Ресурсный потенциал предприятий сырьевых отраслей

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Июня 2015 в 14:20, курсовая работа

Описание работы

Целью исследования является анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе и возможностей их решения на примере Нижегородской области.
Данная цель обусловила постановку следующих задач:
1. рассмотреть организационно-правовые основы, созданные для развития ипотечного жилищного кредитования;
2. выявить основные проблемы и возможные перспективы развития ипотеки в нашем регионе;

Содержание работы

Введение………………………………………………………………………………………….3
Глава 1. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования………………….…..5
§ 1.1 Исторический аспект развития ипотечного кредитования………………………...……5
§ 1.2 Ипотечный кредит: понятие, история, роль в экономике страны…………………..….8
§ 1.3 Правовые основы ипотечного кредитования РФ………………………………………11
Глава 2. Ипотечное кредитование сегодня……………………………………….………14
§ 2.1 Ипотечное кредитование в период кризиса 2008 - 2010гг..............................................14
§ 2.2 Ипотечное кредитование в Сбербанке…………………………………………………..16
§ 2.3 Анализ ипотечного кредитования………………………………………………...…….20
Глава 3. Проблемы и пути совершенствования правового механизма ипотечного кредитования……………………………………………………………………………………24
§ 3.1 Проблемы ипотечного кредитования в России…………………………………..…….24
§ 3.2 Причины препятствующие развитию ипотечного кредитования………………….…27
§ 3.3 Предложения по улучшению развития ипотечного кредитования……………….…..30
Заключение……………………………………………………………………………………...33
Список используемой литературы…………………

Файлы: 1 файл

Курсовая по деньги кредит банки-ипотечное кредитование.docx

— 97.45 Кб (Скачать файл)

        История Сбербанка в Нижнем  Новгороде, как и всего Волго-Вятского  банка началась в середине  девятнадцатого века, а именно  в 1849 году, когда двадцать шестого  апреля этого года была открыта  первая сберегательная касса, которая  принимала своих клиентов только  один раз в неделю – в  воскресенье. Интересным историческим  фактом является то, что сумма  вкладов и взносов в тот  период времени была ограничена, минимальный размер которой должен  был составлять не менее пятидесяти  копеек и не более десяти  рублей серебром. С течением времени  Сбербанк в Нижнем Новгороде  постепенно развивался, увеличивалось  количество предоставляемых услуг, совершенствовалось обслуживание  клиентов, расширялась филиальная  сеть.

 

        В современное время Сбербанк  в Нижнем Новгороде занимается  обслуживанием своих клиентов  в шестнадцати филиалах, предоставляя  широкий комплекс услуг как  для физических, так и юридических лиц. Для частных клиентов предлагаются различные программы кредитования:

• ипотечный кредит;

• кредит «Молодая семья»;

• автокредитование в рублях и иностранной валюте;

• потребительский кредит на неотложные нужды;

• образовательный кредит и другие.

 

       Кроме кредитов, в комплекс услуг  нижегородского Сбербанка для  физических лиц также входит:

• вклады;

• платежи в пользу юридических лиц;

• денежные переводы;

• операции с драгоценными металлами и ценными бумагами;

• индивидуальные сейфы;

• валютно-обменные операции и т.д.

 

       Корпоративным клиентам Сбербанк  Нижнего Новгорода предоставляются  следующие услуги:

• кредитование;

• депозиты;

• расчетно-кассовое обслуживание;

• валютные и документарные операции;

• лизинг;

• банковские карты и т.д.

Центральный офис Сбербанка в Нижнем Новгороде располагается по адресу: улица Октябрьская, 35.

         Объединенная филиальная сеть банка позволила консолидировать ресурсы для реализации крупномасштабных проектов, перераспределять их для финансирования проектов, имеющих значимость в масштабах отдельно взятых городов и районов. Современные и отлаженные технологии расчетов, широкий спектр банковских услуг, разветвленная региональная сеть, высокий кредитный рейтинг и устойчивые связи с крупнейшими международными банками создают основу для стабильного долгосрочного сотрудничества Волго-Вятского банка Сбербанка России, как с ведущими предприятиями региона, так и с представителями малого, среднего бизнеса. В результате в числе клиентов банка - предприятия всех отраслей экономики и масштабов деятельности, ориентированные как на внутренний, так и на внешний рынок. Это – 67,7 тысяч хозяйствующих субъектов, или 35% от общего количества предприятий и организаций, зарегистрированных в обслуживаемых банком регионах.

 

Волго-Вятского банка Сбербанка России имеет отдельный баланс, который входит в баланс Сбербанка России. Отделение совершает сделки и иные юридические действия от имени Сбербанка России и в его интересах. Отделение банка в своей деятельности руководствуется законодательством РФ, иными нормативными правовыми актами, в том числе нормативными актами Банка России, указаниями Национального банка РБ, действует на основании Положения и Устава Сбербанка России.

Деятельность банка осуществляется на основе утвержденных Сбербанком России планов (бизнес-плана, финансового плана и других), разрабатываемых отделением с учетом особенностей его деятельности в порядке, определенном Сбербанком России.

Основные направления деятельности банка:

• Корпоративный бизнес: предоставление услуг корпоративным клиентам и организациям по обслуживанию расчетных и текущих счетов, открытию депозитов, предоставлению всех видов финансирования, гарантий, по обслуживанию внешнеторговых операций, услуг инкассации и др.

• Розничный бизнес: оказание банковских услуг клиентам – физическим лицам по принятию средств во вклады, кредитованию, обслуживанию банковских карт, операциям с драгоценными металлами, валютно-обменным операциям, денежным переводам, платежам, хранению ценностей и др.

• Операции на финансовых рынках: операции с ценными бумагами, операции по размещению и привлечению средств на межбанковском рынке, по привлечению долгосрочных средств на рынках капитала, операции с иностранной валютой и производными финансовыми инструментами, а также прочие операции на финансовых рынках.

Сбербанк РФ так же вправе осуществлять иные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации .

Банк завершил 2009 год со следующими экономическими показателями:

• Активы возросли на 378 млрд. руб., или на 5,6%, и на 1 января 2010 года составили 7 097 млрд. руб.

• Прибыль до налогообложения составила 56,2 млрд. руб., или 37,2% аналогичного показателя за 2008 год.

Прибыль после налогообложения составила 21,7 млрд. руб., или 19,7% от объема чистой прибыли за 2008 год.

• Капитал Банка, рассчитанный в соответствии с Положением Банка России № 215П2, увеличился за год на 13,9% и достиг 1 318 млрд. руб. Капитал увеличился в основном за счет перевода подтвержденной аудитором чистой прибыли за 2008 год из дополнительного капитала в основной, включения в расчет дополнительного капитала прироста стоимости имущества за счет переоценки, проведенной по состоянию на 1 января 2009 года, а также заработанной в 2009 году чистой прибыли.

Вследствие значительных расходов на резервы прибыль банка снизилась:

• Прибыль до налогообложения за 2009 год составила 56,2 млрд. руб. (за 2008 год: 151,1 млрд. руб.)

• Прибыль после налогообложения за 2009 год составила 21,7 млрд. руб. (за 2008 год: 109,9 млрд. руб.).

Структура ресурсов банка представлена в таблице 3

 

Таблица 3 - Структура ресурсов Волго-Вятского банка Сбербанка России млн. руб.

 

Ресурсы

По состоянию на:

Абсол. измен. * (+/-)

Относизмен. *%

01.01.2007

01.01.2008

01.01.2009

Сумма

Уд. Вес,%

Сумма

Уд. Вес,%

Сумма

Уд. Вес,%

Всего,

в том числе

13 071

100,00

27 807

100,00

66 569

100,00

53 498

509,29

Собственный капитал

1 406

10,76

2 821

10,14

4 930

7,41

3 884

350,64

Привлеченные средства

7 171

54,86

15 615

56,15

41 704

62,65

34 533

581,56

Заемные средства

4 494

34,38

9 370

33,70

19 953

29,97

15 459

443,99


 

* - отношение  показателя 2009 года к 2007 году

Для оценки эффективности деятельности Волго-Вятского банка Сбербанка России рассчитываются следующие коэффициенты рентабельности: рентабельность собственного капитала, рентабельность уставного капитала и рентабельность активов (см. таблицу 4).

 

Таблица 4 Расчет коэффициентов рентабельности, тыс. руб.

Показатель

Формула

2007 год

2008 год

2009 год

Изменение за три года, %

Рентабельность собственного капитала

Прибыль / собств. средствам

11,73

32,02

21,52

180,73

Рентабельность уставного капитала

Прибыль / уставной капитал

24,42

80,76

96,03

393,24

Рентабельность активов

Прибыль / валюта баланса

1,26

3,25

1,59

126, 19

Рентабельность дохода

Прибыль/

доходы

0,11

0,39

0,22

200,00

Рентабельность общего капитала

Прибыль /Валюта баланса

0,01

0,03

0,02

200,00


 

           Рентабельность дохода показывает  количество денежных единиц прибыли, приходящихся на одну денежную  единицу дохода. Наблюдается спад  в 2009 году, что свидетельствует об  оптимизации структуры ресурсной  базы, т.е. о ее уменьшении. Насколько  это возможно, дорогостоящих активов.

Рентабельность общего капитала характеризует деятельность банка с точки зрения эффективности управления по размещению активов, т.е. их возможность приносить доход. Увеличение значения свидетельствует об уменьшении доли иммобилизованных активов, сбалансированности активно-пассивного портфеля банка, достаточном уровне управления активными операциями, уменьшения уровня процентного риска.

В целом, проанализировав деятельность Волго-Вятского банка Сбербанка России за три года, можно сделать выводы, что банк имеет устойчивую тенденцию к росту. Начиная с 2007 года, наблюдается рост всех показателей, это говорит о том, что банк устойчиво ведет кредитную и финансовую политику, за счет удобных условий выдачи кредитов, и системы клиентоориентированной политики. Валюта баланса по итогам 2009 года увеличилась с 13 071 млн. рублей в 2006 до 66 569 млн. руб., или на 509 процентов. Анализ доходов и расходов показал, что не смотря на рост расходов, рост доходов его превышает и соответственно наблюдается рост прибыли. Анализ ликвидности показал, что Волго-Вятского банка Сбербанка России на протяжении всей своей деятельности является платежеспособной организацией, выполняющей свои обязательства своевременно и в полном объеме. Это подтверждается выполнением обязательных нормативов ликвидности на все отчетные даты.

Рост произошел за счет абсолютного увеличения привлеченных ресурсов на 49 974 млн. руб. или 528,41 процентов и роста величины собственного капитала на 3 884 млн. руб. или 350,64 процентов. При этом темп роста привлеченных ресурсов выше темпа роста собственного капитала, в результате чего прослеживается тенденция к увеличению доли привлеченных ресурсов на 3,35 процента в общей сумме обязательств. А доля собственных средств соответственно имеет тенденцию к снижению.

В составе ресурсов кредитной организации преобладают привлеченные средства, удельный вес которых в общем объеме в 2006 году составлял 89,24 процентов, тогда как в 2007 году -89,86 процентов и 2008 году - 92,59 процентов.

Одним из важных компонентов системы оценки финансового состояния банка является оценка достаточности его капитала для покрытия кредитных и других рыночных рисков. При минимально допустимом значении в 10 процентов у банка фактическое значение этого показателя составило по состоянию на 1 января 2007 года - 31,29 процентов, на 1 января 2008 года - 30,10 процентов и на 1 января 2009 года - 24,72 процентов. Уменьшение процентов произошло за счет увеличения выдачи кредитов. Таким образом, банк имеет достаточную величину собственных средств, что свидетельствует о надежности кредитной организации.

 

§ 2.3 Анализ ипотечного кредитования

 

Кредитная политика банка заключается в определении приоритетных направлений развития и совершенствования банковской деятельности в процессе инвестирования кредитных ресурсов, развитии кредитного процесса, повышении его эффективности и минимизации кредитных рисков.

В настоящее время банк имеет личную программу ипотечного жилищного кредитования, которая позволяет проводить операции с недвижимостью не только на рынке вторичного жилья, как предусмотрено по Федеральной программе, а приобретать клиентам строящееся жилье.

Основные условия Федеральной программы ипотечного кредитования:

Максимальный срок кредита до 30 лет, ограничение - пенсионный возраст заёмщика и созаёмщиков;

Первоначальный взнос - не менее 10 процентов от стоимости квартиры;

Сумма кредита может составлять не более 90 процентов от стоимости жилого помещения;

Динамика кредитных вложений банка за 2009-2010 г. г. приведена в таблице 5

 

Таблица 5 Динамика и структура кредитных вложений, в тыс. руб.

Показатель

2009

2010

Прирост 2010-2009

Кредитные вложения

20375335

47231840

+26856505

В том числе, физическим лицам

2852547

4243626

+1391079

юридическим лицам

17522788

42988214

+25465426

Информация о работе Ресурсный потенциал предприятий сырьевых отраслей