Оценка ликвидационной стоимости предприятия

Описание: В данной курсовой работе предполагается произвести оценку компании на основании отраслевого, финансового состояний, а также текущей стоимости его структурных единиц. В итоге, полученное значение стоимости организации можно будет как рыночный инструмент при принятии управленческих решений о дальнейшей судьбе предприятия.

При этом, предполагается использование определенного набора методик, позволяющих получить наиболее точно отражающий реальное положение результат.
Реферат содержит 1 файл: 

анализ стоимости менеджмента предприятия.doc

1.48 Мб | Файл microsoft Word  открыть 
Не получается скачать реферат Оценка ликвидационной стоимости предприятия? - Техническая поддержка

анализ стоимости менеджмента предприятия.doc

     - холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму, эквивалент1гую 750000$, включая расходы на продажу 80000$,

     - ставка реверсии 10%.

     1. Оценим потенциальный валовой доход (ПВД)  по годам аренды, то есть тот доход, который получит собственник при максимальной загрузке площадей.

     Расчет произведем по следующей формуле:

     ПВД = Площадь помещения * Арендная плата в день с 1 кв.м.* 365 дней

     Так как холдинговый период составляет 10 лет, рассчитаем ПВД за 10 лет.

     Рассчитанный потенциальный валовый доход (ПВД)  по годам представлен в Таблице 2.

     2. Оценим эффективный валовой доход (ЭВД) по годам аренды, то есть доход, который получит собственник при реальной  загрузке площадей, то есть, принимая во внимание период реконструкции склада, а также недозагрузку площадей.

     Формула для расчета:

     ЭВД = ПВД * Коэффициент загрузки

     В течение первых 6 месяцев проводится реконструкция помещения, поэтому при расчете ЭВД за первый год из  дохода собственника вычитаем доход, недополученный в связи с реконструкцией здания за 6 месяцев. Недополученный доход рассчитан следующим образом:

     Недополученный доход = Арендная плата за 1 кв.м. в день * Период реконструкции  * Площадь помещения

     Рассчитанный эффективный валовый доход (ЭВД) по годам представлен в Таблице 2.

     3. Оценим операционные расходы по годам аренды.

     Операционные расходы (ОР) составляют $10  в день, ежегодное их  возрастание на 4%;

     Операционные расходы(ОР)  по годам представлены  в Таблице 2.

     4. Оценим чистый операционный доход (ЧОД)  по годам аренды

     Формула для расчета:

     ЧОД = ЭВД - ОР,

     где  ЭВД - эффективный валовый доход,

               ОР - операционные расходы.

     Рассчитанный ЧОД по годам представлен в Таблице 2.

     5.Оценим амортизационные отчисления  по годам аренды

     Для этого воспользуемся линейным методом начисления амортизации.

     Формула для расчета амортизации следующая:

          А  = БС * Нам,

         где  А - амортизационные отчисления,

              БС - балансовая стоимость помещения,

            Нам - норма амортизации.

     Рассчитанные амортизационные отчисления по годам представлены в Таблице 2.

         6.   Оценим остаточную стоимость по годам аренды.

     Формула для расчета:

     Остаточная стоимость  = Остаточная стоимость i   - Амортизация ,

     где  i  - i- ый год

     Рассчитанная остаточная стоимость  по годам представлена в Таблице 2.

  1. Оценим налог на имущество по годам аренды.

     Налог на  имущество  = Остаточная стоимость здания * Ставка налога на имущество

     Рассчитанный налог на имущество  по годам представлен в Таблице 2.

     8.  Оценим по земельный налог годам аренды.

     Земельный налог в первый год составляет 60 руб. с 1 кв.м (т.к. площадь помещения 300 кв.м., следовательно земельный налог составит 18 000руб.)., в дальнейшем ежегодно налог увеличивается на 5%.

     Рассчитанный налог на землю  по годам представлен в Таблице 2.

  1. Оценим налогооблагаемую прибыль по годам аренды

     Налогооблагаемая прибыль = ЧОД - А - Ним -  Нз - Тсб,

     где  ЧОД - чистый операционный доход,

              А - амортизационные отчисления,

              Ним - налог на имущество,

              Нз - налог на землю

              Тсб - тариф единовременного сбора (в первый год)  за право пользования градостроительными ресурсами  = 32 000 за 1 га.

     Рассчитанная налогооблагаемая прибыль  по годам представлена в   Таблице 2.

     10. Оценим налог на прибыль (Нпр)  по годам аренды.

     Нпр = Налогооблагаемая прибыль * Ставка налога на прибыль

     Рассчитанный налог на  прибыль  по годам представлен в   Таблице 2.

  1. Оценим чистую прибыль по годам аренды.

     Чистая прибыль = Налогооблагаемая прибыль  - Налог на прибыль

     Рассчитанная  чистая  прибыль  по годам представлена в   Таблице 2.

  1. Оценим коэффициент дисконтирования

     Коэффициент дисконтирования рассчитаем по следующей формуле:

     Коэффициент дисконтирования = (1+Ставка дисконта)i,

     где   i  - i- ый год .

     Рассчитанный коэффициент дисконтирования  по годам представлен в   Таблице 2.

  1. Оценим текущую прибыль на дату оценки по годам аренды.

     Формула для расчета:

     Текущая прибыль =

     Рассчитанная текущая прибыль  по годам представлена  в  Таблице 2.

  1. . Оценим текущую стоимость реверсии.

     Текущая стоимость реверсии  =

     Возведение в 11-ую степень обусловлено тем, что перепродажа объекта планируется через 10 лет.

     Рассчитанная текущая реверсии  по годам представлена  в  Таблице 2.

     15. Оценим текущую стоимость объекта недвижимости.

     Текущая стоимость объекта недвижимости  = + Текущая стоимость реверсии 

 

     

     
Год 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10  
Потенциальный валовый доход 11 957 400 25 349 688 26 870 669 28 482 909 30 191 884 32 003 397 33 923 601 35 959 017 38 116 558 40 403 551  
Эффективный валовый доход 7 174 440 15 209 813 16 122 402 19 938 037 21 134 319 22 402 378 23 746 521 25 171 312 26 681 591 28 282 486  
Операционные расходы 102 200 106 288 110 540 114 962 119 560 124 342 129 316 134 489 139 869 145 464  
Чистый операционный доход 7 072 240 15 103 525 16 011 862 19 823 075 21 014 759 22 278 036 23 617 205 25 036 823 26 541 722 28 137 022  
Расходы на реконструкцию 1 310 400                    
Амортизационные отчисления 110 000 110 000 110 000 110 000 110 000 110 000 110 000 110 000 110 000 110 000  
Остаточная стоимость 4 890 000 4 780 000 4 670 000 4 560 000 4 450 000 4 340 000 4 230 000 4 120 000 4 010 000 3 900 000  
Налог на имущество 97 800 95 600 93 400 91 200 89 000 86 800 84 600 82 400 80 200 78 000  
Земельный налог 804 000 844 200 886 410 930 731 977 268 1 026 131 1 077 438 1 131 310 1 187 876 1 247 270  
Тариф единовременного сбора за право пользования градостроительными ресурсами 43 200                    
Налогооблагаемая прибыль 4 816 840 14 163 725 15 032 052 18 801 144 19 948 491 21 165 105 22 455 167 23 823 113 25 273 646 26 811 752  
Налог на прибыль 1 156 042 3 399 294 3 607 692 4 512 274 4 787 638 5 079 625 5 389 240 5 717 547 6 065 675 6 434 820  
Чистая прибыль 3 660 798 10 764 431 11 424 360 14 288 870 15 160 853 16 085 480 17 065 927 18 105 566 19 207 971 20 376 932  
Ставка дисконта 0,21 0,21 0,18 0,18 0,14 0,14 0,13 0,13 0,12 0,12  
Текущая стоимость 3 025 453 7 352 251 6 953 218 7 370 040 7 874 072 7 328 328 7 254 054 6 810 587 6 926 587 6 560 827 67 455 417
Стоимость перепродажи                     7 232 792
Итоговая стоимость ОО                     74 688 209
Страницы:    предыдущая   234567891011   следующая
Поиск по сайту

Предметы