № 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» // ГАРАНТ: - М., 2015 год;
8. Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» // ГАРАНТ: - М., 2015 год;
9. Годовые отчеты Министерства образования и науки Республики Тыва 2010 – 2014 гг.;
10. Доклад о развитии человеческого потенциала в Российской Федерации за 2011 год. / Под ред. А.А. Аузана и С.Н. Бобылева. – М.: ПРООН в РФ, 2011;
11. «Концепция управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации», утверждена Постановлением Правительства РФ от 9 сентября 199 года № 1024 раздел «Оценка состояния управления объектами недвижимости» // ГАРАНТ: справ.-правовая система. – М., 2016 год;
12. Социально-экономический паспорт Каа-Хемского кожууна Республики Тыва за 2013-2015 гг.;
13. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Постановление Правительства РФ от 06.09.2000 № 660.// Собр. законодательства Российской Федерации. – М., 2013 год – №2. – С.745-754;
14. Варламов А.А. Земельный кадастр: В 6 т. Т.1. Теоретические основы государственного земельного кадастра. – М.: КолосС, 2004. – 383 с.: ил. – (Учебники и учеб. пособия для студентов высш. учеб. заведений);
15. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Изд-во Омега-С, 2016 год стр. 96;
16. Инструкция по межеванию земельных участков. Федеральная служба земельного кадастра России – М., 2012 стр. 23;
17. В. В. Артмененко Кадастр земель населенных пунктов / В. В. Артеменко [и др.]. – М.: Колос, 2011 год стр. 236;
18. Краснова, И.О. Земельное право: элементарный курс. Изд. 2-е, перераб. и доп./ И.О. Краснова. – М.: Юристъ, 2013 год стр. 240;
19. Козачун Г.У. Типы жилых зданий: учеб. пособие /Г.У. Козачун. М.: Феникс, 2014 год стр. 450;
20. Лойко П.Ф. Некоторые глобальные и национальные аспекты развития со временного землепользования / П.Ф. Лойко // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2013 год– № 5. – С.4 – 9;
21. 14 Махт В.А. Методическое обеспечение государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения / В.А. Махт, В.А. Руди, Н.В. Осинцева. Омск: Омское книжное издательство, 2015 год стр. 60;
22. Нагаев Р.Т. Недвижимость. Землеустройство. Градостроительство. Экономика. энцикл. словарь / Р. Т. Нагаев. – Казань: ГУП "ПИК "Идел-Пресс", 2002 год стр. 800;
23. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. – М., 2015 год стр. 19;
24. Охрана труда: учебник / В. С. Шкрабак [и др.]. – М., 2001. – 480 с.;
25. Права на землю и регулирование земельных правоотношений: учеб.пособие / Министерство имущественных отношений России высшая школа приватизации и предпринимательства. – М., 2001 год – 131 с.;
26. Рогатнев Ю.М.Теоретические и методологические основы землеустройства в условиях формирования рыночных отношений в Западной Сибири учеб.пособие // Ю. М. Рогатнев. – 3 изд., перераб. и доп. – Омск: Изд-во ОмГАУ, 2013 год - 206 с.;
27. Сулин М.А. Основы землеустройства: учеб.пособие / М. А. Сулин. СПб.: Издательство «Лань», 2012 стр. 128;
28. Требования к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет: Утв. Приказом Росземкадастра от 13.10. 2002 № П/327 // ГАРАНТ: – М., 2015 год;
29. Хисматуллин О.Т.Методологические и методические основы оценки земли населенных пунктов: учеб.пособие / О.Т.Хисматулов, А.Л.Желясков, Е.И.Привалова; Под ред.А.А.Варламова. – Пермь : [б. и.], 2011. - 167 с.;
30. РОССТАТ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Тыва [Электронный ресурс] Численность населения на 01.01.2015 г. Режим доступа: http://tuvastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tuvastat/ru/statistics/population/. Дата обращения: 21.03. 2016 год;
31. Федеральная служба государственной статистики по Республике Тыва [Электронный ресурс] Численность населения на 01.01.2015 г. Режим доступа: http://tuvastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tuvastat/ru/statistics/population/. Дата обращения: 21.03. 2016 год;