Международный опыт и перспективы развития ипотечного кредитования

В настоящее время многие экономисты и политики говорят о необходимости создания в России системы ипотечного кредитования. Подразумевается, что должны быть созданы соответствующие институты и отработаны механизмы, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования. Во-первых, необходима действующая система ипотечных кредитных институтов — банков и других ипотечных кредитных учреждений, непосредственно осуществляющих ипотечные кредитные операции.

Введение………………………………………………………………….3
Глава 1: Теоретические и правовые основы ипотеки…………………4

1.1. Понятие, происхождение и развитие института залога………….4
1.2. Понятие ипотека и особенности ипотеки земли, предприятий, жилых домов……………………………………………………………………6
1.2.1. Особенности ипотеки земельных участков……………..10

1.2.2. Особенности ипотеки предприятий……………………..11

1.2.3.Особенности ипотеки жилых домов и квартир…………13

1.3. Государственная регистрация ипотеки………………………….14

Глава 2: Ипотечные банки……………………………………………..17

2.1. Основная деятельность ипотечных банков...……………………17

2.2. Ипотечные облигации…………………………………………….20

2.3. Пассивные и активные операции банков………………………..23

Глава 3: Международный опыт и перспективы развития ипотечного кредитования…………………………………………………………………..25

3.1. Формирование ресурсов ипотечного кредитования в мире……25

3.1.1. Система стройсбережений…………………………………25

3.1.2. Финансирование через срочные вклады и срочные займы……………………………………………………………………..27

3.1.3. Рефинансирование через банковские долгосрочные долговые обязательства, обеспеченные залогом. Система закладных листов……………………………………………………………………..28

3.1.4. Рефинансирование путем эмиссии ипотечных ценных бумаг, имеющих коллективную гарантию……………………………..30

3.2. Развитие ипотеки в России……………………………………….32

Выводы и предложения………………………………………………..34

Список литературы…………………………………………………….36